Een paar vraagjes:
We hebben een huurovereenkomst van 9 jaar. Ondertussen hebben we sneller dan verwacht een huisje gevonden.... Nu hebben we uiteraard onze opzeg gegeven. De start van de overeenkomst was op datum van 01/12/2007, de opzeg is gedaan op 01/09/2009 en eindigt 30/11/2009. 01/12/2009 zou de start zijn van het derde jaar.
1) kan de verhuurder twee maanden schadevergoeding vragen?
2) dient dit van de waarborg af te gaan of dienen we dit eerst te betalen voor de verhuurder de waarborg eventueel vrij wil geven?
We hebben ook een lek in het dak. Sinds februari 2009 is het immo-kantoor hiervan op de hoogte, tot op heden is hier nog niets aan gedaan... Jammer genoeg is dit een 'glazen dak' waarvoor doeken gespannen zijn, deze zijn nu gedeeltelijk aangetast door de lekken. De plaatsing van deze doeken zijn door de voorgaande huurders gebeurd, wij hebben deze mee overgenomen. Het kostenplaatje van deze doeken was om en om 1000 euro. Nu wij hebben wel niets meer aan deze doeken, maar ze zien er niet meer uit... nochtans was het een grote meerwaarde voor het appartement, maar bon, de verhuurder is en blijft toch verantwoordelijk voor de schade die het lek aangebracht heeft?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
1) De huurder kan 1 maand wederverhuringsvergoeding vragen het contract wordt immers beëindigd op het einde van het 2de jaar.
2) Dat kunnen jullie onderling afspreken.
Gelet op de mogelijke problemen met waterschade is het misschien interessant om de waarborg te gebruiken om de vergoeding te betalen, de verhuurder is dan immers verplicht om deze vrij mee vrij te geven.
Ik hoop dat u het probleem met het lek aangetekend, per fax of met mail heeft gemeld?
2) Dat kunnen jullie onderling afspreken.
Gelet op de mogelijke problemen met waterschade is het misschien interessant om de waarborg te gebruiken om de vergoeding te betalen, de verhuurder is dan immers verplicht om deze vrij mee vrij te geven.
Ik hoop dat u het probleem met het lek aangetekend, per fax of met mail heeft gemeld?
1) oef 
! Zal 't subtiel meedelen aan het immo-kantoor.
2) hij wil dit eerst in handen voor hij de waarborg vrijgeeft... maar bon, bij niet akkoord is het waarschijnlijk al direct vredegerecht?
Ivm het lek, heb dat toen per mail verzonden, maar heb deze in een domme bui verwijderd... zal nog eens goed moeten zoeken dan ... In ieder geval zolang er verder geen problemen rond gemaakt worden, gaan wij ze gewoon laten hangen en gaan we natuurlijk verder ook niet moeilijk doen.
Zolang er geen discussies ontstaan, zal 't allemaal wel goed lopen... Je wilt natuurlijk op voorhand een beetje weten waar je staat hé
Alvast heel hartelijk bedankt!!
! Zal 't subtiel meedelen aan het immo-kantoor.2) hij wil dit eerst in handen voor hij de waarborg vrijgeeft... maar bon, bij niet akkoord is het waarschijnlijk al direct vredegerecht?
Ivm het lek, heb dat toen per mail verzonden, maar heb deze in een domme bui verwijderd... zal nog eens goed moeten zoeken dan ... In ieder geval zolang er verder geen problemen rond gemaakt worden, gaan wij ze gewoon laten hangen en gaan we natuurlijk verder ook niet moeilijk doen.
Zolang er geen discussies ontstaan, zal 't allemaal wel goed lopen... Je wilt natuurlijk op voorhand een beetje weten waar je staat hé
Alvast heel hartelijk bedankt!!
1) Wijs hen gewoon vriendelijk op de huurwetgeving. ( zie link in onderschrift) Het contract wordt veronderstelt te eindigen op de laatste dag van de opzeg, niet op de dag dat de er kennisname is van de opzegging of wanneer deze begint te lopen.
Naar de toekomst toe (en zeker met de eigen woning die vermoedelijk wat renovatie zal behoeven) ALTIJD gebreken en problemen laten geworden via FAX of aangetekend schrijven. Dan heeft u een bewijs, anders mopgelijkerwijs niets. Worden er afspraken mondeling of per telefoon afspraken gemaakt of juist niet, ALTIJD bevestigen per AS. Die schamele € 5 kan er u vele opleveren....
Naar de toekomst toe (en zeker met de eigen woning die vermoedelijk wat renovatie zal behoeven) ALTIJD gebreken en problemen laten geworden via FAX of aangetekend schrijven. Dan heeft u een bewijs, anders mopgelijkerwijs niets. Worden er afspraken mondeling of per telefoon afspraken gemaakt of juist niet, ALTIJD bevestigen per AS. Die schamele € 5 kan er u vele opleveren....
“Art.3.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
Neemt uw huur een einde op 30 november 2009 en begon ze op 01 december 2007 dan eindigt ze gedurende haar tweede jaar. De verhuurder heeft dan recht heeft op een vergoeding van twee maanden huur. Die vergoeding is verschuldigd vanaf einde huur,ook al kan de huurwaarborg dan nog niet vrijgegeven worden.
“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.”(Woninghuurwet 20 februari 1991)
“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
‘We hebben ook een lek in het dak‘ houdt uw verplichting in de verhuurder hiervan onverwijld in kennis te stellen en inmiddels de passende maatregelen te nemen om de schade te beperken.
“Art.1720...Hij(=verhuurder) moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen,die nodig mochten worden,behalve de herstellingen ten laste van de huurder.”(B.W.).
Herstellen van ‘een lek in het dak’ is geen herstelling ten laste van de huurder,tenzij anders bedongen in de huurovereenkomst en tenzij de huurder die lek door zijn doen of nalaten zou veroorzaakt hebben. De verhuurder is bovendien aansprakelijk voor de schade aan derden,huurder inbegrepen,veroorzaakt door die lek.
Neemt uw huur een einde op 30 november 2009 en begon ze op 01 december 2007 dan eindigt ze gedurende haar tweede jaar. De verhuurder heeft dan recht heeft op een vergoeding van twee maanden huur. Die vergoeding is verschuldigd vanaf einde huur,ook al kan de huurwaarborg dan nog niet vrijgegeven worden.
“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.”(Woninghuurwet 20 februari 1991)
“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
‘We hebben ook een lek in het dak‘ houdt uw verplichting in de verhuurder hiervan onverwijld in kennis te stellen en inmiddels de passende maatregelen te nemen om de schade te beperken.
“Art.1720...Hij(=verhuurder) moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen,die nodig mochten worden,behalve de herstellingen ten laste van de huurder.”(B.W.).
Herstellen van ‘een lek in het dak’ is geen herstelling ten laste van de huurder,tenzij anders bedongen in de huurovereenkomst en tenzij de huurder die lek door zijn doen of nalaten zou veroorzaakt hebben. De verhuurder is bovendien aansprakelijk voor de schade aan derden,huurder inbegrepen,veroorzaakt door die lek.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Als ik je correct begrijp eindigt in dit geval het tweede jaar in de vooravond van de 30ste november?een periode loopt van de zoveelste tot de vooravond van de zoveelsteMaar de dertigste wordt er toch nog steeds gehuurd? Dit is toch de laatste dag van het contract? Neemt het contract in dit geval dan geen einde op de eerste dag van het derde jaar?
-
Franciscus
- Berichten: 39725
- Juridisch actief: Nee
wat is het juridisch begrip 'vooravond'?
Is dat voor dat de nacht valt?
en welke nacht is het dan ..de KMI nacht, de nacht als het donker is of de nacht van de vrederechter
en daar dus de vooravond van ????
Is dat voor dat de nacht valt?
en welke nacht is het dan ..de KMI nacht, de nacht als het donker is of de nacht van de vrederechter
en daar dus de vooravond van ????
hehehe, ik hoop gewoon op een duidelijk antwoord.
Logica verplicht het 2de jaar te eindigen op 30 november (ten laatste om 23.59.59), anders zou een contractueel jaar langer duren dan 365 dagen en bij mijn weten werd het gebruik van de paaskalender in Vlaanderen reeds in de 15de eeuw afgeschaft. (behalve in gent waar men in de registers van de rekenkamer voor de administratie van de stad zelf nog sporen terugvindt tot 1587)
Pedro?
Logica verplicht het 2de jaar te eindigen op 30 november (ten laatste om 23.59.59), anders zou een contractueel jaar langer duren dan 365 dagen en bij mijn weten werd het gebruik van de paaskalender in Vlaanderen reeds in de 15de eeuw afgeschaft. (behalve in gent waar men in de registers van de rekenkamer voor de administratie van de stad zelf nog sporen terugvindt tot 1587)
Pedro?
-
Franciscus
- Berichten: 39725
- Juridisch actief: Nee
vandebos heeft uur opgegeven ... ik vind nergens een begrip dat een contract in de vooravond eindigt als er een datum opstaat .
Het eindigt dus om 23 uur 59.59 een geen seconde vroeger.
Practisch is het dus om wat vroeger alles in orde te brengen.
Het begrip nacht verschilt in een aantal wetgevingen .. bij nacht in strafrecht is in principe 1 uur na zonsondergang en een uur voor zonsopgang gemeten aan de uurregeling van het KMI. Van zeer groot belang voor verzwarende omstandigheden of om het feit een strafbaar iets te maken vb huisvredevbreuk bij dag zonder verzwarende omstandigheden is NIET strafbaar.
In de gebruiken vrederechter is bij nacht dan weer vb 10 uur nachtlawaai
voor huiszoeking schrijft men dan weer 05 en 21 uur
enz enz
Het eindigt dus om 23 uur 59.59 een geen seconde vroeger.
Practisch is het dus om wat vroeger alles in orde te brengen.
Het begrip nacht verschilt in een aantal wetgevingen .. bij nacht in strafrecht is in principe 1 uur na zonsondergang en een uur voor zonsopgang gemeten aan de uurregeling van het KMI. Van zeer groot belang voor verzwarende omstandigheden of om het feit een strafbaar iets te maken vb huisvredevbreuk bij dag zonder verzwarende omstandigheden is NIET strafbaar.
In de gebruiken vrederechter is bij nacht dan weer vb 10 uur nachtlawaai
voor huiszoeking schrijft men dan weer 05 en 21 uur
enz enz