#6 , 19 nov 2016 14:42
- Ze heeft de verplichting om het goed af te leveren bij de akte in de staat waarin het zich bevond ten tijde van de compromis. Zo zal dit waarschijnlijk in jouw compromis opgenomen zijn. Alle vernielingen die ze aanricht moet ze vergoeden aan jou.
Er is een eerste probleem: het bewijs van de vernielingen. Je hebt waarschijnlijk geen foto's van hoe het huis eruit zag op het moment op moment van compromis. Dan is het moeilijk om het verschil in staat aan te tonen. Dit is advocatenwerk.
Tweede probleem: betaling van de vergoeding. Dit kan door het af te houden van de verkoopprijs bij de akte, op voorwaarde dat er daar een akkoord wordt bereikt over de grootte van de schade. Bv. 4.000 EUR afhouden van de prijs.
Ofwel voorbehoud maken bij de akte en dit later nog recupereren via afzonderlijk proces. Dit zal veel extra kosten met zich meebrengen.
- Ze is ook verplicht om de akte te tekenen. De compromis is bindend voor haar en strekt haar tot wet. Als ze weigert om te tekenen, kan je de uitvoering in natura vorderen voor de rechtbank. Verstrijkt de termijn voor het verlijden van de akte en weigert ze halsstarrig om te komen tekenen, dan kun je aan de rechter vragen dat ze veroordeeld wordt tot het tekenen van de akte. Als ze het niet doet, zal het vonnis gelden als titel (en dient de handtekening van de rechter min of meer als vervangende handtekening van haar). In dezelfde vordering kun je misschien ook schadevergoeding vragen voor de vernielingen en voor de hogere rentevoeten waaraan je moet lenen. Dit is weer advocatenwerk.