Verdeelsleutel kost appartement

[Appaloosa]

Parking omvat 15 bovengrondse autostaanplaatsen en een vrije manoeuvreerruimte die ook dient als doorrit naar de garages.
In de statuten staat dat de gemaakte kosten voor de autostaanplaatsen gedragen worden door de eigenaars van deze staanplaatsen, wat logisch is. Verder niets. De vorige syndicus rekende dus de kosten door aan enkel de eigenaars van deze plaatsen wat betrof onderhoud parking (dus manoeuvreerruimte en effectieve standplaats). Eigenaars garages betalen alles wat garages omvat. De huidige syndicus gooit dit helemaal onder de verdeelsleutel van het totale gebouw. Dus onderhoud parking komt onder de 10.000 delen (hoofdgebouw, standplaatsen en garages) Dit klopt toch langs geen kanten. Vraag is nu, was de 1ste syndicus correct of ook verkeerd. De 2de is zeker verkeerd, in zijn verdeelsleutel wordt geen rekening gehouden met het echte private deel en wordt de totale som door iedereen betaald. En doen de eigenaars van het private standplaats een onterecht voordeel. Graag advies.

[Sirkii]

Daar de basisakte stelt dat de kosten voor de autostaanplaatsen door de eigenaars ervan te betalen zijn moet de syndicus dit op die manier verdelen.

Zet het punt op de agenda van de volgende VME vervadering en zorg dat de commissaris (hij/zij die de rekeningen controleert) dit als opmerking maakt en keur de rekening niet goed zolang de correcte opslitsing niet is gemaakt.

[LYNX XX]

Uw vorige syndicus was volstrekt correct.

Deze nieuwe syndicus is in overtreding. Hij heeft zich aan te passen aan de basisakte en de daarin vermelde verdeelsleutels.

Verdeelsleutels kunnen enkel op een AV veranderd worden met unanimiteit van de stemmen. Akte wijziging noodzakelijk.
Verdeling kosten gebeurt per quotiteit en niet gedeeld door het aantal eigenaars.
Syndicus in gebreke stellen en zeker geen kwijting geven op de AV voor de boekhouding.
Jullie rekencommissaris wakker maken.

[Thomas Morus]

Indien die ruimte enkel door de garagebezitters gebruikt kan worden is de eerste syndicus in het gelijk.
Tenzij die ruimte ook gebruikt wordt om bv naar een gemeenschappelijke fietsenbergplaats te gaan welke beschikbaar is voor alle appartementen eigenaars.

[LYNX XX]

In paragraaf 1 vermeld TS dat de garages en de doorrit enkel voor de eigenaars van de garages is. Dus kosten voor hun.
Bovendien maken de statuten hier geen enkel onderscheid en leggen de kosten ten volle bij de eigenaars garages.
Wijziging is bij notariële akte na unanimiteit stemming AV wijziging verdeelsleutels.

[Thomas Morus]

Ik lees iets anders:
"In de statuten staat dat de gemaakte kosten voor de autostaanplaatsen gedragen worden door de eigenaars van deze staanplaatsen, wat logisch is. Verder niets. "
Geen verwijzing naar die "ruimte". Die kan dus multifunctioneel zijn en dan zijn de 10 000 sten van toepassing.

Daarom dient men eerst te weten of die "ruimte" ook voor andere doeleinden dient, zoals in mijn voorbeeld in #4.
Dit is een situatie die tegenwoordig met de fietshoogconjunctuur geregeld voorkomt.

"die ook dient als doorrit naar de garages."
Dan zijn de kosten van de doorrit sowieso ook al voor de eigenaars van die garages.

[LYNX XX]

Thomas ik volg uw redenering compleet. Echter die splitsing van de kosten moet wel in de statuten vermeld staan.
Ook spreken de statuten van een parking bestaande uit 15 staanplaatsen en een manoeuvreerruimte - doorrit voor de garages. = dus 1 geheel.

[Thomas Morus]

Ik weet niet of dat zo is. TS spreekt enkel over kosten parkeerplaatsen, niet over de ruimte waar ze aan grenzen.
Het hoeft niet letterlijk in de statuten te staan.
Want wat niet apart is vermeld valt onder de 10 000sten.

[Appaloosa]

Als dit wordt op de agenda gezet ter bespreking dan halen de eigenaars van de autostaanplaatsen zeker hun gelijk. Stemmen allemaal om iedereen te laten betalen gezien er slechts 8 garages zijn. Een enkele eigenaar heeft geen garage of standplaats. Er is verder geen gemeenschappelijke fietsenstalling of dergelijke op einde doorrit. Dit gaat om een 3 jaarlijkse kost van 3000 euro over nivelleren en nieuwe steentjes.

[LYNX XX]

Hieruit besluit ik zeker mijn reacties #3 en #5.

Alle kosten voor de eigenaars autostaanplaatsen. Maar zij beslissen ook uitsluitend ook herstellingen, renovaties en dergelijke : de betaler beslist.
Dus autostaanplaatsen en de garages : beslissen en betalen. Is trouwens voorzien in hun aandeel in de gehele quotiteiten.