Huurcontract vervroegd opzeggen

[Daffie]

Veronderstel dat ik vandaag mn huurcontract opzeg via aangetekende zending met bewijs vn verzending, begint die dan vanaf 1 december te lopen of ben ik al te laat?

[Gebruiker21]

Ik vrees dat u net te laat bent. Er wordt geacht dat men kennisgenomen heeft van de het aangetekend schrijven, de derde dag die volgt op de dag dat de brief aan de post overhandigd werd. Had november dus 31 dagen gehad, was u net op tijd geweest, maar jammer genoeg heeft november maar 30 dagen. Uw opzegperiode zal dus maar beginnen lopen vanaf 1 januari...

[Daffie]

Ik meende dat de datum telde ih postkantoor+1dag, dus als ik vandaag de aangetekende zending afgeef- deze morgen wordt aangeboden zodoende de opzeg vanaf donderdag begint te lopen.

[Gebruiker21]

Volgens Artikel 53 bis van het Gerechtelijk Wetboek is het toch 3 dagen, vrees ik: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

Of je zou een "gedagtekend ontvangstbewijs" moeten hebben (= extra bij te bestellen bij de gewone aangetekende zending), en dan is het de dag daarna. Maar dan moet je het geluk hebben dat de brief 1. ook effectief morgen aangeboden wordt aan de bestemmeling, en 2. Deze bestemmeling ook thuis is om af te tekenen. Als één van die twee voorwaarden niet voldaan is zal het alsnog niet op tijd zijn.

[scorpioen]

Bepaalt de huurovereenkomst dat u moet opzeggen met een aangetekend schrijven?
Als dat niet het geval is, is een aangetekend schrijven niet verplicht. Het is wel aangeraden, als bewijsmiddel.
U kan dan ook opzeggen per e-mail. Zie art. 2281 Burgerlijk Wetboek.
Art. 2281 BW
Wanneer een kennisgeving schriftelijk dient te gebeuren om door de kennisgever te kunnen worden aangevoerd, wordt ook een kennisgeving per telegram, telex, telefax, elektronische post of enig ander telecommunicatiemiddel dat resulteert in een schriftelijk stuk aan de zijde van de geadresseerde, als een schriftelijke kennisgeving beschouwd. Hetzelfde geldt wanneer de kennisgeving slechts daarom niet in een schriftelijk stuk resulteert aan de zijde van de geadresseerde omdat deze een andere wijze van ontvangst hanteert.
De kennisgeving gaat in bij ontvangst ervan in de vormen genoemd in het eerste lid.
Ontbreekt een handtekening in de zin van artikel 1322, dan kan de geadresseerde de kennisgever zonder onnodig uitstel verzoeken om een origineel ondertekend exemplaar na te zenden. Doet hij dit niet zonder onnodig uitstel, of gaat de kennisgever zonder onnodig uitstel op dit verzoek in, dan kan de geadresseerde het ontbreken van een handtekening niet aanvoeren.

Bij een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs bent u nog op tijd als dit schrijven woensdag nog wordt aangeboden. De termijn van de opzegging begint te lopen de eerste dag na de aanbieding, dus op 1 december.

Verstuur een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs + bevestig per e-mail of fax.

U kan ook - als de huurovereenkomst niet bepaalt dat de opzeg per aangetekend schrijven moet gebeuren - naar de verhuurder gaan en een kopie van de opzeggingsbrief 'voor ontvangst' laten aftekenen. Als dat ten laatste woensdag gebeurt bent u ook op tijd.

[bosprocureur]

"Bij een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs bent u nog op tijd als dit schrijven woensdag nog wordt aangeboden. De termijn van de opzegging begint te lopen de eerste dag na de aanbieding, dus op 1 december.

Verstuur een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs + bevestig per e-mail of fax."


@scorpioen : begrijp ik goed dat het de aanbieding is die telt (in huurzaken), niet het in ontvangst nemen van de aangetekende zending? En dat de termijn van opzegging zonder discussie begint te lopen de EERSTE dag na de aanbieding?

Dit was trouwens ook de stelling die in dit forum naar voor kwam in de verenigde werken van de onvolprezen Vandebos .

Dit onderwerp kwam de laatste tijd herhaaldelijk in het forum, met telkens ellenlange discussies, gewoon voor het Grote Gelijk.

[scorpioen]

Als de Woninghuurwet van toepassing is neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan (art. 3, § 9).
Als ik morgen de opzeg aan de verhuurder afgeef en deze tekent voor ontvangst heb ik morgen de opzeg gegeven (= kennisneming door de verhuurder is morgen) en begint de termijn te lopen op 1 december.
Bij een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs begint de termijn te lopen vanaf de eerste dag die volgt op deze waarop de brief aangeboden. Maar dat kan dus ten vroegste de eerste dag van de maand zijn als het gaat om een opzegging waarop de Woninghuurwet van toepassing is.
Het is dus de aanbieding die telt. Die moet gebeuren ten laatste de laatste dag van de maand.
Bij een gewone aangetekende brief begint de termijn te lopen vanaf de derde werkdag die volgt op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst. Maar dus wel altijd rekening houden dat het altijd de eerste van de maand moet zijn.

[bosprocureur]

Bedankt Scorpioen.


Ik noteer dat bij een aangetekende brief, met ontvangstbewijs en alleen met ontvangstbewijs, de opzeg begint te lopen de eerste dag na aanbieding.

Ik neem aan dat de aanbieding geacht wordt te gebeuren de eerste werkdag na verzending (die uiteraard in het postkantoor dient te gebeuren).

Kan de zaterdag, met weinig postservice, dan nog die ene werkdag zijn?