sociale woning(SVK) weigert mn hond omdat app. er niet geschikt ZOU ZIJN wegens er geen terras/tuin aan is

[LeenW]

Nee, 8 EVRM is geen vrijgeleide om automatisch honden toe te laten, zeker niet in appartementsgebouwen.

Net omgekeerd eigenlijk, 8 evrm zorgt ervoor dat het niet zomaar geweigerd kan worden. Er is inderdaad afwijkende rechtsspraak, maar dat is eerder de (al dan niet terechte) uitzondering vanwege de specifieke omstandigheden.

Als die specifieke omstandigheden (aard gebouw, soort dier, afspraken) al bestaan, dan is het wel degelijk een reden om te weigeren, toch? En bij appartementsgebouwen is dat vaak het geval. Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Mensen, niet dieren. Ja, diereneigenaren schermen gelijk met 8 EVRM en iedereen is een dierenhater en wat al niet maar je kan persartikelen vinden waar SVM hun gelijk haalden, dat zal dan afwijkende rechtsspraak zijn.

Om op de vraag van TS te antwoorden, dit kan niet zomaar geweigerd worden door de verhuurder. Verhuurder gaat mogen dagvaarden met de reden en dan is het aan de rechtbank of te oordelen of deze geldig is. Het gaat hier (volgens Google) om een middelgrote hond, dat lijkt mij geen uitzonderlijk huisdier.

[Fiets]

Mag zelfs daarin niet meer worden opgenomen wegens de gangbare rechtspraken. De statuten en reglementen van inwendige orde zijn ondergeschikt aan de EVRM 8 welke zelfs primeert boven de landelijke wetgevingen.
Er zijn genoeg rechterlijke uitspraken uit het verleden en het heden hier omtrent.
Er is zelfs een uitspraak over een hangbuikvarken.
In veel VME's hebben de hardliners ( dierenhaters ) al menig maal bakzeil gehaald.

Dat hangbuikvarken moest vertrekken, of het moet over een andere zaak gaan.

https://huurdersplatform.be/wp-content/ ... ad-237.pdf

... Voor zover het op de hond
betrekking had, werd een verbod dus buiten proportie verklaard, rekening houdend met de landelijke woning met tuin van de huurster. Het
houden van een hangbuikvarken, dat volgens de vaststellingen tijdens
een plaatsbezoek ook in de woning rondliep, valt wél onder het verbod.
De huurder kreeg een termijn van een maand om een ander onderkomen
voor het varken te zoeken....

[Fiets]

Om op de vraag van TS te antwoorden, dit kan niet zomaar geweigerd worden door de verhuurder. Verhuurder gaat mogen dagvaarden met de reden en dan is het aan de rechtbank of te oordelen of deze geldig is. Het gaat hier (volgens Google) om een middelgrote hond, dat lijkt mij geen uitzonderlijk huisdier.

Dat kunnen ze wel, ook al omdat het een SVM is en ze dus geen eigenaar zijn van het gebouw noch het appartement.

Na de interventie van Ben Weyts (N-VA):

De zaken worden vanaf nu omgedraaid. In de nieuwe clausule wordt gestipuleerd dat de verhuurder in begin niet mag verbieden dat de huurder een huisdier houdt. Een verbod kan alleen maar als het reglement van het appartementsgebouw het houden van huisdieren verbiedt of wanneer de huurwoning ongeschikt is voor een bepaald dier.

Concreet zijn dit de nieuwe clausules in de model-huurcontracten:

Voor een appartement :

"De verhuurder mag in beginsel de huurder niet verbieden om huisdieren te houden, in zoverre het gehuurde goed niet ongeschikt is om het (de) specifieke huisdier(en) te houden en de statuten of het reglement van orde van het gebouw het houden van huisdieren niet verbieden". ​

Als het houden van een huisdier, ondanks het aangepaste huurcontract, toch zou leiden tot een geschil tussen huurder en verhuurder, zal het opnieuw aan de rechter zijn om te beslissen of het huisdier mag blijven of niet.

https://www.advocatenbureau-gevaco.be/n ... laten/307/

[NatD]

't Is gewoon omdat het een Stafford is! Als het bijvoorbeeld een Labrador was geweest die ong dezelfde grootte heeft, zou er geen probleem zijn.
Op de pagina van de SVM van de gemeente waar ik woon staat er bij het onderdeel huisdieren : "Het houden van agressieve vechthondenrassen is ten stelligste verboden." en daar horen Staffords volgens hen zeer waarschijnlijk bij.
(ik heb niks tegen Staffies)

En @Fiets, ik woon in een appartement op het gelijkvloers met 2 honden. Ik heb sedert het begin gevraagd aan mijn buren, zowel mijn bovenburen als mijn naaste buren of ze last hadden van mijn honden. Nooit enige klachten gehad van geen enkele buur.
Maar uiteraard zal iemand die geen dierenliefhebber is sowieso klagen, of iemand die graag azijn drinkt, zal ook klagen.

[Freshprince]

In tegenstelling tot private huur is er binnen de sociale huur wel reglementering m.b.t. het houden van huisdieren in de huurwoning.

Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode.

[...]

[Afdeling IIbis. De staat van de woning tijdens de huurovereenkomst (ing. BVR 24 mei 2019, art. 37, I: 1 januari 2020)]
Artikel 36bis. (01/01/2020- ...)

"Als de huurder niet tijdig de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden, vermeld in artikel 26 van het Vlaams Woninghuurdecreet, uitvoert, heeft de verhuurder, na ingebrekestelling met een aangetekende brief, het recht om die werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde voor rekening van de huurder. De huurder moet aan de verhuurder binnen een maand na de facturatie de sommen die de verhuurder uitgegeven heeft, terugbetalen. De verhuurder kan een afbetalingsplan opstellen.

De verhuurder behoudt zich het recht voor het gehuurde goed te bezoeken om de goede uitvoering van de verplichtingen van de huurder, alsook de staat van het goed na te gaan. De verhuurder bepaalt samen met de huurder de bezoekdag en het bezoekuur binnen acht dagen na het verzoek.

Het is de huurder toegestaan huisdieren te houden als dat de leefbaarheid niet in het gedrang brengt, geen overmatige hinder veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving en geen schade berokkent aan de woning. Een reglement van inwendige orde kan het houden van huisdieren beperken als dat in verband wordt gebracht met een verstoorde leefbaarheid, overdreven burenhinder of schade aan de woning."

Deze bepalingen komt zo goed als neer op de overgrote meerderheid van de rechtspraak: houden van dieren is principeel toegelaten. De grens is wanneer de rechten/vrijheden van anderen in het gedrang (kunnen) komen, met name als er (te veel risico op) overlast/schade zou zijn.

[D0gD0g]

TS heeft een hond, daar heeft ze de sociale woning ( SVK) van op de hoogte gesteld.
Het is aan de sociale woning ( SVK ) om een gepaste woning te vinden voor TS
Het is in de huidige omstandigheden absoluut een inbreuk door de woning (SVK) tegen het EVRM 8
temeer daar de woning ( SKV) verplicht deze woning te nemen en haar hond weg te doen door het voorwendsel dat er geen tuin en dergelijke zou zijn.
Een gebrek aan tuin doet er niet toe aan de geschiktheid van de woning.

[Freshprince]

Finaal, als het SVK u het appartement effectief weigert, dan kan u tegen die beslissing verhaal indienen bij de Toezichthouder.

Doe dat met een aangetekend schrijven.

Adres:
Afdeling Toezicht
Herman Teirlinckgebouw
Havenlaan 88 bus 22
1000 Brussel

https://www.wonenvlaanderen.be/informat ... n/toezicht

De toezichthouder zal dan onderzoeken of de weigering op een reglementaire grond gebeurde (in casus zal daarbij mijns inziens o.a. rekening moeten gehouden worden met de aard van het gebouw, het inwendig reglement, het soort hond en diens algemene karaktereigenschappen, ...) en zo niet de SVK terechtwijzen.

[Vraagje1234]

Niet om te oordelen maar een stafford op een appartement? Die honden goed zeer goed opgeleid worden, daar niet van. Maar zo een hond hoort niet thuis op een appartement. 1x per dag wandelen is ook zeer weinig en zou ik zeker niet gebruiken als argument. Nuja, dat is naast de kwestie.

Wij huren ook een appartement en hebben een hondje. Klein ras en dat is toegelaten door de eigenaar. Maar hadden wij gezegd dat hier een stafford mee kwam wonen, had die daar ook wel anders over gedacht vrees ik.. Het moet haalbaar zijn natuurlijk.. En dat weegt niet op tegen de exacte wetgeving, vrees ik.

[D0gD0g]

Met deze wetgeving zal het altijd een bron van discussie blijven. Een klein hondje kan meer last of ongemak veroorzaken dan een groot. Ge hebt grote honden die echte loebassen zijn en een kleine dwerg pincher of een Chihuahua die voor het minste blaft en aan uw broek gaat hangen als je voorbijkomt.
Het komt er op neer is uw appartement geschikt voor dat type hond dat je in huis neemt.Maar ook daar zijn geen bepalingen. Dus heeft het EVRM 8 meer kracht. Maar dan zit je natuurlijk weer met het feit dat je omwille van je huisdier, je opzeg kunt krijgen tegen het einde van de contract periode.