#2 , 10 jun 2020 11:26
Na aftrek van de lening blijft er nog €72.000 over die over de twee partners verdeeld kan worden. Dat is minder dan jullie gezamelijke eigen inbreng van €78.000. Dit betekend dus dat er een minderwaarde is op het huis. Deze kan een gevolg zijn van het feit dat jullie de waarde van het huis lager schatten dan de aankoopprijs maar meer waarschijnlijk is dat dit komt omdat jullie met een deel kosten zitten die niet te recupereren zijn. (registratierechten en andere kosten van de aankoop) Dit is natuurlijk voornamelijk zuur voor de vertrekkende partner.
Jullie kunnen uiteraard overeenkomen wat jullie willen en een 50/50 split is zeker een optie maar indien u zelf al aangeeft dit te hard te vinden kunne jullie kiezen om v beide partners naar verhouding van hun inbreng uit te betalen. In dit geval betekend dit dat de persoon met meer inbreng ook een groter aandeel in het verlies neemt. U hebt 58/78 van de eigen inbreng gedaan en uw vriendin 20/78. Als we deze verhouding gebruiken voor de berekeningen krijgt u nog €53.538,46 euro en uw vriendin €18.461,54. Uiteraard is dit nog steeds weinig maar gezien de hoge niet te recupereren kosten die verbonden zijn aan vastgoed in België is dit helaas vaak het geval.
Voor bijlenen kunt u best contact opnemen met je bank. Dit zult u sowieso moeten doen om te kijken of het voor u haalbaar is om de afbetalingen alleen verder te zetten. Veel banken zijn hier niet happig op aangezien het risico voor hen fors groter wordt.(niet enkel is er een fors lager gezinsinkomen maar het risico op bijvoorbeeld werkloosheid is ook niet langer gespreid over twee ontleners)
Ik ken uw financiële situatie niet dus kan geen uitspraken doen of de bank dit gaat goedkeuren. (eventueel met een verlenging van de terugbetalingstermijn en een bijkomende opname om je vriendin uit te kopen)