Huurcontract niet geldig

[villanueva]

Beste,

Is mijn huurcontract geldig?

Het is een huurcontract van 1 jaar en heb hier zoveel problemen mee.
De verhuurder heeft het contract niet geregistreerd, er is geen plaatsbeschrijving en de waarborg wou de verhuurder op zijn persoonlijke rekening omdat hij deze niet op een gesloten rekening wou.
Wij hadden eerst dus studio + tuin + garage.
We wouden de garage niet meer, verhuurder ging hiermee akkoord en de bovenburen mochten hier gebruik van maken.
Verhuurder heeft hiervoor GEEN nieuw contract voor opgestelt.

Er zijn zoveel gebreken, sinds intrede parlefoon niet gemaakt, vocht probleem zou zogezegd opgelost zijn als we er in trekken.
Er is heel veel vocht in de muren, er is waterschade en elektriciteitsproblemen waarvoor WIJ ZELF een techinicien hebben laten komen.

Hebben dit doorgegeven aan de verhuurder deze zou zogezegd een technicien laten langskomen heb gevraagd om rekening met ons te houden (uren)aangezien wij werken.
Hij gaf een datum en vroeg of dit voor ons ging heb verteld dat het op een andere datum ging en hij heeft daarna niks meer gezegd ook geen technicien gezien.

Hebben dit verteld en nu geeft hij aan dat WIJ nooit kunnen volgens hem terwijl dit maar 1 keer het geval was.

Wij willen uit dit appartement vertrekken.
Wij hebben ook opzeg gegeven en verhuurder gaat hier NIET mee akkoord.

Wij hebben gezegd dat hij een waarborg mag aftrekken als huur aangezien wij geen zekerheid hebben om deze terug te krijgen.
De huurwaarborg staat op zijn persoonlijke rekening wat dus niet wettelijk is.

Dus hij is wettelijk niet in orde: niet geregistreerd huurcontract, geen plaatsbeschrijving en huurwaarborg op persoonlijke rekening.
Volgens hem is hij met alles wettelijk in orde.

Wat kan ik doen? Ik wil z.s.m uit dit appartement en heb mijn opzeg ook gedaan terwijl hij deze NIET accepteerd.

Kan iemand helpen?

[bosprocureur]

Een huurcontract voor één jaar duurt exact één jaar. Tenzij de huurder OF de verhuurder minstens drie maand voor het einde van het jaar meedeelt de huur niet te willen verlengen. En dat is het zo ongeveer.

Geen van de redenen die u opgeeft maken het huurcontract ongeldig.

iets anders zijn de problemen die u hebt, en op het eerste gezicht vooral het vochtprobleem. U kan de verhuurder in gebreke stellen om dit binnen de maand b.v te verhelpen...

U kan hem natuurlijk ook meedelen dat u de wooninspectie gaat uitnodigen om de staat van de studio te evalueren.... De kans is groot dat hij dan wel over de brug komt.

[villanueva]

Een huurcontract voor één jaar duurt exact één jaar. Tenzij de huurder OF de verhuurder minstens drie maand voor het einde van het jaar meedeelt de huur niet te willen verlengen. En dat is het zo ongeveer.

Geen van de redenen die u opgeeft maken het huurcontract ongeldig.

iets anders zijn de problemen die u hebt, en op het eerste gezicht vooral het vochtprobleem. U kan de verhuurder in gebreke stellen om dit binnen de maand b.v te verhelpen...

U kan hem natuurlijk ook meedelen dat u de wooninspectie gaat uitnodigen om de staat van de studio te evalueren.... De kans is groot dat hij dan wel over de brug komt.

Oke het huurcontract is dus gewoon geldig.
Maar het is toch wettelijk niet toegestaan om een waarborg op een persoonlijke rekening te plaatsen?
Het contract niet te registreren?

En voor de plaatsbeschrijving heeft hij toch geen recht om de waarborg bij te houden aangezien hij GEEN plaatsbeschrijving heeft?

Hij accepteert het ook niet dat wij opzegging hebben gedaan en 14 december gaan wij het huis UIT.
Wij zullen al zijn vocht problemen zelf oplossen maar elecktriciteitsproblemen zullen WIJ absoluut niet oplossen.

Zijn adres werd ook niet vermeld in het huurcontract.

Bewijs van mijn opzegging heb ik WEL.

[bosprocureur]

Ik heb zo'n idee dat u al iets anders gehuurd hebt, of elders verplichtingen hebt.

U kan natuurlijk proberen via de vrederechter een vroegere sortie te forceren; veel zal afhangen van de correspondentie die u al gevoerd hebt met de verhuurder over de staat van de woning.
Niets belet u om te doen wat ik al suggereerde, dus even aandringen met vermelding van een aanvraag tot onderzoek voor onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring ; veel kans dat zijn euro valt, en dat u weg kan.

[villanueva]

Ik heb zo'n idee dat u al iets anders gehuurd hebt, of elders verplichtingen hebt.

U kan natuurlijk proberen via de vrederechter een vroegere sortie te forceren; veel zal afhangen van de correspondentie die u al gevoerd hebt met de verhuurder over de staat van de woning.
Niets belet u om te doen wat ik al suggereerde, dus even aandringen met vermelding van een aanvraag tot onderzoek voor onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring ; veel kans dat zijn euro valt, en dat u weg kan.

Ik zou daar gewoon graag weg willen gaan het is echt niet meer te doen nu zeker dat het terug kouder wordt.
Hij wilt zelf naar de rechter stappen.
Maar dit speelt dan toch niet in zijn voordeel?
Aangezien hij niks doet (elek. problemen, waterschade, vocht problemen,..)
Niet heeft laten registreren.
Waarborg op persoonlijke rekening.
Geen plaatsbeschrijving.

Dit speelt toch niet in zijn voordeel toch juist in het onze?

[bosprocureur]

Hebt u die problemen aangetekend meegedeeld ?

[villanueva]

Hebt u die problemen aangetekend meegedeeld ?

Deze zijn niet aangetekend meegedeeld aangezien dit niet wettelijk moet.

De verhuurder heeft mijn berichten hiervoor ontvangen en ook op geantwoord.
Dus bewijs.

[scorpioen]

Een huurovereenkomst kan op de volgende wijze beëindigd worden:
1. ofwel een opzegging.
2. ofwel bij afloop van de termijn
3. ofwel in onderling akkoord
4. ofwel door ontbinding ten laste van een partij door de rechter of nietigverklaring door de rechter

1. Contract van bepaalde duur, geen opzegging mogelijk, tenzij dit in de huurovereenkomst wordt toegelaten
2. Uw contract eindigt na één jaar, als u drie maanden voor het einde opzegt
3. De verhuurder weigert uw opzegging te aanvaarden. Er is geen akkoord om de huur te beëindigen
4. Blijft dus enkel: ontbinding omwille van de wanprestatie van de verhuurder (uw problemen met vocht, elektriciteit). U moet de wanprestatie bij de rechter bewijzen. U moet de ontbinding bij de rechter vragen.

Als u gewoon vertrekt hebt u geen bewijs van de wanprestatie van de verhuurder. U loopt het risico dat een vraag tot ontbinding ten laste van de verhuurder zal afgewezen worden omdat u de wanprestatie niet bewijst.

[villanueva]

Ik heb hier bewijzen van hoor van zijn wanprestaties.
Vochtschade werd zelfs gemeld bij verzekering hiervoor moesten we zelfs enkele dagen op hotel.
Niet alleen wij, maar ook onze buren.
Sinds 1.09.2018 kan een huurder met een kort huurcontract toch opzeggen -->

Vanaf 1 september 2018 verandert dat. Dan treedt het nieuwe huurdecreet in werking en kan de huurder van een kortlopend contract op elk moment de overeenkomst vervroegd opzeggen. Dit is niet van toepassing voor de verhuurder.

Dus moet ik best zelf een rechtzaak starten of dit laten voor de verhuurder?

[bosprocureur]

Neem best zelf het initiatief. Maar blijf intussen uw verplichtingen (huurbetaling ) voldoen.

En dat nieuw huurdecreet, is dus geldig voor nieuwe contracten, als ik me niet vergis vanaf 1 januari 2019.

[scorpioen]

Het nieuwe Huurdecreet treedt in werking op 1 januari 2019.
Art. 80 van dit decreet bepaalt: Dit decreet is niet van toepassing op de schriftelijke huurovereenkomsten
die werden gesloten vóór de datum van de inwerkingtreding van dit decreet.

http://docs.vlaamsparlement.be/pfile?id=1423769

[LennieK]

Om uw huurwaarborg terug te krijgen (in de veronderstelling dat dat niet spontaan gebeuren zal) zal u naar de vrederechter moeten. Als er geen intredende plaatsbeschrijving is, en geen uittredende, dan zal de vrederechter oordelen dat de huurwaarborg naar u moet terug keren.

Ze kan in diezelfde zitting ook oordelen dat u een opzegvergoeding moet betalen omdat u de opzegmodaliteiten van uw contract niet hebt gevolgd...

Wanneer was u contract gestart, wanneer hebt u de opzeg (aangetekend hopelijk?) gegeven?