huurcontract met looptijd van 1 jaar vervroegd opzeggen: opties?

[Borgodoc]

Sinds september ben ik de huurder van een huis in een niet nader genoemde stad, maar omwille van allerlei mankementen die zich na het betrekken van de woning hebben geopenbaard en de onwilligheid van de huisbaas om deze mankementen in orde te brengen, zou ik graag het contract opzeggen. Ik heb reeds wat informatie opgezocht over het vervroegd opzeggen van het huurcontract, maar omdat sommige bronnen elkaar tegenspraken is het mij nog steeds niet duidelijk wat de beste course of action is voor mij op dit moment. Hier is mijn situatie in een notendop:

- Het is een contract met een looptijd van 1 jaar
- Officieel wordt de woning verhuurd aan 2 huurders, maar er wonen ook nog 2 andere mensen die niet op het huurcontract staan omdat het om studenten gaat.
- Er is geen plaatsbeschrijving gebeurd. Of toch niet voor zover ik weet. In ieder geval heb ik nooit een plaatsbeschrijving ondertekend.
- Ik weet niet of dit belangrijk is, maar het huurcontract heb ik ontvangen in een pdf via e-mail. Ik heb dit ondertekend, ingescand en teruggestuurd. Deze digitale kopie was niet ondertekend door de verhuurder.
- Ik heb nog niet gecheckt of het huurcontract geregistreerd is, aangezien sommige bronnen beweerden dat dit irrelevant is bij huurcontracten met een looptijd van 1 jaar.
- Ik heb een waarborg gestort ter waarde van 2 maand huur.

Ik zou dus graag willen weten wat mijn opties zijn om het huurcontract vervroegd op te zeggen, liefst op een zo pijnloos mogelijke manier die mij zo weinig mogelijk geld kost (dat spreekt voor zich ). Alvast bedankt voor jullie advies!

[mava105]

Huurcontracten van korte duur kunnen niet worden opgezegd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in dat huurcontract.
Enig is minnelijk overeenkomen met verhuurder. Als de mankementen dermate ernstig zijn kan je ook naar de vrederechter trekken, maar pas nadat je de verhuurder aangetekend ingebreke hebt gesteld en hem een redelijke termijn van uitvoering hebt gegeven. Realiseer u dan wel dat der VR een gerechtsdeskundige zal aanstellen, die u al een dik voorschot zal vragen alvorens ook maar één stap te verzetten, en daarna redelijk de tijd zal nemen voor plaatsbezoek en opmaken verslag. Bij verlies zal je dan de rest ook nog kunnen betalen. Alleen bij 100 % gelijk krijgen kan je deze kosten terugvorderen van verhuurder (maar dan pas na zeker 1 jaar procedure). Tegen dan is uw contract al afgelopen. (gratis)

[Borgodoc]

In het huurcontract staat:

"In de huurovereenkomst kan de huurder een einde stellen aan het contract in geval van uitzonderlijke omstandigheden, mits een bij aangetekend schrijven te betekenen opzeggingstermijn van drie maanden benevens de betaling van de vervallen en te vervallen huursommen, de storting van een vergoeding die overeenstemt met twee maand huursom en betaalbaar is bij deze betekening, behoudens anders (n.v.d.r.: hier mis ik een stuk dat niet is ingescand) overeenkomst

Ik neem aan dat dit de uitdrukkelijke vermelding is die je bedoelt? Is er iemand die even helder kan vertalen wat dit concreet betekent in termen van nog te betalen huur/vergoedingen? Betekent dit dat ik nog 3 maand huur + huurwaarborg moet betalen of hoe moet ik dit interpreteren?

[mava105]

Je zal 3 maanden vooraf uw opzeg moeten geven (opzegperiode) en dan nog 2 maanden huur als verbrekingsvergoeding.
Dat wil dus eigenlijk zeggen, dat als jij vandaag het pand zou verlaten, je 5 maanden huur zou dienen te betalen + de eventueel vastgestelde huurschade. Was er een ingaande plaatsbeschrijving? Maar dat alles mag u niet betellen nu reeds de verhuurder aangetekend op de problemen te wijzen.

[Borgodoc]

Dank voor de uitleg. Ik heb nooit een plaatsbeschrijving ondertekend, nee. Heeft dit implicaties?

[sloeberken]

Zoals al meegedeeld door mava105, huurcontract korte duur is niet opzegbaar, in u huurcontract staat enkel in geval van uitzonderlijke omstandigheden.
Je kan best eens praten met u verhuurder, omtrent de voorwaarden verbreking huurcontract na amper 2 maand..