huurprijs garage

[sporting]

Kan een verhuurder zomaar de verhoging van de huurprijs van een garage doorvoeren van het ene jaar op het andere? De verhuurder roept volgende redenen in: "de gestegen levensduurte en de huurprijs van gelijkaardige garages in de buurt".
De prijs zou stijgen van 40 naar 50 euro vanaf januari 2009.

Mss nog een belangrijke noot: de oorspronkelijke verhuurder heeft een half jaar terug zijn garages doorverkocht aan een derde, nieuwe verhuurder.


Heb ondertussen reeds gelezen dat het verhuren van o.m. garages valt onder het 'gemeen huurrecht' en dus niet (louter) samenvalt met de algemene huurwet voor private woongelegenheden.

Vind het maar een drogreden en zou niet geneigd zijn hierop in te gaan, maar ik wou toch even polsen bij jullie...

Bedankt!

[j.demoor]

Indien de garage geen onderdeel is van de woning dan valt de huur ervan onder toepassing van het GEMEEN huurrecht(art.1708-1762bis Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Indien de nieuwe verhuurder reeds huurgeld aanvaardde of enige andere daad van verhuur stelde dan is hij in de rechten en plichten van de oorspronkelijke verhuurder getreden(vgl. art.1743 B.W.).

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.).

In dat geval kan hij niet eenzijdig de bestaande huurovereenkomst wijzigen door de huurprijs te verhogen van 40 naar 50 euro.