#1 , 22 apr 2018 16:21
Beste,
onlangs heb ik mijn ouderlijk huis verkocht. Akte is vorige week verleden.
Voor het verlijden van de akte heb ik de kopers uitgenodigd om een laatste controle dat we wel degelijk het huis goed ontruimd en opgekuist hebben. Bij deze controle wordt geconstateerd dat er in 1 slaapkamer een stuk van het plafond en 1 muur nat is, wat hiervoor niet was.
Mijn vermoeden: de nacht hiervoor heeft het heel hard geregend, afvoer in de regenpijp werkte niet of niet goed en hierdoor is er een breuk ontstaan en is er een grote hoeveelheid water in het plafond gekomen, het is een plat dak met isolatie en daaronder het plafond.
Na de eerste paniekaanval, neem ik contact op met de brandverzekering en deze stuurt een expert langs, die dezelfde bevindingen maakt.
De akte wordt 2 dagen later ondertekend met een extra clausule, dat er waterschade ontstaan is en dat deze bij de brandverzekering is aangemeld, indien deze de gevolgschade niet zou vergoeden, dat de koper een expert aanduidt en dat de gevolgschade voor de verkoper is. De koper wou eerst de volledige schade op ons verhalen, maar hier ben ik niet mee akkoord gegaan, vermits je een woning koopt in de staat waar het zich in bevindt en als het dak versleten zou zijn, waar ik niet van op de hoogte ben of was, dat deze schade niet voor mij zou zijn, wat gesteund werd door beide notarissen. Er is een som geblokkeerd van 5000 euro voor eventuele vergoeding.
De brandverzekering erkent de gevolgschade en zal een deel van het plafond, muur en tapijt vergoeden, maar niet volledig, wegens dat het over een oud huis gaat. Nu komt het probleem, ik merk dat de kopers hier niet mee akkoord zijn en willen dat alles vergoed word, ze hebben het hele plafond al verwijderd en willen nieuwe isolatie etc... Wat de expert van de verzekering niet nodig vindt.
Ik verwacht dat ze de verzekering gaan afwijzen en bij mij alles vergoed gaan willen. Kan dit? En welke stappen dienen ze hiervoor te ondernemen? Zowel notarissen en verzekering wijzen erop dat het geen nieuwbouw is en dat het een ouder huis is en dat ze geen totale vernieuwing kunnen verwachten, maar het lijkt hen niet door te dringen.
Hoe kan ik me het best wapenen tegen dit gebeuren, ik wil het eerlijk spelen, maar ik heb het er moeilijk mee dat de volledige schade bij mij terecht komt. Zij hebben geen enkele controle uitgevoerd bij de bezichtiging, ik ben open en eerlijk geweest dat er ooit een lek aan het ander dak was geweest, dat we dit hersteld hebben. Het was een huis dat verkocht is onder te renoveren, wij hebben nooit beweerd dat alles perfect in orde was.
Kunnen jullie mij hier juridisch over bijlichten, wat zijn onze rechten en wat is de procedure?