Opzegvergoeding

[fogi]

Hallo,

Ik heb de andere posts op het forum bekeken maar kon niet echt een antwoord op mijn vraag vinden. Sta mij toe even de situatie te schetsen.

Ik heb samen met mijn vriendin een huurcontract (3-6-9) afgesloten dat inging op 1/3/08. Nu zouden we dit contract willen opzeggen en zou ik dus deze maand nog de brief sturen. Daardoor gaat de opzeg van 3 maanden in op 1/12/08 tot en met 28/2/08. Vanaf 1/3/09 zouden we dus niet meer huren.

Welke opzegvergoeding moeten we in dit geval betalen? 3 of 2 maanden opzegvergoeding?

Kunnen we mogelijks met de verhuurder overeenkomen dat we de vergoeding niet moeten betalen indien we eerder een nieuwe huurder vinden (mits vergoeding van de immo-kosten bvb.)? Laten we dit dan best schriftelijk vastleggen? En zoja, dient dit aan vormvoorschriften te voldoen?

Bedankt voor enige informatie die iemand mij hierover kan verschaffen!

[Pedro]

Hallo,

Ik heb de andere posts op het forum bekeken maar kon niet echt een antwoord op mijn vraag vinden. Sta mij toe even de situatie te schetsen.

Ik heb samen met mijn vriendin een huurcontract (3-6-9) afgesloten dat inging op 1/3/08. Nu zouden we dit contract willen opzeggen en zou ik dus deze maand nog de brief sturen. Daardoor gaat de opzeg van 3 maanden in op 1/12/08 tot en met 28/2/08. Vanaf 1/3/09 zouden we dus niet meer huren.

Welke opzegvergoeding moeten we in dit geval betalen? 3 of 2 maanden opzegvergoeding? opzeg tijdens 1ste jaar = 3 maanden, tijdens 2de jaar = 2 maanden en tijdens 3de jaar = 1 maand

Kunnen we mogelijks met de verhuurder overeenkomen dat we de vergoeding niet moeten betalen indien we eerder een nieuwe huurder vinden (mits vergoeding van de immo-kosten bvb.)? Laten we dit dan best schriftelijk vastleggen? En zoja, dient dit aan vormvoorschriften te voldoen? Wanneer de verhuurder hiermee akkoord gaat is er geen probleem. Je stelt dit dan misschien ts partijen idd ook best vast op papier.

Bedankt voor enige informatie die iemand mij hierover kan verschaffen!

[fogi]

Pedro, alvast bedankt voor je antwoord!

Ik was al op de hoogte van het volgende : "opzeg tijdens 1ste jaar = 3 maanden, tijdens 2de jaar = 2 maanden en tijdens 3de jaar = 1 maand "

Wat ik me echter afvroeg was of de datum van opzeg telt (dus in dit geval ergens nov/08, ingang dec/08) of de eerste maand waar geen huur meer dient betaald te worden (in dit geval 03/09 -> dus juist 1 jaar na ingang contract)

Ik denk dat het 3 maanden is, maar wou toch het toch nog eens navragen.

[Pedro]

Pedro, alvast bedankt voor je antwoord!

Ik was al op de hoogte van het volgende : "opzeg tijdens 1ste jaar = 3 maanden, tijdens 2de jaar = 2 maanden en tijdens 3de jaar = 1 maand "

Wat ik me echter afvroeg was of de datum van opzeg telt (dus in dit geval ergens nov/08, ingang dec/08) of de eerste maand waar geen huur meer dient betaald te worden (in dit geval 03/09 -> dus juist 1 jaar na ingang contract)

Ik denk dat het 3 maanden is, maar wou toch het toch nog eens navragen.

Bij een opzeg die op ieder ogenblik kan worden gegeven, neemt deze opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven.

[KV]

Om even terug wat dingen op te rakelen:
In de huurwet staat dat de huurder verplicht is een boete te betalen van
3 maanden indien hij de woning verlaat in het 1ste jaar
2 maanden..... 2de jaar
1 maand....3de jaar

dus...geldt dan de opzegdatum of het jaar waarin je woonst verlaat?

[JohnD]

Bij een opzeg die op ieder ogenblik kan worden gegeven, neemt deze opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg wordt gegeven.

Volgens mij niet de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg gegeven word, maar de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin het AS door de postbode ten huize van de huurder aangeboden word, dacht ik. Enfin, daar is reeds veel discussie rond geweest en ik kan het even niet terugvinden in de huurwet.

[Efjoma]

De opzegtermijn kan ten vroegste ingaan op 01-01-2009 en dus eindigen op 31-03-2009. De huurwet spreekt van "naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar". De huurovereenkomst neemt een einde gedurende het tweede jaar, ttz. op 31-03-2009, een vergoeding van twee maanden huur is dus verschuldigd.