opschortende voorwaarde in compromis: attest van architect..

lucebert
Topic Starter
Berichten: 13

opschortende voorwaarde in compromis: attest van architect..

#1 , 05 dec 2008 17:45

Wij hebben een copromis ondertekend voor een gebouw. Daarin lieten wij een opschortende voorwaarde opnemen nl een attest van een architect dat een brandweerstand garandeert van 1 uur van de vloer van verdiep 0 naar de hogere verdiepen. Dit was een eis van de brandweer om de winkelruimte op verdiep 0 terug vrij te geven.
Na recent onderzoek van de vloer door specialisten kan een brandweerstand van een half uur gegarandeerd worden, wat niet genoeg is.
De termijn voor het attest is inmiddels verstreken. Ik wil nu de verkoper in gebreke stellen. De info over de dossiers aangaande brandveiligheid kwamen pas boven water na navraag van mij bij de brandweer. Er werd geen melding van gemaakt bij onderhandeling over de verkoop.
Vragen:
- kan ik best een schadevergoeding eisen als het attest er niet komt en ik dus zelf de nodige werken zal moeten uitvoeren om het pand vrij te laten geven?
- eigenlijk is de compromis nietig als de opschortende voorwaarde niet vervuld is, maar ik wil het pand natuurlijk wel echt, wat is strategisch de beste weg?
- is er iemand die modelbrieven kan bezorgen voor inbrekestellingen, wat moet er allemaal instaan.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
j.demoor
Berichten: 10360

#2 , 07 dec 2008 12:45

“Art.1181.Een verbintenis onder een opschortende voorwaarde aangegaan, is die welke afhangt ofwel van een toekomstige en onzekere gebeurtenis, ofwel van een gebeurtenis die reeds heeft plaatsgehad, maar aan partijen nog onbekend is. In het eerste geval kan de verbintenis niet uitgevoerd worden dan nadat de gebeurtenis heeft plaatsgehad. In het tweede geval heeft de verbintenis haar gevolgen met ingang van de dag waarop zij is aangegaan.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘Daarin lieten wij een opschortende voorwaarde opnemen nl een attest van een architect dat een brandweerstand garandeert’ zou dan inhouden dat de ‘copromis voor een gebouw‘ niet uitgevoerd kan worden dan nadat de aflevering van het attest heeft plaats gehad. Die voorwaarde wordt niet vervuld door het verstrijken van een termijn.

Onderzoek zorgvuldig de tekst van uw overeenkomst. Het is mogelijk dat de opgenomen voorwaarde (ook) ontbindend is in de zin van art.1183 B.W..

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte, hetzij door de overeenkomst zelf, wanneer deze bepaalt dat de schuldenaar zal in gebreke zijn zonder dat enige akte nodig is en door het enkel verschijnen van de vervaltijd.”(B.W.).
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/

Reclame

Terug naar “Kopen”