Huurder buiten zetten + onderverhuur

[Woojtek]

Dag beste leden!

Ik zit met een probleem, het is wel ingewikkeld maar ik zal toch proberen..

In januari 2017 begon ik een kamer te huren in Antwerpen.
Mevrouw X (huurder van het appartement) woont in een appartement met 2 slaapkamers. De eigenaar van dit appartement wist wel dat het onderverhuurd wordt.)
In 1 van die slaapkamers, woont een mevrouw ze is nu 56. De tweede slaapkamer was vrij, dus ik begon het te huren. (de huurder zelf, slaapt in de living)

Alles was prima, tot het moment dat plots Mevrouw X afkwam naar mij en die mevrouw van.. 'Mijn contract loopt ten einde op 30 april 2017 en het wordt niet verlegend'.
Ik ben volop aan het zoeken naar een nieuwe appartement/studio, maar de vraag is..

Stel je voor, het is morgen 30 april en ik heb samen met die mevrouw van 56 jaar nog altijd geen appartement/studio gevonden - kunen we direct buiten gezet worden? Zomaar op straat met alle meubelen, kleren en dergelijke?

* Ik wil ook erbij zegen dat niemand met Mevrouw X een contract heeft. Alles gebeurde mondeling.
* Zowel als bij me als bij de mevrouw van 56 - staat op onze identiteitskaart dat we daar wonen



Alvast bedankt voor hulp.
Groetjes

[asperger]

Aangezien jullie niet gehuwd zijn met de huurder noch wettelijk ermee samenwonen moet de verhuurder enkel opzeggen bij de huurder die het kontrakt heeft getekend. En omgekeerd moet enkel die huurder opzeggen bij de verhuurder.
De onderhuurders vallen bijgevolg volledig buiten het (echte) huurkontrakt.

[sloeberken]

Is die niet verlenging u betekend met een AS 3 maand voor eind. Als dit niet gebeurd is, word dit stilzwijgend verleng en gaat het over in een 9 jarig contract.

[asperger]

Het is me niet duidelijk welk contract niet meer wordt verlengd...dat van de kamerhuurders of dat van de onderverhuurster.....

[sloeberken]

Mevrouw X huurt het appartement en verhuurt een kamer aan TS, als ik het goed begrijp.
Bij niet verlengen huurcontract korte duur, weet je dit minsten 3 maand op voorhand, bij 9 jarig zelf 6 maand.
Word hier niet gesproken tegen elkaar.

[Woojtek]

Het enige contract die bestaat is het contract tussen de eigenaar van het appartement en Mevrouw X dus de huurder.
Er was wel een opzegging opgestuurd naar Mevrouw X.

[bosprocureur]

Bij volgende link, daterend van gisteren,
http://www.tijd.be/netto/vastgoed/Wat-a ... &utm_term=
afkomstig van een gereputeerd financieel dagblad, staat een artikel met een aparte kijk op deze problematiek.

Helemaal op het einde wordt met zoveel woorden aangeraden om de opzegbrief (enkelvoud!) te richten aan de huurder en eventuele wettelijke medehuurder.
Opent dit geen perspectieven voor TS? Van zo'n blad kan je toch verwachten dat ze weten waarover ze spreken?

[Woojtek]

Maar Mevrouw X kan me toch geen opzeg geven als ze zelfs geen contract met me heeft...

[scorpioen]

Als u huurt betaalt aan mevrouw X hebt u met haar een (mondeling) contract.

Het artikel in De Tijd gaat over een andere situatie: namelijk twee huurders. Hier is er één huurder X, die onderverhuurt.

Als de eigenaar tijdig en regelmatig een opzeg betekend heeft aan X, geldt: Wanneer de verhuurder aan de hoofdhuurovereenkomst een einde maakt, moet de huurder uiterlijk de vijftiende dag na ontvangst van de opzegging een afschrift daarvan aan de onderhuurder betekenen en hem ervan in kennis stellen dat de onderverhuring op dezelfde dag als de hoofdhuurovereenkomst beëindigd wordt.

Maar om u uit te zetten moet er eerst een vonnis zijn ...

[Franciscus]

Neen, jullie verblijven daar blijkbaar zonder enig recht of titel.
U hebt geen contract met verhuurder dus vanaf 30 april zijn jullie in overtreding.
De verhuurder kan best nazien wie er allemaal is ingeschreven op dat adres - want anders heeft hij op 30 april een probleem.
Jullie ook wegens het niet contractueel verblijven - vrederechter zal jullie uitzetten kan zeer snel maar wel via procedure die toch eventjes zal duren maar daar zijn voor u en die dame wel substantiële kosten aan verbonden.
Gezien de effectieve huurder ook boter op het hoofd heeft (geen geschreven overeenkomsten) kan deze ook aangesproken worden voor alle schade die wordt opgelopen.

Hier zijn alleen maar verliezers.

Waarom wordt huurder opgezegd en wat was het type van het huurcontract ( korte duur of lange duur 9 jaar(3-6-9) contract).

Uw situatie is tgo de verhuurder dan te beschouwen als 'krakers' maar wel met domiciliëring.

Wordt zo wie zo een zaak voor de vrederechter als het pand niet leeg is op 30 april.

[mava105]

En mocht ze wel onderverhuren. Mogelijks heeft de verhuurder opgezegd omdat haar huurder zonder toestemming onderverhuurde aan 2 ander personen.

[Woojtek]

Oke en stel je voor we moeten buiten gaan. Krijgen we geen tijdelijk woning? Ale we echt nergens kunnen gaan? Ik ben echt bang..

[mava105]

Waarom zou jij en tijdelijke woning met krijgen?

[Franciscus]

Neen, geen enkele instantie is verplicht u een woning te geven als u niet aan de wettelijke voorwaarden voldoet.
Best zo snel mogelijk naar de sociale dienst van ocmw gaan als u geen inkomen hebt of al een leefloon hebt.

[sloeberken]

Hoe heb je u huur betaald.