Ik vroeg mij af of de minderwaarde van mijn woning verhaald kan worden op veroorzakers van overlast.
De situatie is als volgt: Ik heb mijn huidige woonst in 2012 gekocht, er was hier toen aan de overkant van de straat een restaurant, waar we nooit overlast van hadden.
Begin 2017 ging het restaurant failliet. Sedert mei/juni 2017 wordt het pand uitgebaat door een nieuwe uitbater, het is nu een restaurant/tea room/café/danscafé. Vrijwel elke vrijdagnacht en zaterdagnacht vanaf omstreeks middernacht tot in de vroege uurtjes is het hier prijs: luide muziek, een komen en gaan van auto's, noem maar op... Inmiddels heb ik al een twintigtal keer de politie gebeld, milieupolitie gebeld, milieudienst, burgemeester,...
Wij hebben ondertussen een nieuwe woonst gevonden die we pas in augustus 2018 kunnen betrekken. Mijn vrees bestaat erin dat ik nooit de prijs die ik voor m'n huidige woonst betaald heb zal bekomen als ik ze nu verkoop, dit aangezien het inmiddels in de regio algemeen geweten is dat het resaurant/tearoom/café/danscafé voor overlast zorgt. Bovendien vernam ik recent van iemand die vertrouwd is met het uitgaansleven in de regio dat het pand gekend staat als drugshol. Zeg nu zelf: wie gaat hier nog willen komen wonen ? Zeker als je weet dat ik in principe verplicht ben om potentiële kopers van de overlast op de hoogte te stellen, zoniet veroorzaak ik dwaling.
Onze woning, noch het café is gelegen in een verkaveling.
Ik vroeg me af: mocht ik erin slagen om het oorzakelijk verband tussen enerzijds overlast veroorzaakt door het café, en anderzijds de waardevermindering van mijn woning, aan te tonen voor de rechtbank, kan de uitbater dan veroordeeld worden tot het compenseren van de schade, minderwaarde ? Of begin ik er beter niet aan ? Moet mijn huidige woonst eerst verkocht worden alvorens naar de rechtbank te trekken ? Ik zou bv een expert in vastgoed kunnen laten attesteren wat de woning waard is 1) zonder een overlast-veroorzakend café, 2) met een overlast-veroorzakend café.
Alvast bedankt voor eventuele reacties. Juristen die menen hiermee iets te kunnen aanvangen mogen mij contacteren.