Verplichtingen vastgoedmakelaar tav koper?

[Tolbest]

Welke verplichtingen heeft de vastgoedmakelaar-bemiddelaar ten aanzien van de kandidaat-koper, maw welke informatie/documentatie dient deze zelf op te zoeken of na te gaan en vervolgens ter kennis te geven VOOR een bod wordt uitgebracht? En wat met een verkavelingsakte, dient deze ook ter beschikking gesteld te worden aan kandidaat-kopers van een huis?

[nicky54]

Als verkoper van een pand moet je enkele belangrijke verkoopdocumenten en attesten overhandigen aan de potentiële koper.
- Energieprestatiecertificaat, opgemaakt door een erkend energiedeskundige.
- Postinterventiedossier (PID, verplicht aanwezig bij de verkoop van je woning indien deze gebouwd of verbouwd is na 01/05/2001.
- Kadastraal uittreksel en kadastraal plan.
- Bodemattest, kan je aanvragen als verkoper in Vlaanderen bij OVAM.
- Elektrische keuring, moet steeds gebeuren door erkend keuringsmechanisme, dat een keuringsverslag opmaakt.
- Stedenbouwkundige inlichtingen, bevatten informatie over de stedenbouwkundige bestemming van het pand.Hierin kan je als koper nalezen of er een stedenbouwkundige vergunning voor het pand werd afgeleverd, of er bouwovertredingen vastgesteld zijn en of er een verkavelingsvergunning op het pand van toepassing is.

[LennieK]

Wat mijn voorganger schrijft is correct, alleen dat laatste, de stedenbouwkundige inlichtingen, die moeten volgens mij maar aanwezig zijn op het moment van het tekenen van de akte.

Wat niet wil zeggen dat het wel aan te raden is om ze ook tijdens de verkoop al beschikbaar te hebben, en dan tegen de akte nog eens laten checken als er niets veranderd is.

[Bamispami]

https://www.ikgabouwen.be/informatiepli ... rend-goed/

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... -de-koper/

De informatieplicht van de verkoper geldt ook in de precontractuele fase, voor het afsluiten van het compromis. Een makelaar is een professional, tegen hem geldt de informatieverplichting des te meer...

Daarnaast is er ook een onderzoeksplicht voor de koper. In sé weegt de informatieplicht van de verkoper/makelaar zwaarder.