opzeg verhuurder te laat

[idrees2be2002]

Hallo,

ik verhuur een huis, maar die personen betalen nooit op tijd. ik moet hen eerst altijd smsen voor de huur over te schrijven.
in de contract staat dat ze 1ste van de maand moeten betalen. maar meestal gebeurt dit pas 2de of 3rde week van maand , nadat ik sms gestuurd heb of gebeld heb. en nu hebben ze zelfs maand januari en februari 2019 nog steeds niet betaald.( we zijn ondertussen al 17/02/19)
in begin mei beeindigd hun 1 jaar huur overeenkomst. ik was juist 1 week te laat met opzeg (3maanden) aangetekend te verzenden per post.Kan de opzeg nog steeds doorgaan of ben ik te laat?
De huis staat te koop via immo en de mensen die langs komen om te bezichtigen zien de kleren letterlijk op de grond liggen, en dit in bijna alle kamers.
ik mag waarschijnlijk niet binnen in de huis om foto's te nemen, want voor hun privacy. juist?

Graag advies

Alvast bedankt

[denlowie]

Datum is datum !

[idrees2be2002]

Datum is datum !

Huur maand januari en februari is nog steeds niet betaald.
is die datum enkel van toepassing voor de verhuurder en niet voor de huurders , dat ze eens huur op tijd betalen.

[mava105]

Je kan niet meer opzeggen, maar met 2 maanden huurachterstand, en een aangetekende ingebrekestelling, kan je bij de VR de huur beëindiging vragen

[idrees2be2002]

Je kan niet meer opzeggen, maar met 2 maanden huurachterstand, en een aangetekende ingebrekestelling, kan je bij de VR de huur beëindiging vragen

Dus huurovereenkomst beeindigen bij de vrederechter.

ik heb aangetekende brieven verzonden, en die liggen nu ergens in de postpunt om af te halen. maar de huurders gaan die niet gaan af halen. want waarschijnlijk weten ze dat die brieven van mij komen.
ik had 2 brieven verzonden, ene voor achterstallige huur en ene voor opzeg huur.

[mava105]

Zelfs bij niet afhaling worden ze aanzien als zijnde gelezen vanop het moment dat de postbode het briefje van de aantekende zending in hun bus stak.