Handelshuur

[Flynn]

Ik verhuur een commercieel pand en mijn huurder heeft wettelijk correct 6 maanden voor de tweede 3-jaarlijkse vervaldag zijn huur per aangetekend schrijven opgezegd. Hij staat nog wel enkele maanden huur achter en is reeds een paar maand gestopt met de uitbating en zegt dat hij een overnemer heeft en dat hij eens de overname rond is de achterstallige huur zal betalen. Binnen 4 maanden is de vervaldag. Ik heb zelf reeds een solvabele huurder gevonden. mijn vraag is: ik kan nu toch reeds het pand verhuren aan mijn nieuwe huurder die het pand wil huren vanaf de vervaldag vermits mijn huidige huurder heeft opgezegd. Ik dien toch niet te wachten tot hij al dan niet een overnemer heeft gevonden die al dan niet solvabel zal kan zijn.? Ik wil gewoon een huurcontract maken met mijn nieuwe huurder ingaande vanaf de vervaldag ttzbinnen 4 maand

[mava105]

Je mag verhuren vanaf de eerste dag NA het einde van zijn opzegperiode.
Minnelijk kan je natuurlijk overeenkomen met alle partijen om al vroeger te verhuren. Natuurlijk mits het uitvoeren van alle nodige administratieve zaken terzake.

[Flynn]

Bedankt.. Dus ik kan "nu" reeds een huurovereenkomst afsluiten met mijn nieuwe huurder met als ingangsdatum 1 dag na het einde van de opzegperiode. Wanneer mijn huidige huurder binnen een maand nog zou komen aandraven met een overnemer dien ik hier niet mee akkoord te gaan omdat sommigen beweren dat ik de overnemer niet kan/mag weigeren. Maar hij heeft opgezegd dus dan telt dit toch niet meer.?

[scorpioen]

De huurder heeft opgezegd. Op het einde van de opzegtermijn wordt de huurovereenkomst beëindigd en heeft de huurder geen huurrechten meer. De huurder kan niet meer rechten overdragen dan die hij heeft. Dus als hij de huur overdraagt is dit enkel nog door de periode van de opzegtermijn. U kan nu een huurovereenkomst afsluiten met een nieuwe huurder, huurovereenkomst die ingaat nadat de opzegtermijn beëindigd is.

[mava105]

Heb ooit meegemaakt, dat een huurder die zijn huurvernieuwing geweigerd was, en dus het pand diende te verlaten nog zijn zaak overliet aan een overnemer, en nog voor een veel te hoog bedrag. Overlater verhuisde toen naar Spanje. Mijn werkgever was niet van zinnens deze overnemer te aanvaarden als nieuwe huurder gezien er grote verbouwingen en investeringen gepland waren. Daarom de weigering.
Overnemer heeft toen veel geld verloren, want hij slaagde er niet in om een dure procedure in Spanje tot een goed einde te brengen.
Daarom bij overname en inhuurname handelspand, zeker een advocaat raadplegen. Is een ingewikkelde wetgeving met veel angels.