werken in appartement - schadevergoeding huurder ?

[anabee]

Er zijn verbeteringswerken nodig in het appartement na vaststelling van vocht in de muur van de living.
De werken zullen enkele dagen in beslag nemen en nogal wat vuil veroorzaken. Volgens de eigenaar kan dit perfect gebeuren tussendoor terwijl de huurder blijft wonen aangezien het niet lang zal duren en de werken overdag plaatsvinden. Volgens de huurder zal dit zeer hinderlijk zijn en wil weten of er een schadevergoeding voorzien is of eventueel een andere oplossing zolang de werken duren (eventueel hotel).
Wat is hier wettelijk nodig ?
Bedankt voor jullie reacties.

[Vandebos]

ik citeer uit "het nieuwe huurboek" van de vlaamse huurdersbonden p82-83.

"De verhuurder mag tijdens de loop van de huurovereenkomst geen herstellingswerken uitvoeren zonder de toestemming van de huurder... Op deze regel bestaat één uitzondering, met name als het gaat om dringende herstellingswerken waarvan de uitvoering niet kan worden uitgesteld tot het einde van het huurcontract,wegens risico op groter wordende en/of definitieve schade. De huurder moet deze herstellingswerken gedogen, wat de ongemakken die hieruit voortvloeien ook mogen zijn. Zelfs al zou de huurder gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van de woning moeten derven. Indien de uitvoering van de werken evenwel langer dan 40 dagen duurt kan de huurder om een vermindering van de huurprijs verzoeken, en dit vanaf de eerste dag der werken."

Normaal moet in je contract een dergelijke passage zijn opgenomen. Vochtindringen en de reparatie ervan vallen onder die uitzondering. Niet behandeld kan dit probleem immers verergeren, kunnen er schimmels of kunnen er delen van de muur of diens bekleding loskomen.

Hopelijk helpt dit je vooruit.

[anabee]

Zeker en vast !
Dank u zeer voor deze verhelderende uitleg.
Gaat inderdaad maar over een paar dagen, maar hij denkt dat ik hem op hotel moet laten gaan omdat er een paar dagen werken zijn, en dit dan nog maar voor enkel 1 muur in zijn living.
Heel erg bedankt !
Groetjes,
Anneke.

[Franciscus]

niet direct maar de aannemer moet zich wel als een goed huisvader gedragen en zorgen dat er geen schade wordt toegebracht aan de rest en moet de zaak uiteraard ook 'proper' afwerken.

en vermoedelijk wordt er dan ook best niet direct terug behangen en geschilderd dus mogelijk een kleine tegemoetkoming kan wonderen doen..

[Vandebos]

Niet gedacht aan herbehangen muur.

Natuurlijk zijn dat geen structurele kosten die het genot van de woning gaan derven maar effectief kan je daar een kleine tegemoetkoming doen.

bv:

- éénmalige mindering van huur met € 100 met dien verstande dat hij als die muur herbehangen wordt niet opnieuw probeert een tegemoetkoming te versieren of plots weigert deze te laten herbehangen...

- Als je de gehele kamer nadien van een nieuw laagje verf of papier voorziet kan je de huurder mee de keuze laten bepalen.


iets dergelijks wordt meestal graag aanvaard.