niet geregistreerd kontrakt

[marina jansen]

geachte forumleden,
mijn dochter en haar partner huurden sinds 2005 een appartement
op 1 mei2008 kwam de huisbaas langs met demelding dat we een nieuw kontrakt dienden te tekenen dit om te registreren.
in het nieuwe kontrakt staat ook vermeld da de verhuurder 4maand
tijd heeft om het te laten registreren en dat de ksten voor de registratie ten belope van 20% vd huurprijs voor de huurder zijn??
bij navraag op het registratiekantoor te Antwerpen blijkt dat het kontrakt van 1 mei2008 NIET geregistreerd is klopt het dat we dan zonder opzegperiode kunnen vertrekken en dienen we dit bij het vredegerecht te melden?
vriendelijke groeten,
jansen marina

[Vandebos]

Over welk type van contract gaat het hier en dan bedoel ik voor dat van 2005 en dat van 2008. (eentje van maximaal 3 jaar of een 3-6-9)

Een exacte datum wanneer beide begonnen zijn kan ook al veel helpen.

Anders is het niet mogelijk om hier veel meer over te zeggen buiten dat ongeacht wat de vrhuuerder in zin contract zet de wettelijke termijn bij dwingend recht 1 maand is. Maak er geen reklame over dat u weet dat uw contract niet is geregistreerd, het is voldoende dat de verhuurder dit alsnog voor de opzeg laat registreren om de normale opzegregels geldig te maken.

[Rebel-with-a-cause]

Ik raad jullie aan om deze folder eens goed door te nemen en eventueel voor te leggen aan de verhuurder.

Daarin staan onder meer volgende zaken vermeld:

De verhuurder moet het huurcontract van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is tot huisvesting van een gezin of van één persoon registreren binnen de 2 maanden te rekenen vanaf de ondertekening van het huurcontract door de verhuurder en de huurder.
De andere huurcontracten moeten worden geregistreerd binnen de 4 maanden.

De registratie van een huurcontract van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is tot huisvesting van een gezin of één persoon, wordt vanaf 1 januari 2007 kosteloos, ...

[marina jansen]

in het huurkontrakt staat vermeld duur 3jaar
begin datum 1e kontrakt 8 april 2005
begin datum 2e kontrakt 1 mei 2008
hier is al bijna een verschil van één maand op de registratie zei men ook dat het eerste kontrakt werl degelijk geregistraard was maar het nieuwe (mei 08/) niet!

[marina jansen]

de opzeg is gebeurd op 20 juli/09 aangetekend

[Vandebos]

@Rebel excuses. Moest inderdaad 2 maanden zijn.

@marina

Is het tweede contract er ook eentje van drie jaar?

in dat geval:

goed nieuws en slecht nieuws.

Het 2de contract is niet geldig.

De huurwet zegt zeer duidelijk dat alle huurcontracten van bepaalde duur aan één huurder tesamen de duurtijd van 3 jaar niet mogen overschrijden. Gebeurt dit toch dan zijn de huurcontracten die deze duurtijd overschrijden NIET rechtsgeldig. Er wordt dan verondersteld dat het eerste huurcontract van bepaalde duur dan een van onbepaalde duur wordt, ingegaan op diens ingangsdatum.

In de veronderstelling dat het tweede huurcontract er effectief weer één van bepaalde duur is wil dit zeggen in uw geval:

- dat wettelijk uw dochter en partner een huurcontract hebben dat is begonnen op 8 april 2005 en dat ze bijgevolg in hun 2de periode van een klassieke 3-6-9 zitten,

- dat ze het contract ten allen tijde met een opzeg van drie maanden, beginnend de 1ste van de maand volgend op het verzenden van de opzeg, kunnen opzeggen ( aangezien dit eerste contract werd geregistreerd kunnen ze niet anders) zonder een wederverhuringsvergoeding schuldig te zijn,

- dat indien in het 2de contract een hogere huurprijs werd bedongen, ze het verschil kunnen terugvorderen via het lokale vredegerecht.

Hopelijk helpt dit jullie verder?

[marina jansen]

het 2e kontrakt is ook één van 3jaar dus als ik het goed begrijp niet geldig en gaat het eerste over in een 3-6-9 ?

speelt ook de termijn wanneer hij het heeft laten registreren een rol? dus in dit geval zou het gerestreerd moeten geweest zijn voor30/06/07?

de huurprijs is op beide kontrakten dezelfde enkel de maandelijkse kosten zijn van 1/5/08 volgens het nieuwe kontrakt verhoogd, kunnen ze dat ook terugvorderen dan?

alvast bedankt voor de zeer nuttige info

[Vandebos]

Als het contract werd geregistreerd voor de kennisname van de opzeg speelt de datum geen rol, hij/zij (verhuurder) kan ten hoogste veroordeeld worden tot een administratieve boete.

Maandelijkse kosten zijn geen huur, deze vormen een afspiegeling van de kosten die er op jaar basis in het gebouw worden gedaan. Deze kosten kunnen zowel privatieve ( eg water en stroom) als gemeenschappelijke omvatten (reparaties, kuisploeg, verzekeringen) en kunnen bijgevolg variëren van jaar op jaar.

Hoogstwaarschijnlijk betalen ze een vast bedrag per maand en krijgen ze op het einde van het jaar nog een afrekening?

[j.demoor]

Uw contract van 8 april 2005 voor 3 jaar viel onder toepassing van :
“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging OF indien (na opzegging) de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Er was ontstentenis van een tijdig betekende opzegging,zodat niettegenstaande enige andersluidende overeenkomst u thans een overeenkomst hebt van negen jaar aan dezelfde voorwaarden als de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst.

Uw huurovereenkomst van 1 mei 2008 is dus onbestaande en deze van 8 april 2005 is geregistreerd.