verkoop appartement via immokantoor

[maticha]

Kan iemand mij vertellen wat mijn rechten en plichten zijn als huurder als de makelaar langskomt bij ons thuis om te spreken over wat hij mag en niet mag doen.en hoe de verkoop gaat verlopen.. zoals mag hij foto's trekken of kunnen wij dat weigeren, hebben wij de keuze over de kijkdagen en uren... Mag hij ons zeggen dat wij dan het appartement moeten verlaten? of mogen we blijven? Mag de eigenaar alleen binnen om de mensen het appartement te laten zien?

[JohnD]

Kijk, sta me toe het even vanuit het standpunt van een huurder toe te lichten.

- Die makelaar hoeft niet langs te komen, en jij hoeft hem niet binnen te laten voor die "besprekingen".

- Hij mag volgens mij geen foto's trekken om die daarna te publiceren, alhoewel ik moet zeggen dat hierover op het forum verschillende meningen zijn. Jouw woning behoort tot de privesfeer, dus dat aan de luide klok hangen gaat volgens mij niet.

- De kijkdagen moeten in gezamelijk overleg gebeuren. Meestal word aangenomen dat 3x 2 uur/dag normaal is, tijdens je opzegperiode.

- Hij mag zeggen dat jij het appartement moet verlaten, maar jij hoeft daar geenszins op in te gaan. Het is jouw woning en hij "mag" binnen met jouw toestemming. Hij mag dus ook niet "alleen" binnen als jij dat niet wil of je hem de sleutels niet wil geven. Je mag het slot desnoods gerust tijdelijk verwisselen als je vermoed dat hij achter je rug toch een bezoekje zou brengen. Stel je zoiets vast, leg dan een klacht neer bij de politie wegens huisvredebreuk.

- Hij mag een uithangbord plaatsen dat de woning te koop is.

Uit wat je zegt dat de eigenaar wil dat hij alleen met bezoekers de woning wil bezichtigen vermoed ik dat je niet op al te beste voet met de eigenaar staat. Daarom de bovenstaande tips.

[Vandebos]

Klopt grotendeels.

Foto's

De verkoper moet in staat gesteld worden om zijn pand zo optimaal mogelijk te kunnen verkopen. Daar horen foto's bij. Wel dient hij rekening te houden met jouw wensen als die foto's worden gemaakt; ze mogen geen inbreuk vormen op wat jij ervaart als je privélevenssfeer. Anders gezegd, geen gezinsfoto's, schilderijen, meubels of andere bezittingen die voor jou een materiële of emotionele waarde hebben.
Hier zijn reeds gedingen over gehouden met wisselende resultaten.

Zoals altijd is het het beste om in een geval als dit samen af te spreken wat wanneer op foto wordt vastgelegd. Je kan eventueel zelfs een aantal objectieve foto's nemen (die dan geen bezittingen tonen die je niet wil tonen) en de verkoper voorstellen deze te gebruiken. Opgepast!!! Neem deze foto's zo objectief mogelijk! Het heeft geen nut om de slechtst mogelijke foto's op deze wijze aan te bieden... Dat "voorstel" zal zowiezo geweigerd worden....

Bespreking

Stel zelf voor om deze bespreking te laten doorgaan op het kantoor van de makelaar. (neutraler terrein)

Bezoek

Heeft de verhuurder jullie contract opgezegd of enkel het pand te koop aangeboden? Kijk eens na wat er in jullie contract staat voor bezoekuren bij verkoop of opzeg. Meestal is dit iets in de aard van "beide partijen spreken gezamenlijk af wanneer ..." en/of "bij gebrek aan overeenstemming worden de volgende periodes vastgelegd voor bezoek door kandidaten..."

Laat me de vraag anders stellen; hoe was jullie contact tot op heden met de verhuurder? Iemand die om de 5 minuten liep te zagen of iemand met wie je kon werken en die zich aan zijn woord hield?

Verwacht je in elk geval aan bezoekperiodes éénmaal in de namiddag en eenmaal 's avonds per week.

Toegang tot pand.

Jij woont tot op heden in dit pand, grondwettelijk ligt vast dat jij bepaalt wie er binnenkomt en wie niet en niemand kan je verplichten het pand te verlaten tijdens bezoeken. Je hebt het recht het slot op de toegangsdeur te veranderen en je bent niet verplicht de eigenaar hiervan een sleutel te overhandigen tenzij op het einde van het contract.

Je mag dus aanwezig zijn als je dit wenst. Dit wil niet zeggen dat je zomaar kandidaten tijdens de afgesproken bezoekuren de deur mag wijzen. (gedingen over dergelijke materie maken hier korte metten mee en leggen zeer eenvoudig zware dwangsommen vast op het weigeren van dergelijke bezoeken)

Spreek op voorhand af met de makelaar en de eigenaar dat één van beide partijen de kandidaten zal begeleiden en niet beide. Tenslotte neemt men een makelaar in de hand om dergelijk dingen uit te voeren, daar wordt hij voor betaald.

Iets wat ik hier niet besproken heb gezien, Kijk eens bij het regionale registratiekantoor na of jullie huurcontract is geregistreerd. Als dat niet het geval is laat het dan zelf registreren. Op die wijze maak je het contract bindend voor de nieuwe eigenaar. Hij zal dan de wettelijk vastgestelde opzeggingsmogelijkheden dienen te gebruiken om het contract te verbreken. U hoeft noch de makelaar noch de eigenaar hiervan op de hoogte te brengen...

In onderschrift vindt je een aantal documenten terug die je kunnen verder helpen.

[maticha]

dank u beiden voor de informatie ... en de downloadbrochures ze zijn zeer nuttig !!