HUUROVEREENKOMST HOOFDVERBLIJFPLAATS
Tussen de ondergetekenden :
A. de Heer XXXXXX (NN XXXXXX) (geboren te Zottegem
op XXXXXX) en Mevrouw XXXXXX (NN XXXXXX) (geboren
te Zottegem op XXXXXX), wonende te XXXXXX,
hiernagenoemd de "verhuurder" (gsm : XXXXXX),
en
B. de Heer XXXXXX (NN XXXXXX) (geboren te
Gent op XXXXXX) (gsm : XXXXXX) en Mevrouw XXXXXX (XXXXXX) (geboren te Krakou op XXXXXX)
(gsm : XXXXXX), wonende te XXXXXX ; hiernagenoemd de
"huurders",
wordt het volgende overeengekomen :
Artikel 1. Voorwerp van de overeenkomst.
De verhuurders geven in huur aan de huurders, die aanvaarden, het woonhuis gelegen te XXXXXX en bestaande uit een woonhuis met garage, tuinberging, aanhorigheden en medegaande grond.
Artikel 2. Hoofdverblijfplaats.
Deze huurovereenkomst heeft betrekking op een woongelegenheid die de huurders als hoofdverblijfplaats zullen gebruiken. Het is de huurders verboden een deel van de woning te bestemmen voor de uitoefening van een handel of ambacht of enige andere beroepsactiviteit. In geen geval kunnen de huurders deze bestemming wijzigen of zich beroepen op de stilzwijgende toestemming ter zake van de verhuurders. Indien een gedeelte van de huurprijs of de gehele huurprijs door de huurders als bedrijfslast zou ingebracht worden bij het invullen van de belastingaangifte, hebben de eigenaars het recht om de belastingen, die zijzelf in meer verschuldigd zijn ingevolge deze aangelegenheid, volledig te verhalen op de huurders.
Artikel 3. Duur.
3.1 De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een periode van één jaar. De huur gaat in
op 1 december 2016 en eindigt op 30 november 2017, mits een opzegging van één van
de partijen minstens 3 maanden voor de vervaldag gegeven bij aangetekende brief.
3.2 De huurders beschikken over geen voortijdige opzeggingsmogelijkheden van de
huurovereenkomst.
3.3 De verhuurder mag ook geen voortijdig einde stellen aan de lopende huurovereenkomst.
Artikel 4. Huurprijs.
De huurprijs bedraagt 815,00 euro per maand en is op voorhand te betalen de vijfde dag van elke maand.
Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder, zal de huurprijs betaald worden door storting of overschrijving van het bedrag op het rekeningnummer IBAN BE
van de verhuurders. De huurders verbinden er zich toe om voor de maandelijkse betaling van de huurprijs een bestendige opdracht tot betaling te geven aan hun financiële instelling.
Bij gebrek aan betaling van een enkele huurtermijn (van 1 maand) zullen de eigenaars het recht hebben het huurceel als verbroken te beschouwen en de huurders onmiddellijk te doen verhuizen. Als de huurprijs binnen de 5 dagen na de vervaldag niet betaald is, of indien de lasten niet gekweten worden binnen de 5 dagen na hun betekening bij aangetekend schrijven, zullen voornoemde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling een interest van 10% per jaar voortbrengen.
Artikel 5. Indexering.
De hoger bedongen huurprijs is gekoppeld aan de "gezondheidsindex" en zal aangepast worden volgens de formule :
aangepaste huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer/basisindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs vermeld in deze huurovereenkomst. Als nieuw indexcijfer geldt de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de aanpassing van de huurprijs. Als basisindexcijfer geldt het indexcijfer van de maand die de ondertekening van deze huurovereenkomst voorafgaat, dit is oktober 2016.
De aanpassing van de huurprijs gebeurt ten vroegste jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, dit is op 1 december van elk jaar. Deze aanpassing dient uitdrukkelijk door de belanghebbende partij te worden gevraagd. Een laattijdig verzoek heeft een terugwerkende kracht van drie maanden. De indexering zal toegepast worden voor zover deze huurovereenkomst in onderling akkoord tussen de partijen verlengd wordt.
Artikel 6. Huurwaarborg.
Als waarborg voor de goede naleving van hun verplichtingen zullen de huurders een waarborg stellen van twee maanden huurprijs. Dit bedrag zal door de partijen op een geïndividualiseerde rekening ten name van de huurders worden geplaatst. De borgsom, samen met de gekapitaliseerde interest zal, bij het beëindigen van het huurcontract, aan de huurders toekomen, mits deze aan hun verplichtingen hebben voldaan. Door het enkele feit van de plaatsing van deze waarborg, verkrijgt de verhuurder voor elke schuldvordering wegens de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van de verplichtingen van de huurders een voorrecht op het actief van de rekening. De waarborg zal door de huurders nooit mogen worden aangewend voor delging van huurgelden. Over de waarborgsom, inclusief de gekapitaliseerde interesten, kan alleen worden beschikt na voorlegging van een geschreven akkoord tussen de huurders en de verhuurders opgemaakt ten vroegste na beëindiging van de huurovereenkomst of van een afschrift van een rechterlijke beslissing.
Artikel 7. Belastingen en taksen.
Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke, federale overheden of andere openbare besturen, met uitzondering van de onroerende voorheffing, die nu of later het verhuurde goed bezwaren, vallen ten laste van de huurders.
Artikel 8. Plaatsbeschrijving.
Vooraleer het goed door de huurders in gebruik genomen wordt, zullen huurders en verhuurders een omstandige plaatsbeschrijving laten opmaken door de BVBA Vastgoed XXXXXX, kantoorhoudende teXXXXXX. Deze zal als zodanig deel uitmaken van de huurovereenkomst. De plaatsbeschrijving bij de intrek moet binnen de maand worden opgemaakt. De plaatsbeschrijving bij het verlaten van de woning moet ten laatste worden opgesteld zeven dagen na het einde van de huur.
Artikel 9. Onderhoud en herstellingen.
De huurders verbinden zich ertoe het verhuurde pand goed te onderhouden en het bij het einde van de huur terug te geven in de staat zoals blijkt uit de plaatsbeschrijving.
De huurders verbinden zich ertoe alle herstellingen die krachtens de wet of de gebruiken ten laste van de huurders zijn, te zullen uitvoeren. Zij zullen ook de andere herstellingen uitvoeren, voor zover zij veroorzaakt werden door hun eigen fout of door de fout van een persoon, dier of zaak voor dewelke zij moeten instaan. De huurders zullen de buizen, tellers en kranen tegen de vorst beschermen ; de kranen onderhouden en ze desnoods vervangen. De huurders zullen erover waken de afloopbuizen niet te verstoppen en zullen ze op eigen kosten moeten laten ontstoppen. De huurders zullen de binnen- en buitenruiten moeten onderhouden en ze door andere van dezelfde kwaliteit, moeten vervangen als ze gebroken of slecht zijn, en dit zelfs door toeval of overmacht. De huurders zullen (op eigen kosten) de schouwen tenminste één maal per jaar laten vegen en het bewijs ervan jaarlijks aan de verhuurders voorleggen.
De huurders zullen ten gepaste tijde het binnenschilderwerk moeten onderhouden en gebeurlijk vernieuwen, zelfs als deze vernieuwing nodig is geworden door normale sleet, ouderdom, toeval of overmacht. De huurders zullen op hun kosten de dakgoten en hun afloop onderhouden en reinigen. Alle herstellingen binnen het gebouw zijn ten laste van de huurders. Op straffe van schadevergoeding zullen de huurders de verhuurders onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is.
Bovendien zullen de huurders de verhuurders en/of hun vertegenwoordiger in de gelegenheid stellen elk schadegeval te onderzoeken en eventueel de nodige werken te laten uitvoeren.
Zelfs als de herstellingswerken uitgevoerd door de verhuurders meer dan veertig dagen duren, kunnen zij geen aanleiding geven tot schadevergoeding voor de huurders.
De verhuurders moeten onmiddellijk in kennis gesteld worden van eventuele defecten van verwarmingstoestellen of keukenapparatuur door de huurders. Evenwel mag er geen enkele herstelling of vervanging van deze toestellen of apparatuur gebeuren, tenzij met de uitdrukkelijke toestemming van de verhuurders en uitsluitend door de installateurs van deze toestellen op kosten van de huurders.
Installateurs :
1. Vegen schouwen en centrale verwarming : BVBA XXXXXX
2. elektrische installatie, keukentoestellen en zonnepanelen :
de Heer XXXXXX
Evenwel moeten de huurders, vooraleer schilderwerken aan te vatten, overleg plegen met de verhuurders en de schriftelijke toestemming van de verhuurders omtrent deze aangelegenheid bekomen hebben.
Wijzigingen aan de tuin of aan de woning moeten vooraf aangevraagd worden aan de verhuurders. Dakpannen die door wind of onweer verschuiven of afglijden moeten op kosten van de huurders op hun oorspronkelijke plaats teruggelegd worden. Alle aanplantingen van bomen, struiken en hagen zijn ten laste van de huurders en dienen te gebeuren na voorafgaande toestemming van de eigenaars. Dezelfde regeling geldt voor het eventueel verwijderen van beplantingen. De verhuurders kunnen ten allen tijde beslissen om bomen, hagen of struiken weg te nemen of bij te planten. De huurders moeten volledig instaan voor het goed onderhoud van de tuin.
Artikel 10. Overdracht van de huur en onderhuur.
Het is de huurders verboden de huur over te dragen zonder de voorafgaande en geschreven toelating van de verhuurders. In geen geval zullen de huurders zich kunnen beroepen op stilzwijgende toestemming. Het is de huurders eveneens verboden het goed gedeeltelijk onder te verhuren zonder de voorafgaande en geschreven toestemming van de verhuurders.
Artikel 11. Kosten en lasten.
Het verbruik van water, elektriciteit, stookolie, T.V.-distributie, telefoon en dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn ten laste van de huurders.
De woning is voorzien van zonnepanelen en het prosumententarief wordt aangerekend via de elektriciteitsfactuur aan de huurder.
Artikel 12. Verzekeringen.
De huurders zullen hun meubelen en andere voorwerpen laten verzekeren. Ook
“het burenverhaal” zullen de huurders zelf laten verzekeren in hun familiale verzekering of hun verzekering “inboedel”.
De brandverzekering (met opname van de clausule “afstand van verhaal”) van de woning wordt afgesloten door de verhuurders. De brandverzekeringspremie voor de periode 2016/2017 bedraagt 737,70 euro. De huurders verklaren een afschrift van de brandverzekeringspolis + kwitantie ontvangen te hebben.
De huurders moeten zelf geen brandverzekering voor de woning afsluiten.
Artikel 13. Veranderingen aan het gehuurde goed.
De huurders mogen geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder de voorafgaande en geschreven toelating van de verhuurders.
Als de huurders het goed toch wijzigen, zonder deze toelating te hebben bekomen, mogen de verhuurders, bij het einde van de huur, hetzij het goed aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan de huurders, hetzij van deze laatste eisen dat zij het goed opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstellen op hun eigen kosten.
Zijn er veranderingen uitgevoerd met de toelating van de verhuurders, dan komen zij bij het einde van de huur van rechtswege toe aan de verhuurders. Zij moeten hiervoor geen vergoeding betalen.
Artikel 14. Aanplakking - Bezoek.
Bij het einde van de huurovereenkomst of in geval van verkoop van het verhuurde goed, zullen de huurders toelaten dat plakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen.
Tijdens de laatste drie maanden van de huurovereenkomst of gedurende de drie maanden die de verkoop voorafgaan, zullen de huurders toestaan dat het gehuurde goed wordt bezichtigd door kandidaat-huurders, respectievelijk kandidaat-kopers, en dit tweemaal in de week gedurende drie opeenvolgende uren, in gemeen overleg te bepalen.
Gedurende de ganse looptijd van de huurovereenkomst zullen de verhuurders of hun
afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurders mogen bezichtigen.
Artikel 15. Onteigening.
In geval van onteigening om reden van openbaar nut, verzaken de huurders aan ieder verhaal tegen de verhuurder, en zullen hun rechten slechts doen gelden tegenover de onteigenende overheid.
Artikel 16. Hoofdelijkheid.
De huurders en hun erfgenamen of rechthebbenden ten welke titel ook, zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden met betrekking tot de uitvoering van deze huurovereenkomst.
Artikel 17. Woonstkeuze - Burgerlijke stand.
Zowel voor de duur van deze huurovereenkomst als voor alle gevolgen van de huurovereenkomst nadien, kiezen de huurders woonst in het gehuurde goed, tenzij zij bij hun vertrek, aan de verhuurders een nieuwe woonstkeuze betekenen, die verplicht in België dient te zijn.
Ingeval de burgerlijke stand van de huurders verandert, bijvoorbeeld door huwelijk, zijn zij verplicht zonder verwijl de verhuurders hiervan in kennis te stellen.
Artikel 18. Registratie.
De verhuurders verbinden zich ertoe om de huurovereenkomst te laten registreren.
Artikel 19. Bijzondere voorwaarden.
- De huurders verklaren het gehuurde goed te hebben bezichtigd en het ontvangen te hebben
in goede staat van onderhoud en geen zichtbare gebreken te hebben vastgesteld.
De huurders erkennen dat het gehuurde goed zich in goede staat van veiligheid, gezondheid
en bewoonbaarheid bevindt.
- Beide huurders zijn rokers en verbinden er zich toe om niet in de woning te roken.
- Het is de huurders uitdrukkelijk verboden om huisdieren in of buiten de woning te houden.
Artikel 20 : Energieprestatiecertificaat.
De verhuurders beschikken voor het onroerend goed, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met certificaatnummer 20161016-0001900406-1
opgesteld op 16 oktober 2016, dat op eenvoudig verzoek van de huurders werd overhandigd.
Partijen bevestigen wederzijds dat het eventueel ontbreken van het energieprestatiecertificaat op datum van heden de geldigheid van de onderhavige huurovereenkomst op geen enkele wijze beïnvloedt, noch het recht geeft om een vermindering van de huurprijs of uitvoering van aanpassingswerken te eisen van de verhuurders. De huurders huren het onroerend goed in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van de ondertekening van de overeenkomst.
De partijen bevestigen dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige huurovereenkomst te sluiten.
Artikel 21 : Betwistingen.
Voor alles wat niet voorzien is in dit huurcontract verklaren de partijen zich te gedragen naar de bestaande wetten en gebruiken ; zo er echter nog een betwisting mocht ontstaan in verband met dit huurcontract, zal de rechtbank te XXXXXX hieromtrent uitspraak doen.
Te XXXXXX, in zoveel exemplaren als er partijen zijn die een onderscheiden belang hebben, en die allen erkennen een exemplaar ontvangen te hebben.
De verhuurders, De huurders,
XXXXXX XXXXXX
XXXXXX XXXXXX
Bijlage 1 : koninklijk besluit van 8 juli 1997 tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten
minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als
hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten van
veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Bijlage 2 : Bijlage bij het koninklijk besluit genomen in uitvoering van artikel 11bis, van boek
III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek -
huurovereenkomsten voor woningen gelegen in het Vlaams Gewest.
Bijlage 3 : het energieprestatiecertificaat.
Artikel 4. Huurprijs. :
"Bij gebrek aan betaling van een enkele huurtermijn (van 1 maand) zullen de eigenaars het recht hebben het huurceel als verbroken te beschouwen en de huurders onmiddellijk te doen verhuizen."
Artikel 19. Bijzondere voorwaarden. :
"Beide huurders zijn rokers en verbinden er zich toe om niet in de woning te roken."
"Het is de huurders uitdrukkelijk verboden om huisdieren in of buiten de woning te houden."