Bij intrede in huurpand hebben wij (verhuurder) en huurders onze handtekening geplaatst onder de gedetailleerde plaatsbeschrijving bij huurcontract. Beide partijen waren ter plaatse. Huurders waren met alles akkoord.
Nu willen huurders vroegtijdig verhuizen en beweren dat deze plaatsbeschrijving (5 jaar geleden) niet correct was en dus geen enkele waarde zou hebben, zelfs niet bij een vrederechter aangezien het pand door slijtage nu - op 5 jaar terwijl overal staat "in goede staat" - allerlei tekortkomingen vertoont.
Heeft een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij betrekken van huurwoning effectief geen waarde???
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 7056
Die plaatsbeschrijving bij aanvang, vermeldt dus overal "in goede staat"... 
Een plaatsbeschrijving moet toch iets meer gedetailleerd zijn; hoe gedetailleerd was de uwe?
Enkel "goede staat" wordt tegenwoordig niet meer als gedetailleerd beschouwd: wat echter nog niet wil zeggen dat uw PB waardeloos is.
Wat is precies het probleem ? Is de huurder al vertrokken? Is er veel schade veroorzaakt, naast de normale slijtage?
Een plaatsbeschrijving moet toch iets meer gedetailleerd zijn; hoe gedetailleerd was de uwe?
Enkel "goede staat" wordt tegenwoordig niet meer als gedetailleerd beschouwd: wat echter nog niet wil zeggen dat uw PB waardeloos is.
Wat is precies het probleem ? Is de huurder al vertrokken? Is er veel schade veroorzaakt, naast de normale slijtage?
Er moet oa instaan wat er aanwezig is en in welke staat.
Hieronder een model van plaatsbeschrijving zoals ik die altijd zelf opmaak:
Algemeenheden:
Vloeren: Lichtgrijze gevlamde keramische tegels van het formaat 25 x 25 cm, met aangepaste keramische plinten van het formaat 25 x 6 cm.
Op sommige plaatsen in het hele appartement geeft de vloer een licht krakend geluid, doordat de gebruikte tegellijm gelost is. De tegels zelf komen echter niet los. Soms zijn er kleine haarscheurtjes in de cementvoegen tussen de tegels onderling.
Schilderwerken muren: Merk LEVIS type Ambiance Mur extra mat (kleur Clear Grey C10)
Schilderwerken plafonds: Merk LEVIS plafond (kleur wit 0001)
Schilderwerken deuren: Merk LEVIS, Lak expert satin (kleur wit 0001)
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO
Tenzij anders vermeld hierna, zijn er geen bemerkingen en alle toestellen werken naar behoren.
.
Inkomhall
:
Muren: Bepleisterd en geschilderd. Onderaan een plint in dezelfde kleur en materiaal als de vloer.
Een lichtschakelaar met dubbele richting rechts van de deur naar de living en eveneens rechts van de deur naar de grote slaapkamer. Achter de hoek naar de
grote slaapkamer en onderaan links een stopcontact voor telefoonaansluiting.
Naast de deur van de badkamer een lichtschakelaar met verklikkerlichtje voor deze badkamer. Een vaststaand laag kastje waarin de aansluitingen voor de centrale verwarmingsleidingen zitten. Daarboven 2 opgaande verwarmingsbuizen naar de andere appartementen. In de bovenzijde van dit kastje en achter de opgaande buizen zijn er een paar openingen.
Zoldering: Geschilderd, proper en geen gebreken. Aan zoldering één lichtpunt ter hoogte van de WC deur, voorzien van een verlichtingsarmatuur van melkwit opaal glas, en een werkende gloeilamp van 60 W. Ter hoogte van de deur van de badkamer een nieuwe rookmelder van het merk “First Alert” in goede werking.
Vloer: Zie bij algemeenheden hierboven. Achter de inkomdeur een grijze PVC deurstop. Juist voor de badkamerdeur is er een tegel met een kleine afsplintering (+-5 x5 mm)
Deuren: In deze hall komen 6 deuren uit, allen wit gelakt. Met uitzonderling van de inkomdeur zijn deze binnendeuren aan beide zijden voorzien van een witte PVC klink met rossas, Eveneens een rossas rond het sleutelgat. Alle binnendeuren zijn voorzien van 1 baardsleutel, en de sloten werken normaal.
De inkomdeur van het appartement heeft een veiligheidsbeslag van het merk ABUS met 2 klinken, aluminiumkleurig en voorzien van een cilinderslot met 3 veiligheidssleutels. Sleutels zijn enkel bij te maken mits een sleutelkaart (in het bezit van de verhuurder)
De inkomdeur is op ooghoogte voorzien van een klein kijkgaatje in het midden.
Onder de inkomdeur een beige tussendeurdorpel in travertijn marmer.
Living:
Westelijke muur: Vlakke muur bepleisterd en geschilderd, met 2 deuropeningen. Rechts van de inkomdeur vanuit de inkom hangt een parlofoon met deuropener, beiden in goed werkende staat. Het deksel hangt een beetje los, maar kan niet worden afgenomen.
Onderaan tegen de vloer een stopcontact met aarding en een ingebouwde bel.
Links van voormelde deur is er aan, de onderzijde ook nog een stopcontact met aarding.
In de deuropening naar de keuken is het deurblad weggenomen (staat momenteel in de garage behorende bij het appartement). Het vaste deel van de scharnieren is wel nog aanwezig. Het geheel is wit geschilderd zoals de andere binnendeuren.
Rechts onderaan van deze deuropening een stopcontact met aarding.
Noordelijke muur: bepleisterd en geschilderd, voorzien van een groot raam in wit PVC met dubbele beglazing. 2 opengaande vleugels aan de rechter zijde (geen draai-kip), 1 vaste vleugel helemaal links. De uiterst rechtse vleugel is voorzien van een muggenraam aan de buitenzijde. Raam en muggenraam zijn in goede staat.
De scharnieren aan de rechter zijde zijn besmeurd met verf. Onderaan is dit raam voorzien van een wit marmeren raamtablet, zonder gebreken.
Boven dit raam, één in de dagkant ingebouwde gordijnrail, en op de muur zelf een wit geverfde gordijnroede met in totaal 24 witte PVC ringen.
Onder het raam een grote plaatstalen radiator met thermostatische kraan. Op de radiator een warmtemeter werkende met vloeistof en eigendom van de firma Techem- Caloribel.
Oostelijke muur: grote vlakke bepleisterde en geschilderde muur, zowel links als rechts onderaan voorzien van een stopcontact met aarding.
Zuidelijke muur: bepleisterd en geschilderd, met onderaan rechts een stopcontact met aarding.
Geen van de 4 muren vertoont enig nagelgaatje of andere schade.
Zoldering: Bepleisterd en geschilderd, zonder gebreken. 2 lichtpunten telkens voorzien van een voorlopig lichtpunt met een gloeilamp van 60 W.
Vloer: Zie bij algemeenheden hierboven. Onderaan een plint in hetzelfde materiaal en kleur als de vloer. Achter de deur naar de inkomhall een grijze PVC deurstop.
Tegen de noordgevel is er een kleine dunne barst in een tegel, juist links van de radiatoraansluiting.............
En zo gaat dat dan 8 blz door.
Hieronder een model van plaatsbeschrijving zoals ik die altijd zelf opmaak:
Algemeenheden:
Vloeren: Lichtgrijze gevlamde keramische tegels van het formaat 25 x 25 cm, met aangepaste keramische plinten van het formaat 25 x 6 cm.
Op sommige plaatsen in het hele appartement geeft de vloer een licht krakend geluid, doordat de gebruikte tegellijm gelost is. De tegels zelf komen echter niet los. Soms zijn er kleine haarscheurtjes in de cementvoegen tussen de tegels onderling.
Schilderwerken muren: Merk LEVIS type Ambiance Mur extra mat (kleur Clear Grey C10)
Schilderwerken plafonds: Merk LEVIS plafond (kleur wit 0001)
Schilderwerken deuren: Merk LEVIS, Lak expert satin (kleur wit 0001)
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO
Tenzij anders vermeld hierna, zijn er geen bemerkingen en alle toestellen werken naar behoren.
.
Inkomhall
:
Muren: Bepleisterd en geschilderd. Onderaan een plint in dezelfde kleur en materiaal als de vloer.
Een lichtschakelaar met dubbele richting rechts van de deur naar de living en eveneens rechts van de deur naar de grote slaapkamer. Achter de hoek naar de
grote slaapkamer en onderaan links een stopcontact voor telefoonaansluiting.
Naast de deur van de badkamer een lichtschakelaar met verklikkerlichtje voor deze badkamer. Een vaststaand laag kastje waarin de aansluitingen voor de centrale verwarmingsleidingen zitten. Daarboven 2 opgaande verwarmingsbuizen naar de andere appartementen. In de bovenzijde van dit kastje en achter de opgaande buizen zijn er een paar openingen.
Zoldering: Geschilderd, proper en geen gebreken. Aan zoldering één lichtpunt ter hoogte van de WC deur, voorzien van een verlichtingsarmatuur van melkwit opaal glas, en een werkende gloeilamp van 60 W. Ter hoogte van de deur van de badkamer een nieuwe rookmelder van het merk “First Alert” in goede werking.
Vloer: Zie bij algemeenheden hierboven. Achter de inkomdeur een grijze PVC deurstop. Juist voor de badkamerdeur is er een tegel met een kleine afsplintering (+-5 x5 mm)
Deuren: In deze hall komen 6 deuren uit, allen wit gelakt. Met uitzonderling van de inkomdeur zijn deze binnendeuren aan beide zijden voorzien van een witte PVC klink met rossas, Eveneens een rossas rond het sleutelgat. Alle binnendeuren zijn voorzien van 1 baardsleutel, en de sloten werken normaal.
De inkomdeur van het appartement heeft een veiligheidsbeslag van het merk ABUS met 2 klinken, aluminiumkleurig en voorzien van een cilinderslot met 3 veiligheidssleutels. Sleutels zijn enkel bij te maken mits een sleutelkaart (in het bezit van de verhuurder)
De inkomdeur is op ooghoogte voorzien van een klein kijkgaatje in het midden.
Onder de inkomdeur een beige tussendeurdorpel in travertijn marmer.
Living:
Westelijke muur: Vlakke muur bepleisterd en geschilderd, met 2 deuropeningen. Rechts van de inkomdeur vanuit de inkom hangt een parlofoon met deuropener, beiden in goed werkende staat. Het deksel hangt een beetje los, maar kan niet worden afgenomen.
Onderaan tegen de vloer een stopcontact met aarding en een ingebouwde bel.
Links van voormelde deur is er aan, de onderzijde ook nog een stopcontact met aarding.
In de deuropening naar de keuken is het deurblad weggenomen (staat momenteel in de garage behorende bij het appartement). Het vaste deel van de scharnieren is wel nog aanwezig. Het geheel is wit geschilderd zoals de andere binnendeuren.
Rechts onderaan van deze deuropening een stopcontact met aarding.
Noordelijke muur: bepleisterd en geschilderd, voorzien van een groot raam in wit PVC met dubbele beglazing. 2 opengaande vleugels aan de rechter zijde (geen draai-kip), 1 vaste vleugel helemaal links. De uiterst rechtse vleugel is voorzien van een muggenraam aan de buitenzijde. Raam en muggenraam zijn in goede staat.
De scharnieren aan de rechter zijde zijn besmeurd met verf. Onderaan is dit raam voorzien van een wit marmeren raamtablet, zonder gebreken.
Boven dit raam, één in de dagkant ingebouwde gordijnrail, en op de muur zelf een wit geverfde gordijnroede met in totaal 24 witte PVC ringen.
Onder het raam een grote plaatstalen radiator met thermostatische kraan. Op de radiator een warmtemeter werkende met vloeistof en eigendom van de firma Techem- Caloribel.
Oostelijke muur: grote vlakke bepleisterde en geschilderde muur, zowel links als rechts onderaan voorzien van een stopcontact met aarding.
Zuidelijke muur: bepleisterd en geschilderd, met onderaan rechts een stopcontact met aarding.
Geen van de 4 muren vertoont enig nagelgaatje of andere schade.
Zoldering: Bepleisterd en geschilderd, zonder gebreken. 2 lichtpunten telkens voorzien van een voorlopig lichtpunt met een gloeilamp van 60 W.
Vloer: Zie bij algemeenheden hierboven. Onderaan een plint in hetzelfde materiaal en kleur als de vloer. Achter de deur naar de inkomhall een grijze PVC deurstop.
Tegen de noordgevel is er een kleine dunne barst in een tegel, juist links van de radiatoraansluiting.............
En zo gaat dat dan 8 blz door.
-
bosprocureur
- Berichten: 7056
Dat is dan wat men kan noemen een echt gedetailleerde plaatsbeschrijving. Professioneel gedaan.
Zo heb ik er honderden opgemaakt in opdracht van mijn werkgever. Opnemen met dictafoon, en later laten uittikken door mijn secretaresse. Zonder aanwezigheid van de huurder (dus niet tegensprekelijk) Na het uitschrijven ontving de huurder 1 exemplaar en kreeg 14 dagen de tijd om opmerkingen of aanpassingen te formuleren. Indien geen opmerkingen werden de stukken getekend, anders werden ze , indien gegrond, aangepast .
Een tegensprekelijke PB was met deze bijna onmogelijk want de opname duurde gemakkelijk een halve dag + dan nog het uitschrijven. Geen enkel huurder had de tijd om daar dan altijd bij aanwezig te zijn. Maar nu konden ze rustig de PB nakijken.
Een tegensprekelijke PB was met deze bijna onmogelijk want de opname duurde gemakkelijk een halve dag + dan nog het uitschrijven. Geen enkel huurder had de tijd om daar dan altijd bij aanwezig te zijn. Maar nu konden ze rustig de PB nakijken.