Gebreken aan veranda.

mo.achargui
Topic Starter
Berichten: 17
Juridisch actief: Nee

Gebreken aan veranda.

#1 , 10 maand 1 dag geleden (09 feb 2019 23:01)

Beste,
Onlangs heb ik een veranda laten plaatsen door een aannemer, ik heb een voorschot van 50% betaald voor deze werken. Nu de veranda bijna klaar is merk ik dat er veel gebreken zijn en ook niet uitgevoerd is volgens de regels en goed vakmanschap. Ik heb foto's genomen en de aannemer gemaild en de afwerking laten stoppen.
Ik heb dan ook de aannemer per mail gevraagd wat hij van de gebreken vindt, is het terecht of onterecht?
Ik krijg geen antwoord ook niet na verschillende mails. Hij mailt me wel dat hij het dossier naar zijn raadgevers gaat overhandigen indien hij de afwerking niet mag doen.
Ik heb een expert aangesteld en raad gevraagd. De expert bevestigd dat de veranda teveel gebreken vertoond en niet volgens de regels is uitgevoerd. Hij heeft dan de aannemer een aangetekende zending ingebrekestelling gestuurd met als inhoud de veranda af te breken en mij het voorschot terug te storten. Na bijna 3 weken reageerd de aannemer nog steeds niet! Kan iemand me helpen wat de volgende stappen zijn, moet ik een advocaat nemen of via het vredegerecht?
Vriendelijk gegroet,
Mo

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Niet direct geholpen op het forum? Kijk even op Jureca.be voor snel en betaalbaar juridisch advies. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
mava105
Berichten: 18492
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 10 maand 1 dag geleden (10 feb 2019 09:22)

Naar de rechtbank stappen zal de enige oplossing zijn, maar ik vrees dat dat een stap voor niets zal zijn, en je uw voorschot kwijt bent. Aannemer zal zich immers ,voor de uitspraak, nog failliet laten verklaren. Is een klassieke truc van die mensen. Je zal dan ook nog eens opgescheept zitten met de kosten van de gerechtsdeskundige, die jij zal moeten voorschieten, en die je niet meer kan recupereren (gezien failliet)
Daarom nooit een veranda bestellen aan een plaatser maar steeds aan een fabrikant/plaatser, en dan vooraf ruim info en referenties vragen. (en die referenties dan ook effectief gaan bekijken en die mensen om info vragen)

popseltje
Berichten: 12

#3 , 10 maand 1 dag geleden (10 feb 2019 09:38)

Ik herken je verhaal. Wij zijn als sinds 2014 aan de gang hiermee. Het zit nu bij de rechtbank maar ik verwacht niet dat het dit jaar raakt opgelost.
Veel kosten en frustratie verder hebben we vandaag nog geen leefbare veranda.
Ik zou adviseren een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen. Tenminste dat hebben wij gedaan.
Bij vragen (…) mag je me altijd ook een privé bericht sturen.
Ik hoop op een heel snelle oplossing voor je!

Reclame

denlowie
Berichten: 14690
Juridisch actief: Nee

#4 , 10 maand 1 dag geleden (10 feb 2019 10:07)

.
Ik zou adviseren een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen. Tenminste dat hebben wij gedaan.
Het is misschien daarom dat het reeds van 2014 duurt dus bijna 5 jaar!

Had je niet beter bij een gewone advocaat geweest of zelf gedaan, was allang van de baan, en nu heb je nog steeds de kans dat je het deksel op je neus krijgt .
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

popseltje
Berichten: 12

#5 , 10 maand 1 dag geleden (10 feb 2019 10:52)

neen integendeel, we hebben het eerst zelf geprobeerd maar door de non-communicatie van de aannemer enerzijds en de zeer neerbuigende manier van communicatie van zijn juridisch vertegenwoordiger anderzijds was er niks anders mogelijk.
We hebben héél het parcours gehad hoor van pogingen en bemiddelingen, vooraleer we naar de rechtbank zijn gestapt Het steeds vooruit schuiven van de oplossing ligt eraan dat tegenpartij al een paar keer last minute heeft laten weten dat een afspraak dan toch niet kan doorgaan en dan zit je snel weer x weken verder.

Ok laat het me dan een gewone advocaat noemen, die wel degelijk op de hoogte is van deze materie.

denlowie
Berichten: 14690
Juridisch actief: Nee

#6 , 10 maand 1 dag geleden (10 feb 2019 11:08)

Tijden zijn aan het veranderen !
Hier zijn er dagen mensen die hun beklag komen doen over aannemers .

Vroeger hoorde men dit zeer zelden, is de vakbekwaamheid dan zoveel achteruit gegaan ?
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

mava105
Berichten: 18492
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#7 , 10 maand 1 dag geleden (10 feb 2019 11:52)

Neen, maar het aantal sjoemelende aannemers is verhoogd.

mo.achargui
Topic Starter
Berichten: 17
Juridisch actief: Nee

#8 , 10 maand 7 uur geleden (11 feb 2019 10:40)

Beste,

Het is een aannemer die zijn profielen zelf maakt en bestaat 20jaar met 4 werknemers. Het beste en snelste is dus een advocaat onder de arm nemen?
Het betaalde voorschot is 5500€.
Mvg Mo

denlowie
Berichten: 14690
Juridisch actief: Nee

#9 , 10 maand 7 uur geleden (11 feb 2019 10:46)

Het is een aannemer die zijn profielen zelf maakt ??
je bedoelt misschien zelf samenstelt !
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

mo.achargui
Topic Starter
Berichten: 17
Juridisch actief: Nee

#10 , 10 maand 2 uur geleden (11 feb 2019 15:42)

Beste,
Deze aannemer stelt ze samen, niet maken.
Mvg Mo

ganapathi tantra
Berichten: 1258

#11 , 9 maand 3 weken geleden (14 feb 2019 17:47)

Ik zal grof zijn. De door u aangestelde expert is waarschijnlijker nog een grotere kwiet dan de aannemer. Iedereen weet dat je nooit éénzijdig dergelijk voorstel mag doen. De sluwe advocaat van tegenpartij zal dit zien als zodanig en dan bent u een vogel voor de kat. Spijtig maar het is wel zo u dient de aannemer alle rechten te geven om dit te herstellen. Gebeurt dit niet Dan pas kan u naar de rechtbank stappen. En dat is mischien niet eens nodig want veel van die "gerechtelijke" experten zeker bij eenvoudige zaken zijn soms gewoon architecten zonder werk ………. Beter is altijd om te bekijken of aannemer in kwestie bereid is om te werken via de Verzoeningscommissie voor de Bouw. De mensen die daar moeten oordelen over het werk van een aannemer zijn meestal mensen uit het vakgebied zelf. Maw een verandabouwer die oordeelt over een verandabouwer.
Belangrijk is niet wie je bent maar wel wie je kent

mo.achargui
Topic Starter
Berichten: 17
Juridisch actief: Nee

#12 , 9 maand 3 weken geleden (15 feb 2019 09:55)

Beste,

Thanks voor je info.
Ik ben zelf aannemer geweest en zag dat je niet verder kunt bouwen wanneer de basis al slecht is, je kan alleen maar afbreken en opnieuw beginnen. Dwz nieuwe profielen met de juiste bemating, nieuw glas want dit is te kort in de breedte, .....Ik heb de aannemer reeds gemaild met als vraag of hij dit gebreken zijn, ja of nee, maar hij antwoord niet!
Dit wil de aannemer niet daarom heb ik een 2de mening van een architect, aangetekend naar de aannemer gestuurd. Er blijft niets meer over dan een advocaat aan te stellen denk ik.
Mvg Mo

mo.achargui
Topic Starter
Berichten: 17
Juridisch actief: Nee

#13 , 9 maand 3 weken geleden (20 feb 2019 19:51)

Beste,

Vandaag ben ik naar een advocaat geweest om de aannemer in gebreke te stellen. Hij vertelde me dat hij een aangetekende zending zal sturen en later zal het gerecht een expert aanstellen.
Hij liet me ook weten dat de kosten voor de expert tussen 2000 en 5000€ kan liggen en dat ik sowieso moet betalen. De verliezer draait dan voor deze kost. Ik moest wel even slikken.
Heeft iemand enige ervaring mee?

Mvg Mo

denlowie
Berichten: 14690
Juridisch actief: Nee

#14 , 9 maand 3 weken geleden (20 feb 2019 20:02)

Ja de prijs voor een expert is hier al zeer veel aangekaart !

Jij moet die eerst betalen en dan als je gelijk krijgt kan je dit terug vorderen !
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

mava105
Berichten: 18492
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#15 , 9 maand 3 weken geleden (20 feb 2019 20:29)

Met het risico dat de aannemer als de kosten voor hem te hoog worden, in faling zal gaan. En dan blijf jij met alle kosten (voorschot expert + een nieuwe veranda) blijft zitten.
Mijn buurman heeft dat vorige week voorgehad. Dak laten vernieuwen door Belgische aannemer, die het werk in onderaanneming heeft gegeven aan enkel oost-europese zwartwerkers. Werk werd zeeeer slecht gedaan. Al zijn goten lekken. Hij heeft al grote waterschade binnenin. Ikzelf heb waterschade in mij garage omdat mijn garage over ongeveer 1 meter zijn woning raakt. Heb van mijn verzekering 800 € ontvangen. Hij nog niets. Hij is uiteindelijk naar de rechtbank getrokken, en een paar dagen na het vonnis ging aannemer failliet. Zijn kosten werden door een expert geraamd op meer dan 12.000 € die hij nu zelf zal moeten ophoesten + de expertisekosten van 3.200 €.
Het zal uw dak maar wezen. k had hem nochtans uitdrukkelijk afgeraden met die aannemer in zee te gaan, maar ja: hij was 2.000 € goedkoper dan de volgende. :cry:

Terug naar “Aanneming”