woning halfopen vergund op de perceelsgrens

[Meeboo]

Graag jullie mening

onze woning is volgens het kadaster vergund als half open bebouwing. Echter staat de halfopen muur vlak op de perceelsgrens.

Nu is er een openbaar onderzoek lopende voor het bouwen van nieuwe woningen tegen onze gevel. Ik heb hier dan ook bezwaar tegen ingediend.

Dient er geen afstand gehouden te worden tussen een half open bebouwing en een volgende ? Wat is de minimum afstand. bedoeling is niet om tegen ons husi te bouwen maar te werken met een spouw van 15 cm en dan een volledig nieuwe muur te bouwen. Weliswaar zal de woning dan een gesloten bebouwing hebben.
Kan het feit dat deze woning op de perceelsgrens staat hier iets aan veranderen?

[mava105]

Halfopen wil zeggen dat de woningen 2 aan 2 staan. Buurman zal dus pal tegen uw woning mogen bouwen. De muur op de perceelgrens wordt dan gemeenschappelijk en buur zal de helft moeten overnemen.

[Meeboo]

ik heb me misschien verkeerd uitgedrukt.

aan onze linkse zijde hebben we reeds een buur. het is aan de rechtse zijde dat ze willen aanbouwen. Deze zijde staat ook op de perceelsgrens en is volgens dienst stedenbouw vergund als half open. Deze half open muur is ook volledig afgewerkt en is geen gemene muur.

[mava105]

Zijn er in die muur ramen of deuren? Is hij afgewerkt in gevelsteen?
Een halfopen bebouwing kan ook een reeks van 3 of 4 huizen zijn.

[Meeboo]

de open muur is afgewerkt in crepie gevelsteen. het betreft eigenlijk een "blok" van 8 woningen waarvan onze het laatste in de rij is. De eerste en laatste woning zijn vergund als half open.

de vraag blijft of hier mag tegenaan gebouwd worden indien het vergund is als half open.

ook al staat die woning tot op de perceelsgrens.

[giserke]

Je zal de bouw voorschriften moeten opvragen bij de gemeente. In principe kun je geen volle muur op een perceelsgrens tussen 2 eigendommen bouwen en eisen dat er niet wordt tegen gebouwd.

[Meeboo]

ook niet als deze muur vergund werd als half open?

want dat is wat er volgens stedenbouw aan de hand is.

[asperger]

Neen.
Enkel een gemene muur mag op de scheiding staan.

[Meeboo]

Tja. En toch zegt de stedenbouwkundige dienst van onze stad dat onze woning half open vergund is en dat onze muur geen gemene muur is.

Dus er tegen aan bouwen kan niet. Rest de vraag of ze er langs kunnen bouwen zonder verankering in onze muur en dus met een spouw.

Of moeten ze er zowizo x aantal afstand van af blijven omdat het half open vergund is

[mava105]

Bij een normale muur op zijn normale plaats mag de buur erlangs bouwen zonder zich te verankeren in uw muur en mits het laten van een minimale spouw (1 cm)
Mogelijks staat uw muur verkeerd, en staat hij pal op de scheiding, terwijl hij eigenlijk juist voor de scheiding diende te staan. Foutje van uw aannemer.

[Meeboo]

Bedankt mava

Mag de buur dit ook als stedenbouw de woning vergund heeft als half open?

Moet er dan niet altijd een bepaalde afstand gehouden worden van mijn woning?

Foutje van de aannemer zeg je. Kan ik hem daarvoor aansprakelijk stellen?

Bedankt

[mava105]

De tijd dat er een afstand tussen 2 woningen moest worden gelaten is al lang voorbij. Vroeger werd wel eens 50 cm afstand bewaard, maar die strook grond is verloren voor iedereen en niet te onderhouden. Dus gewoon tegen bouwen of 3 meter afstand laten.
Ben je al eens gaan horen bij stedenbouw zelf? Je komt hier steeds maar weer op de proppen met de term "half open bebouwing" maar wat schrijven de stedenbouwkundige voorschriften juist voor? Dat kunnen wij hier niet rieken.
Uit uw uitleg valt enkel op te maken dat de scheidingsmuur pal op de scheiding staat. Wat zegt uw architect? Hoe oud is de woning?

[giserke]

Laat me toe te stellen dat ik TS weinig geloof wat hier geschreven staat.
Om te beginnen als je bouwt tot op de perceelgrens, is het om de buur er tegen te laten bouwen.
Niemand zal toelaten dat een buurman bouwt tot tegen de perceelgrens waardoor hij zelf niet meer kan bouwen, want dit is wat TS hier schrijft. Dat betekend dat de grond van de buurman zo goed als waardeloos geworden is want hij kan technisch gezien geen woning meer bouwen op zijn grond.
Alleen daarom al geloof ik TS niet.

Er moet ook stedenbouwkundig gezien onderscheid worden gemaakt 'koppelbouw toegestaan' en 'zone voor koppelbouw'. Dit eerste kan dienen voor koppelbouw, dat 2de is bestemt voor koppelbouw. Ik vermoed dat TS in de eerste situatie zit. Maar gezien de betrokken woning tot aan de perceelgrens werd gebouwd kan hier van een half open bebouwing geen sprake meer zijn.

[Meeboo]

Wel, morgen heb ik een afspraak bij stedenbouw op de gemeente. Ik kan alleen maar zeggen dat de bouwaanvraag van de buren een negatief advies heeft gekregen net omdat er tegen mijn huis zou gebouwd worden. Ik heb dan ook van hen (stedenbouw) te horen gekregen dat mijn woning, ondanks dat ze op de perceelgrens staat, vergund werd als half open.

Ik zal morgen wel een update posten.

[giserke]

De rechtbank veegt de vloer met die gemeente als dit waar is. Bouwen op de perceelsgrens met een volle muur waarbij een buur niet meer kan bouwen kan stedenbouwkundig gezien niet. In geen enkele gemeente.