in gebreke stellen verhuurder?

[Daffie]

Graag wat advies, ik ga het proberen zo duidelijk mogelijk te omschrijven.

Sedert een goeie week is er minder druk op het water in de douche en bad. Ook warmt het nog nauwelijks en sedert donderdag geen warm water meer. wel in de keuken (das een aparte kleine boiler).
Ik kijk naar de boiler en zie dat de druk gezakt is, ik draai die open - kraantjes terug toe en deze morgen merk ik dat de druk blijft stijgen. Tot 3,8 bar.

Ik bel de loodgieter die op de boiler staat en hij komt deze avond na 4x bellen toch eens kijken. Het zeefje van de boiler zit verstopt vol ijzer!!!!. enigste oplossing die hij kan doen, het zeefje van de boiler wegnemen (nu loopt al het ijzerstukjes dus in de boiler - maar goed, hij heeft contact met de eigenaar en das de enigste oplossing volgens de loodgieter). Nu zou ik terug warm water moeten hebben volgens hem....

De douche doet het niet qua warm water. De loodgieter zegt, ik kan hier niets meer aan veranderen, de douche is kapot. Al een geluk dat ik nog een bad heb zou je denken...hij steekt een nieuw zeefje ih bad en een afsluitertje (of hoe je het ook noemt om t water gecontroleerd te laten lopen). Ik krijg nog geen 5 min warm water. loodgieter draait alles op, resultaat - zeefje zit alweer vol ijzer. zijn oplossing - het zeefje weg halen om een bad te nemen kwestie vn warm water te hebben, maar dan heb je echt een grijs bad vol partikels ijzer. Daar kan ik mezelf, laat staan een kleuter inwassen, wat als hij water binnenkrijgt? de wasmachine is idd ook plots een goeie 2 weken kapot, mss ook ijzerpartikels erin...

ik bel naar de eigenaar om alles uit te leggen, hij zegt - los het voorlopig zo op zonder zeefje en het is wss een tijdelijk probleem... loodgieter gaat ervan uit dat het probleem in de boorput zit, ja we hebben hier nog geen stadswater of aansluiting erop. volgens de eigenaar komt het ijzer vanuit de buizen, ze zijn 40 jaar oud. Maar dat maakt mijn probleem niet uit toch?
hij gaat het gebouw ook afbreken, ik heb nog geen opzeg gehad, dus hij gaat er geen grote kosten niet meer aan doen.

Kan dit zomaar? ik kan toch moeilijk mezelf dagelijks wassen in ijzerwater of een bad nemen of de kleuter erin (als ik het zeefje gebruik, heb ik geen warm water. Als ik het zeefje niet gebruik, heb ik ijzer in mijn bad)
ook in de keuken hetzelfde probleem: ijzer in het water, ik kan daar toch moeilijk meekoken of mijn afwas mee doen.

ik heb even het contract opgezocht en hierin staat dat ik geen aanspraak kan maken op schadevergoeding als er geen toevoer is vn water,verwarming,gas en elektriciteit om welke reden dan ook.

Kan ik de eigenaar in gebreke stellen hiervoor en minder huur betalen tot hij het oplost? ik weet dat hij het gebouw gaat afgooien en ik stelde voor om al te verhuizen, ik had iets op het oog, maar mijn voorwaarde was dat hij de huurwaarborgboete ging kwijtschelen omdat ik er nog geen 3 jaar in woon. Dit wou hij niet, omdat het mss nog 1 jaar ging duren alvorens hij ging beginnen bouwen..

maar zo kan ik toch niet wonen en leven? Ok, dat je eens een paar dagen geen warm water hebt tot het probleem verholpen is, maar de loodgieter zei hier letterlijk dat hij niet meer kan doen,dan dat hij nu doet. Ik kan geen water gebruiken op het appartement of alles wat op water aangesloten is,kan kapot gaan door de ijzerpartikelen ih water.

Iemand die advies kan geven?

[Bart Vissers]

Art. 2, §1, vierde en vijfde lid Huurwet 1991:
De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid [= veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid].
De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.

KB van 8 juli 1997 tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.:
artikel 6
De woning moet ten minste voorzien zijn van:
1° een eigen, permanent toegankelijk tappunt voor drinkbaar water; indien het gebouw verscheidene woningen bevat waar- van één of meer gemeenschappelijke gedeelten gebruikt wor- den voor andere activiteiten dan het wonen en slapen, dan volstaat de aanwezigheid van een gemeenschappelijk tappunt voor drinkbaar water in de gemeenschappelijke delen; [...]

Misschien kan je op basis hiervan vroeger onder je huurcontract uitgeraken?

[Daffie]

Het probleem is wss dat ik wist dat er geen aansluiting was met stadswater,maar dat het vanuit een put komt...
maar mss helpen ijzerpartikelen in het water, t zou normaal niet mogen, ook niet als het vanuit een put komt, zou ik logisch denken

[sloeberken]

Volgens mij zit er geen druk genoeg op u pomp, heb dit vorig jaar ook voorgehad, het gevaar bestaat dat op den duur de pomp stuk draait.
Best de mens van de pomp laten komen. Daar zit ergens een ventiel op zoals bij een autoband en daar moet 6 bar druk opzitten

[Daffie]

De loodgieter vd pomp is geweest en al,buurvrouw heeft hetzelfde probleem. Ik zag nu net dat de druk id boiler terug gezakt was dus morgen wederom zelfde probleem.

De loodgieter zei zelf dat hij t nu ni meer kon oplossen

[Bart Vissers]

Dwingend recht betekent dat je hiervan niet kan afwijken via het contract.

De laatste twee paragrafen van hetzelfde wetsartikel geven de sanctie:
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de huurder de keuze
- ofwel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.

Dat er geen tappunt voor drinkbaar water aanwezig is, zou dus kunnen leiden tot nietigheid van de huurovereenkomst ex tunc (van bij aanvang = met terugwerkende kracht).
Omdat je echter niet voordien gereageerd hebt op de bestaande toestand, is het onwaarschijnlijk dat je de betaalde huurgelden zou kunnen terugvorderen (Vred. Westerlo 23 januari 2012). In andere gevallen wordt de huur meestal omgezet in een "bezettingsvergoeding" (onder de rechtsfiguur "verrijking zonder oorzaak").
Ook een wederverhuurvergoeding is dan niet meer van toepassing (Vred. Zomergem 30 september 2011).

Ik vond echter geen rechtspraak met de specifieke situatie van "geen tappunt."
Maar mogelijk heb je hier een manier om sneller weg te kunnen zonder werderverhuurvergoeding noch opzeg.

[Daffie]

Vroeger had ik gewoon bruikbaar water zonder dat er ijzer in zat. Het Is de laatste 2 weken een probleem..
Gisteravond is de boiler hersteld,deze morgen alweer nauwelijks druk..dus nauwelijks warm water of verwarming. Nog maar es bellen dus...

Veronderstel dat hij het contract openstelt de rechter,hoeveel tijd hebk dan om iets nieuws te zoeken

[Daffie]

In het contract staat er letterlijk dat ik geen aanspraak kan maken op schadevergoeding bij onderbreking, om welke reden dan ook, van water gas elektriciteit en verwarming.
Nu de douche kan ik niet meer gebruiken, echt handig is een bad niet om dagelijks te nemen(ja ik sport dagelijks), plus dan nog het ijzer in.
Ik dacht van mss minder huur te betalen tot de douche hersteld is en hem aangetekend in gebreke te stellen? Maar volgens het contract kan dat dus niet...
Is de enigste mogelijkheid dan via de rechtbank? Of eerst aangetekende zending? De eigenaar zei letterlijk dat ik het maar 3 weken zo ging behelpen en dan vanzelf ging beteren...

[Bart Vissers]

In het contract staat er letterlijk dat ik geen aanspraak kan maken op schadevergoeding bij onderbreking, om welke reden dan ook, van water gas elektriciteit en verwarming.
Nu de douche kan ik niet meer gebruiken, echt handig is een bad niet om dagelijks te nemen(ja ik sport dagelijks), plus dan nog het ijzer in.
Ik dacht van mss minder huur te betalen tot de douche hersteld is en hem aangetekend in gebreke te stellen? Maar volgens het contract kan dat dus niet...
Is de enigste mogelijkheid dan via de rechtbank? Of eerst aangetekende zending? De eigenaar zei letterlijk dat ik het maar 3 weken zo ging behelpen en dan vanzelf ging beteren...

http://elfri.be/rechtspraak/verminderin ... urwoningen
In de regel mag je dus niet eenzijdig de huur verminderen. Uitzonderingen niet te na gelaten (oordeel nadien door rechtbank).

De "onderbreking" moet wel een redelijke termijn kennen. En "onderbreking" betekent ook dat de toestand nadien hersteld is.
Je kan je niet beroepen op de "elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten" want je beschikt nog steeds over een wasgelegenheid met stromend water. (Wel op de afwezigheid van drinkbaar water, maar ik had niet de indruk dat je die piste wil bewandelen).

Het gaat dan eerder over een wanverhouding tussen de aangerekende huurprijs en de vooropgestelde functionaliteit.
Waarbij je een meerkost hebt omdat een bad meer water verbruikt dan een douche. Je meer tijd verliest. ... Extra schade dus.

Aangetekende ingebrekestelling is de eerste stap. Zo vrijwaar je alvast je rechten en verlies je niet nog eens extra tijd voor een volgende stap: Vrederechter.
Die zou ook een schadevergoeding kunnen toekennen als het defect langer aansleept dan redelijk is voor de specifieke situatie en de veroorzaakte last. Verwacht niet teveel van zulke schadevergoeding.

Maar druk uitoefenen door eenzijdig de huurstortingen te verlagen, lijkt niet aan te bevelen.

[mava105]

Waarschijnlijk zijn er destijds stalen leidingen gebruik, die na enige tijd van binnenuit beginnen roesten, zeker als ze soms droog staan. Die roest komt nu los en verstopt uw filters. Is uitsluitend een zaak van de verhuurder. Als verhuurder niet wil toegeven, naar vrederechter stappen.

[sloeberken]

Iemand die pompen plaatst is geen loodgieter, er is iets mis met u pomp.

[Daffie]

De verhuurder gaat alleszinds geen kosten,of geen zware maken,zei hij letterlijk. T gebouw is om af te breken...
Pomp is ok want voorlopig voldoende druk trg vr verwarming en bad,douche niet en kan volgens loodgieter niet meer gemaakt worden.

De piste vn geen drinkbaar water ligt ook open,maar wat alsk dat in een kleine 3 maand iets nieuw moet zoeken en niet direct iets vind?

[sloeberken]

Je hebt recht op een gratische waterkeuring, dit vraag je aan bij u gemeente.

[Daffie]

Je hebt recht op een gratische waterkeuring, dit vraag je aan bij u gemeente.

Ik dacht dat alleen verhuurder dat kon. Ik vraag het es na bij de gemeente

[sloeberken]

Nee u hebt daar recht op, elkeen die niet aangesloten is op de waterleiding heeft 1 maal per jaar recht op een gratische keuring van zijn drinkwater.

https://www.vmm.be/waterloket/gezond-wa ... ontroleren