Gebreken ten laste van huurder/verhuurder? (ihkv waarborg)

[dreambrotherjb]

Wij hebben onze huur onlangs beëindigd met opzeg van 3 maanden. Ondertussen zijn we verhuisd, maar vandaag bij het inspecteren van de woning samen met de huurbaas voor de terugbetaling van de huurwaarborg, ontstond er wat discussie. Onder meer:

- Vensterraam opent en sluit moeilijk, klikt vanboven uit bij het opendoen (in het begin van de huurtermijn gemeld, maar nooit iets aan hersteld door de verhuurder)
- De kookplaten van het elektrisch vuur zijn wat zwart geschilferd (na 8 jaar gebruik...)
- Erg klein barstje (bijna niet zichtbaar) naar de kraan toelopend in de porceleinen afwasbak in de badkamer (mogelijk (?) resultaat van de kranen die altijd hebben gelekt waar ze aan de bak bevestigd zijn, werd al twee maal 'hersteld' door de verhuurder, maar zonder resultaat)
- Nieuwe toiletbril (dopjes langs de onderkant zijn er afgevallen, maar bril zelf niet beschadigd)
- Wat verf afgekomen/licht gekarteld van onderkant van een schuif in de keukenkast

Onze vraag: Mogen zij de kosten van deze zaken zomaar aftrekken van onze waarborg?

Met vriendelijke groet.

[mava105]

1- Heb jij dat gebrek aan het raam aangetekend gemeld?
3- Vermoedelijk het gevolg doordat de kraan te vast werd vastgezet, dus tlv de verhuurder
Voor de rest mag de verhuurder de WERKELIJKE waarde aanrekenen, en niet de nieuwwaarde.
Indien de kookplaten werkelijk 8 jaar oud zijn, mag hij hooguit nog 10 % van de nieuwe waarde aanrekenen

[dreambrotherjb]

Bedankt mava105.

Wat je vragen betreft:
1- Nee, helaas niet aangetekend gemeld
3- Heb je daar ergens een wettelijke bron voor die we kunnen voorleggen?

[mava105]

Huurder is enkel verantwoordelijk voor schade die hij zelf of zijn familie heeft veroorzaakt. Sleet door gebruik of ouderdom is voor de verhuurder.
http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... de-huurwet

[naicwill]

http://huurdersbond.org/huurdersvragen

[dreambrotherjb]

Huurder is enkel verantwoordelijk voor schade die hij zelf of zijn familie heeft veroorzaakt. Sleet door gebruik of ouderdom is voor de verhuurder.
http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... de-huurwet

Verhuurder beweert over al die dingen dat het niet normale sleet zou zijn, dat haar vuur nog in orde is, etc.
Wou ons gisteren zelfs een document laten ondertekenen waarop de prijzen van alle herstellingen nog moest worden ingevuld. Toen wij dit weigerden, nam ze alle net ingevulde + ondertekende papieren over de overdracht van elektriciteit + watergroep weg en zei dat we er dan maar een advocaat bijnemen.
Uiteraard hebben wij dit niet getekend (haha).

Wij staan vrij goed in ons recht, toch?

[mava105]

Verhuurder heeft geen uitstaans met de documenten van watergroep en elektriciteit.
Vul die documenten zelf in via internet, of print ze af, vul in en stuur op naar uw energieleverancier.
Werd de uitgaande PB opgemaakt? Heb je die ondertekend? Heb je daar een exemplaar van?. Indien niet, sleutel niet afgeven en onmiddellijk via aangetekend schrijven uw bezwaren kenbaar maken aan verhuurder. De kost van de herstelling moet onmiddellijk op de PB of op een afzonderlijk document bij de PB vermeld worden en die moet jij, indien akkoord, samen met de PB ondertekenen .
Om naar de vrederechter te stappen, heb je geen advocaat nodig. Dat is gewoon bangmakerij vanwege de verhuurder om u toch nog te laten tekenen.

[KJ86]

TS is hier in fout gegaan door de huurschade niet te erkennen. Ik hoop dat je het nog minnelijk kan oplossen anders kunnen de kosten hoog oplopen.


1) Als de plaatbeschrijving de goede werking van het raam omschrijft, moet de huurder de kosten dragen. Nakijken wat er in de ingaande plaatsbeschrijving staat. Slijtage is eenvoudig aan te tonen, de andere ramen (als ze even oud zijn) moeten dan gelijkaardige gebreken vertonen.
2)http://www.schoonmaak-tips.com/huishoud-tips/keuken/
3)Lavabo barst niet van een lekkende kraan, als de schade aangebracht is door de verhuurder bij een poging tot herstelling tijdens de duur van het contract moet dit gemeld zijn.
4) De beschadiging aan de bumpers van de wc-bril is ook huurschade, nieuwe wc-bril is echter niet nodig, bumper-kit kan apart aangekocht worden.
5) beschadigingen van laklagen is geen slijtage, in alle waarschijnlijkheid met iets tegen gebotst.

[Franciscus]

Vrederechter zal steeds eerst trachten te verzoenen - dus zorg voor goede foto's.
Mijn ervaring de eis van een verhuurder voor een nieuwe binnendeur wegens een kras werd indertijd door de door vrederechter aangestelde deskundige geschat op Bfr 20 ( eind jaren 70).
Nieuw behang werd afgewezen want appartement was opgeleverd zonder behangpapier - enkel de gaatjes moesten worden gedicht.

Hoofdvraag in dit alles was hoe de verhuurder dat wist want bij weten van zus en schoonbroer was hij nooit binnen geweest - dus vermoedelijk met valse sleutel... terwijl ze niet thuis waren.
(bleek later ook het geval te zijn geweest).

[dreambrotherjb]

Verhuurder heeft geen uitstaans met de documenten van watergroep en elektriciteit.
Vul die documenten zelf in via internet, of print ze af, vul in en stuur op naar uw energieleverancier.
Werd de uitgaande PB opgemaakt? Heb je die ondertekend? Heb je daar een exemplaar van?. Indien niet, sleutel niet afgeven en onmiddellijk via aangetekend schrijven uw bezwaren kenbaar maken aan verhuurder. De kost van de herstelling moet onmiddellijk op de PB of op een afzonderlijk document bij de PB vermeld worden en die moet jij, indien akkoord, samen met de PB ondertekenen .
Om naar de vrederechter te stappen, heb je geen advocaat nodig. Dat is gewoon bangmakerij vanwege de verhuurder om u toch nog te laten tekenen.

Zij had een uitgaande PB opgemaakt met foto's van de zogenaamde schade, en een formulier waarop die verschillende zaken opgelijst stonden, maar met een nog in te vullen vak voor de kostprijs. Zij wou dat wij dit alvast tekenden, en dan zou zij nog uitzoeken hoeveel al deze nieuw te kopen zaken zouden kosten. Toen wij antwoorden dat we niet iets gaan tekenen waar de prijzen nog op moeten worden ingevuld (nogal logisch) sloeg ze helemaal om, zei 'dan nemen we er een advocaat bij', en verscheurden ze de papieren die we net hadden opgesteld en getekend ter overdracht van de elektriciteit + water (zij vroegen of we dit wilden doen voor hun ipv het stopzetten hiervan, aangezien ze dan geen heropstart-kosten moeten betalen).

Waar kan ik ergens rechtspraak hiervan opzoeken?

[dreambrotherjb]

Kan mij iemand bevestigen of het klopt dat zij enkel de nog resterende WERKELIJKE waarde mogen afhouden van de huurwaarborg van zaken die zij nieuw willen aankopen, of mogen zij deze nieuwe aankopen ons volledig toerekenen? (vnl. wat betreft het kookvuur)

[sloeberken]

Nee enkel de werkelijke waarde. Een kookvuur van 10 jaar of ouder zal bijna geen waarde meer hebben.

[mava105]

http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... R_EU091903

[sloeberken]

http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... R_EU091903

Die linken hebben geen zin of je moet lid zijn om de inhoud te kunnen bekijken.

[naicwill]

Lees op indicator
https://www.google.be/search?q=Tips+voo ... e&ie=UTF-8