Werken gemene delen zonder kennisgeving syndicus

[Saltadoom]

Geachte,

Een mede-eigenaar voert werken uit aan de gemene delen zonder de syndicus hiervan op de hoogte te brengen zoals in de wet van mede-eigendom is aangegeven. Wat dient de syndicus te doen? Kan hij de werken stilleggen? Zo ja, wat is te procedure die hij moet volgen?

Mvg,

[father b]

In de eerste plaats melden aan de syndicus, deze moet weten wat hij moet doen.
Werken aan gemeenschappelijke delen kunnen niet door een mede-eigenaar : moeten indien wel aangevraagd zijn op de AV. Indien hij geen mandaat heeft om werken uit te voeren aan gemeenschappelijke delen = in gebreke.
Het is de taak van de syndicus om deze werken stil te leggen en eigenaar de situatie in oorspronkelijke toestand terug te brengen.

[lebragard]

# father b

ga mee in uw uitleg maar :
is het de (wettelijke) taak van de syndicus om de werken stil te leggen en terug in de oorspronkelijke staat te brengen ?

[Franciscus]

Dat is bij mijn weten de enigste die gezien hij de VME vertegenwoordigd de nodige stappen te zetten. Gezien gemene delen laten vaststellen door gerechtsdeurwaarder - politie en/of stedenbouwkundige dienst van de gemeente.

[lebragard]

# Franciscus
Ook mee eens , maar wat als de syndicus "niks" onderneemt ?
Is de syndicus , orgaan , vertegenwoordiger van de VME , bij wet verplicht actie te ondernemen ?

[Franciscus]

Dan ga u aangifte doen bij politie voor een bouwmisdrijf en die kunnen steeds vaststellingen doen.
Gezien het gemene delen betreft is het voldoende dat een metterwoon burger de politieambtenaren binnenlaat in het gebouw.

[father b]

Lebragard en Franciscus.

Het is de wettelijke taak van de syndicus, hij alleen is verantwoordelijk voor het beheer, hij alleen kan tekenen in naam van de VME.
Zelfs hij moet het bouwmisdrijf melden en de vaststellingen laten doen.
Aan TS zou ik aanbevelen om zelf niet in te grijpen tegen de mede-eigenaar; maar doen zoals #6 Franciscus als de syndicus het vertikt. Het is tevens de syndicus die moet uitklaren of die werken mogen of niet.

[lebragard]

maw; syndicus die "niks" onderneemt gaat vrijuit.
Het is niet de syndicus die beslist maar de VME.

Een correcte Syndicus" kan " een bijzondere algemene vergadering organiseren en de AV beslist en/of afhankelijk van de ernst van de niet toegelaten verbouwing "kan deze " bij hoogdringendheid optreden.(werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer) = zeer ruime interpretatie mogelijk aan/voor de syndicus.

Er is helaas géén enkele wettelijke verplichting dat de syndicus - de werken kan stilleggen laat staan zelf te beslissen dat alles in de oorspronkelijke staat moet gebracht worden.....

Ook kunnen gemene delen gelegen zijn in de privatieven , bv. schouwen al dan niet technisch dan rookgassenafvoer.....

[father b]

In mijn reactie # 2 meldde ik reeds dat een mede-eigenaar dit moest aanvragen op de AV en er een mandaat voor krijgen. Indien geen toelating is het aan de syndicus om in te grijpen.

https://hetimmoblad.be/wat-doet-een-syndicus

Als de syndicus de beslissingen van de AV niet uitvoert = in gebreke. Hij is en blijft alleen voor de beheersdaden. Dus inbreuken toelaten op de beslissingen van de AV; is het negeren van de wil van de VME.

[lebragard]

De vraagsteller is duidelijk er is geen toelating gegeven.(AV beslissing)
Indien de syndicus in deze "niks" doet........en niets bij hoogdringendheid onderneemt....dan is dat zo , syndicus is wettelijk niet verplicht om iets te ondernemen....

Dan kan/moet de vraagsteller probleemoplossend volgende actie ondernemen :
- vragen naar een BAV of deze organiseren (10% regel) met agendapunt....
- eerstvolgende AV met agendapunt......

[mava105]

en volgend agendapunt laten toevoegen voor de eerst volgende AV: vervangen van syndicus.

[Thomas Morus]

Wat voor "werken" is die eigenaar aan het uitvoeren in de gemene delen?
Actie moet proportioneel zijn: is die eigenaar de gemene delen ongevraagd aan het poetsen of heeft hij een muur uitgebroken...
Een hemel van verschil.

[Franciscus]

Politie kan PV opstellen - kan bij heterdaad zelfs in aanwezigheid van officier gerechtelijke politie binnentreden - op welke wijze dan ook - in private delen. OGP heeft op dat ogenblik bevoegdheid van een onderzoeksrechter.
Bij zulke inbreuken kan een ambtenaar van stedenbouw meegaan maar dat hoeft niet.
Politie kan werken stilleggen en plaats zelf verzegelen.
==> alle PV's gaan naar Parket correctionele rechtbank.
Eigenaars moeten dan een BAV bijeenroepen of naar vrederechter stappen.. maar idd wat is de ME aan het doen...

[lebragard]

#12
Nieuwe condensatieketel geplaatst , gemene schouw opengekapt en een concentrische rookgasafvoerbuis geplaatst ?

Vraag blijft : geen toelating , wat moet de syndicus doen ?

#13
ja ook dat kan

[Franciscus]

Dan blokkeert de eigenaar de afvoer van andere CV installaties onder en boven zijn appartement.
Resultaat kan zijn CO gassen die in appartementen blijven hangen... dat is (poging) (on)opzettelijke doodslag. Dus politie en brandweer ter plaatse - stedenbouw met ingenieur - fluvius.

Bij een kennis voorgehad - was dezelfde dag 'opgelost' ..spijtig maar appartement op gelijkvloers had ineens geen CV meer en ook geen buis ( was eruitgehaald).
Later is er een oplossing gezocht en gevonden maar alles op kosten van de overtreders.