#4 , 08 dec 2019 15:03
Vereffening-verdeling na de beëindiging van het wettelijk samenwonen :
Vergoeding bij relatiebreuk tussen samenwonenden :
De vergoedingsregels en de herwaarderingsregels van het burgerlijk wetboek (Art. 1432 en volgende) gelden niet voor wettelijk samenwonenden.
Zij zouden derhalve op het eerste zicht geen aanspraak kunnen maken op (geherwaardeerde) vergoedingen voor gedane investeringen in de (on)roerende goederen van beide partners in onverdeeldheid.
Het Hof van Cassatie heeft in een arrest van 27 september 2012 een oplossing gegeven middels de toepassing van de verrijking zonder oorzaak en oordeelt dat de schuldvordering die ontstaan is uit verrijking zonder oorzaak geen geldschuld, maar een waardeschuld is, waardoor de schuldvordering moest geherwaardeerd worden.
Ook in de rechtsleer wordt voorgehouden dat een vergoeding kan bekomen worden op grond van de natrekking, indien het gaat om grote werken, renovatie, bouwen of verruiming.
IN CASU :
Het huis behoort toe aan partijen elk ten belope van de onverdeelde helft.
AFKOOPSOM : Huidige waarde van het huis, minus verschuldigd saldo hypothecair krediet, gedeeld door 2.
Vergoeding voor verbouwingen aan het huis door u betaald voor een bedrag van 200.000 €, waarvan de helft ten laste valt van uw ex-partner, gezien het onroerend goed aan beiden toebehoort, ieder voor de helft. De vordering bedraagt aldus 100.000 €.
Herwaardering van de vordering :
H = (100.000 € / waarde van het goed bij aankoop) x huidige waarde = yyy €, dat uw ex-partner u dient te vergoeden.
De erelonen, registratie- en verdelingsrechten verschuldigd in het kader van de overname van het onroerend goed zijn ten laste van de overnemer.