woning verhuren zonder tuin

[sofieke]

situatieschets

ik huiur een studio die gelegen is aan de achterzijde van een huis - vooraan in dat huis zijn er nog twee appartementen

in mijn huurcontract staat dat ik enkel een studio huur - er staat niets in vermeld over de tuin

hoewel ik al van het begin vermoedde dat de hoedanigheid van mijn huurcontract niet wettelijk is heb ik daar in het begin niks op gezegd en de situatie aanvaard zoals dat de huisbaas stelde dat ze is ( de reden daarvoor is dat het heel moeilijk was om iets geschikt te huur te vinden in het dorp waarin ik terug wilde gaan wonen en indien ik niet akkoord gegaan was had ik het huurcontract zeker niet gekregen )

volgens de huisbaas behoudt hij het vruchtgebruik van en de toegang tot gans de tuin hoewel hij zelf achter de hoek woont in een andere straat - in de tuin heeft hij achteraan een moestuin

het voorste gedeelte, vlak achter mijn studio dus is volgens hem gemeenschappelijk - ik en de andere bewoners vd appartementen vooraan hebben er toegang en ook hijzelf

Dit alles impliceert dat het korte stukje gang naast mijn studio volgens hem ook gemeenschappelijk is - tussen dit gedeelte en mijn studio zelf is er echter geen deur ( wel een deurgat ) en de bewoners vd appartementen mogen die gang dus gebruiken als doorgang naar de gemeenschappelijke tuin en ook hijzelf ( gewoonlijk betreedt hij zelf "zijn" moestuin langs achter - waar een priveweg loopt die echter niet is afgesloten en die hij mag gebruiken van de eigenaar )

verhuist die eigenaar echter of verkoopt die zijn grond dan moet hij volgens zijn redenering dus ook nog steeds gebruik kunnen maken vd gang naast mijn studio om in zijn tuin te kunnen - volgens hem moet dat stuk gang ook toegankelijk blijven voor de brandveiligheid - als nooduitgang dus voor de bewoners vooraan

Op zich boeit de tuin me niet maar van zijn zg toegangsrecht maakt hij misbruik - in die zin dat hij staat te zeuren bij het minste dat ik ergens een nagel in de muur klop ofzo en om die reden wens ik hem de toegang dus tot gans de tuin te ontzeggen

ik moet ook nog rekening houden met andere factoren - want als mijn huurcontract afloopt zal hij me na zoiets wellicht zeker opzeggen - gelukkig heb ik wel meteen een contract gekregen van negen jaar - ik weet het niet zeker maar volgens mij heeft hij dat huurcontract ook niet laten registreren

Graag advies over wat mijn mogelijkheden zijn om mijn bemoeizieke huisbaas de toegang tot de tuin en de gang naast mijn studio tijdens het verdere verloop van het huurcontract te ontzeggen

op dit ogenblik heb ik hem reeds de toegang ontzegd tot de gang naast mijn studio en tot het gedeelte vd tuin achter mijn studio - na een bijna slaande ruzie een paar weken geleden heeft hij mbv de politie de gang en dat deel vd tuin terug proberen betreden. De politie heeft hem hier echter niet bij geholpen toen ik verklaarde dat deze gedeelte prive waren en ze gaven hem het advies om naar de vrederechter te gaan om eventueel terug toegang te krijgen

dank bij voorbaat voor advies in deze mijns inziens nogal ingewikkelde situatie

[sofieke]

ik vermoed bovendien dat hij tijdens mijn afwezigheid het stuk tuin achter mijn studio nog steeds durft betreden - hoewel een bordje met daarop "prive" hem dit duidelijk verbiedt

teneinde hem te kunnen controleren daarop heb ik sinds gisteren een bewakingscamera geplaatst die elke beweging tijdens mijn afwezigheid registreert

nog straffer is bovendien dat hij een slot geplaatst heeft tussen zijn stuk tuin en mijn stuk tuin wat ik zie als opsluiiting ( hij is gepensioneerd gevangeniscipier )

ik vroeg mij ook af of ik verplicht ben om die camera te registreren bij de privacycommissie en of ik verplicht ben een bord te plaatsen dat waarschuwt voor camerabewaking ( dit gezien het gaat over een camera op een terrein dat niet publiek toegangkelijk is en gezien de camera niet gericht is op terrein van derden of op de openbare weg -wat dus op hetzelfde neerkomt als dat de camera binnen in mijn woning zou staan )

volgens mij is hij bij betreden strafbaar voor huisvredebreuk ?
en wegens het plaatsen van dat slot voor onwettige opsluiting ?

[sofieke]

in hetzelfde dorp hier heb ik eens iemand geweten wiens huisbaas haar een huis verhuurd had zonder de kelder ( die stond namelijk onder water )

de kelder was enkel toegankelijk vanuit haar woonst en die huisbaas misbruikte dan het gegeven dat hij zogezegd naar zijn kelder moest om zomaar binnen te komen zonder toestemming of wat dan ook

ik vind het hier een fijn dorp voor de rest maar op dat gebied schijnen ze zo n beetje hun eigen wetjes te kunnen hebben

kan zoiets dan allemaal of is de wet hier vaag in ? de agenten die hier aan de deur kwamen wisten blijkbaar ook niet wat ze met de situatie moesten aanvangen

[JohnD]

Mmm ? tekeningetje ?

[sofieke]

idd knap lastig om de situatie enkel met woorden uitgelegd te krijgen beste

hopelijk maakt deze tekening de situatie wel duidelijk



het gearseerde stuk is de betwiste tuin waartoe ik hem sinds kort gedeeltelijk de toegang heb ontzegd

hij heeft daarop advies gekregen vd politie om zich tot de vrederechter te wenden om daar terug toegang te krijgen en ook tot de doorgang ernaar langs voor - wat ik mij oa afvraag is of deze hem gelijk gaat geven

[JohnD]

Bedankt, tekeningetje was wel nodig .. gaat het eens bestuderen en laat je spoedig iets weten .. als er mij niet iemand voor geweest is natuurlijk.

[sofieke]

bedankt toch alvast JohnD