vroegtijd verbreken huurcontract => hoe zit het met waarb

[arten]

Hallo

Ik heb een huurcontract van 3 jaar, en ik zit er al iets meer dan een jaar in.
Ik zou nu graag verhuizen en ik heb enkele vraagjes.

In mijn contract staat niks over opzeg of over boetes bij het vroegtijdig verbreken van het huurcontract. Wilt dit zeggen dat de verhuurder dus geen borg kan inhouden voor het vroegtijd verlaten? In mijn vorig contract in een ander appartement stond dat gespecifieerd, afhankelijk van na hoeveel jaar dat het zoveel maanden borg zou zijn ...

Als ik nu zelf een nieuwe huurder vind die onmiddelijk na mij verder huurt, zodat de huurder geen inkomsten verliest, mag de huurder dan nog steeds borg in houden?

Ben ik verplicht te zoeken naar een nieuwe huurder?

Is er een bepaalde opzeg termijn voor dit soort zaken of kan ik gewoon eender wanneer dit contract verbreken?

Ik weet bv dat de vorige huurster dus zelf iemand nieuw gezocht heeft (mij) en toen toch 1 maand borg heeft moeten afgeven, wat haar meegedeeld werd bij het overdragen van de sleutels ...

Alvast heel erg bedankt!

[Vandebos]

Een huurcontract van bepaalde duur wordt verwacht aangegaan te zijn voor die duur. Doel is beide partijen de onvoorwaardelijke garantie te geven dat het contract niet opgezegd kan worden. De huurwetgeving zelf ondersteund dit principe door specifiek te vermelden in art 3 §6 dat de wettelijke opzegregelingen niet geldig zijn voor contracten met een duur van drie jaar of minder. Het contract is dus theoretisch niet verbreekbaar en uw verhuurder kan eisen dat u het contract uitdoet.

Er resten u 2 mogelijkheden:

- U kan voor het vredegerecht overmacht aanbrengen op een wijze die de vrederechter aanvaardbaar vindt ( als in een echt geval van overmacht). Hij kan dan vonnissen dat het contract wordt verbroken; dit zal echter nooit kosteloos zijn. Gewoonlijk wordt er een opzegperiode van drie maand en een verbrekingsvergoeding van nog eens drie maanden gevonnist.

- U kan een akkoord trachten te bereiken met de verhuurder. Een billijk voorstel dat hij misschien zal aanvaarden lijkt me dat u een andere huurder vindt die aanvaardbaar is voor hem en een maand huur als schadevergoeding voor het opnieuw moeten opstellen van een contract, de plaatsbeschrijvingen van u en de nieuwe huurder en het geloop voor de waarborgen.(cfr vorige huurster) Maar nogmaals uw verhuurder is nergens toe verplicht.

De regeling getroffen met uw vorig contract is enkel van toepassing op 3-6-9 huurcntracten. (1ste jaar weg 3 maanden, 2de jaar 2maanden, 3de jaar 1maand.)

Hopelijk helpt dit u verder?