Recht van de koper om zelf een notaris aan te stellen voor het verlijden van een akte van verkoop van een onroerend goed

[Pistons]

Bij de verkoop uit de hand van een onroerend goed moet de koper blijkbaar alle mogelijke notariskosten betalen.

Meestal dringen de VERKOPERS en vooral de bouwpromotoren, veelal door bemiddeling van hun makelaarskantoor, hun eigen bevriende notaris op.

Echter, naar het schijnt kan en mag de particuliere koper, wettelijk gezien, zeker wel steeds zelf kiezen wie als notaris optreedt om de authentieke akte te verlijden, alsook waar die akte wordt verleden.

De eigenaar (verkoper) zou daarnaast ook het recht hebben om zijn eigen toezichthoudend notaris te mogen aanduiden.

1. Welke EXTRA kosten brengt de aanduiding van een tweede notaris door de EIGENAAR-VERKOPER met zich voor de betalende KOPER ?

Onder andere met betrekking tot de erelonen (+ btw), de opzoekingskosten, de verplaatsingskosten, enz.....

2. Hoe lang heeft de koper wettelijk de tijd om zelf zijn eigen notaris aan te stellen, als de compromis door de partijen zelf werd opgemaakt en daarin al dan niet iets werd voorzien ?

Wat wordt beschouwd als een "normale termijn", zodat iedere notaris van elk van de partijen (= koper en verkoper) het ereloon die de koper moet betalen, kunnen opstrijken, elk voor 1/2 onder elkaar kunnen verdelen, zodat de koper met géén extra notariskosten wordt opgezadeld.

3. Is de aanstelling van een notaris STEEDS een "wettelijk" recht voor de koper en kan hij dit steeds eisen of opdringen tegen de wil van de verkoper en tegen de wil van het immobiliënkantoor in ?

In welk concreet wetsartikel, notariswet en/of reglementaire bepaling (Koninklijk Besluit) kan men die dwingende verplichting uitdrukkelijk terugvinden ?
Dit had ik zeer graag willen vernemen.

Staat dit bijvoorbeeld ergens officieel gepubliceerd in het Belgische Staatsblad ?

Alvast bedankt.

[KimSe]

1. Géén extra kosten. Het ereloon wordt gedeeld door de notaris die werden aangesteld door de partijen
2. Ik denk niet dat een wettelijke termijn is opgelegd, maar best zo vlug mogelijk...
3. Dit is inderdaad een recht van ieder van de partijen. De ene partij kan de andere geen keuze van notaris opleggen (vastgelegd in de wet op het notarisambt)

[naicwill]

Algemeen reglementair kader met betrekking tot de regels van de notariële praktijk

Adeling 1. Mede-optreden van meerdere notarissen
Artikel 3. De notarissen moeten in de akten die zij verlijden het mede-optreden van een andere notaris aanvaarden, voor zover deze vrij gekozen is door een partij bij de akte.

Lees verder
https://www.notaris.be/download/%252Fpa ... aktijk.pdf
Blz 3 en volgende

[Gebruiker21]

Wij hadden bij de aankoop van onze woning (verkoper was een grote bouwmaatschappij) ook onze eigen notaris aangesteld. Dit heeft ons geen euro extra gekost. Onze notaris had ook nog een aantal zaken in de akte gevonden die niet helemaal correct waren, en heeft haar collega opgedragen dit te wijzigen in de finale verkoopakte.

Met andere woorden: het is dus zeker aan te raden een eigen notaris in te schakelen die de boel nog eens goed kan nakijken...

[naicwill]

Art.9
§ 1. De akten worden verleden voor één of meer notarissen. Behoudens de gevallen waarin is voorzien in de aanstelling van de notaris door de rechtbank, kan elke partij vrij een notaris aanwijzen.
Wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hierop de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris maakt hiervan melding in de notariële akte.



WET VAN 25 VENTOSE JAAR XI OP HET NOTARISAMBT
https://www.notaris.be/download/%252Fpa ... f0632a.pdf

[Pistons]

Met heel veel dank aan allen voor die zeer verhelderende antwoorden en voor het gevoerde juridisch speurwerk !

[Gebruiker21]

Nog ter info: het betalen van de kosten gebeurt aan de eigen notaris. Deze laatste regelt dit dan verder met de notaris van de verkoper. Je hoeft je daar verder als koper dus geen zorgen over te maken (in principe heb je met de notaris van de verkoper niets te maken. Deze laatste zal er bij zijn als de akte ondertekend wordt, en dat zal het zo'n beetje zijn...

[Poene]

1. Welke EXTRA kosten brengt de aanduiding van een tweede notaris door de EIGENAAR-VERKOPER met zich voor de betalende KOPER ?
Onder andere met betrekking tot de erelonen (+ btw), de opzoekingskosten, de verplaatsingskosten, enz.....

=> In principe geen. De twee notarissen delen het ereloon dat door de koper betaald wordt. Als je echter een eigen notaris laattijdig aanstelt (bv. een week voor de akte verleden zal worden) dan hoeft de eerste notaris het ereloon niet te delen. Dan moet de koper 'zijn' notaris apart vergoeden, wat een meerkost betekent.

2. Hoe lang heeft de koper wettelijk de tijd om zelf zijn eigen notaris aan te stellen, als de compromis door de partijen zelf werd opgemaakt en daarin al dan niet iets werd voorzien ?

=> Dan heeft de koper een 'redelijke' termijn om zijn eigen notaris aan te stellen.

Wat wordt beschouwd als een "normale termijn", zodat iedere notaris van elk van de partijen (= koper en verkoper) het ereloon die de koper moet betalen, kunnen opstrijken, elk voor 1/2 onder elkaar kunnen verdelen, zodat de koper met géén extra notariskosten wordt opgezadeld.

=> Wat een redelijke termijn is, daarover verschillen de meningen sterk. Je kan hier honderd verschillende antwoorden op krijgen. Bij een verkoopdossier, dat maximaal 4 maanden duurt, vind ik dat een eigen notaris aanstellen na bijv. 2 maand, te laat is. Zeker als het dossier al veel verder staat. Het hangt af van de omstandigheden. Als de notarissen het niet eens zijn, zal het voorgelegd worden aan de Kamer van Notarissen die zal oordelen of de redelijke termijn eventueel overschreden is.

3. Is de aanstelling van een notaris STEEDS een "wettelijk" recht voor de koper en kan hij dit steeds eisen of opdringen tegen de wil van de verkoper en tegen de wil van het immobiliënkantoor in ?

=> Ja, dit recht is van openbare orde. Je kan altijd kiezen voor een eigen notaris, wat de makelaar of bank of verzekeraar ook zegt. Als ze zeggen dat je naar een bepaalde notaris moet gaan dan wijst dit waarschijnlijk op een ongezonde combine tussen hen. Alleen bij gerechtelijke dossiers mag je niet zelf je notaris kiezen.