Omheining zetten sociale woning

[tira00]

Een alleenstaande moeder, kennis van mij, kan vanaf oktober een nieuw gebouwde sociale woning bewonen (Limburg).
Mooie nieuwe huizen, heel fijn voor haar.
Ze heeft 14 jaar op de wachtlijst gestaan.
Ze heeft 2 kleine hondjes en een gehandicapt dochtertje (autisme type 9)
Sociale verhuurmaatschappij "laat 2 huisdieren toe".

Er zijn alleen haagjes, zonder draad, voorzien tussen de huizen.
Nu beweert de maatschappij dat de toekomstige huurders zelf ook geen omheining mogen zetten..

Gisteren is er een algemene vergadering geweest met met alle toekomstige bewoners en die konden niet geloven wat ze hoorden.
Er mag absoluut nergens tussen de tuinen een omheining gezet worden!
De hele zaal kwam natuurlijk in opstand.
De maatschappij zegt dat de gemeente geen omheiningen toelaat, omdat dit zo is opgenomen in de algemene bouwvoorwaarden.
Alleen een taxushaag op de perceelgrenzen is toegestaan.

Mag men mensen verbieden om totaal geen omheining te zetten rond hun sociaal huurhuis ?
Hoe kan je dan je 2 toegestane huisdieren en je gehandicapt kind van straat houden?

[KJ86]

Elke verhuurder mag dat, huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder toestemming van de verhuurder.

[Van Camp]

Iedereen heeft het recht zijn tuin af te sluiten. - Vred. Tubize, 14 april 1987, T. Vred., 1988, 274.

[tira00]

Kan me ook onmogelijk inbeelden dat verhuurders-regels boven veiligheid en privacy wetten staan.
Verhuurmaatschappij zegt dat de "gemeente" het beslist heeft.
Waarschijnlijk om zelf minder klachten binnen te krijgen.

[KJ86]

Tuinen zijn toch afgesloten door gemeenschappelijke hagen, moeten enkel nog een beetje groeien!

[mjers]

Iedereen heeft het recht zijn tuin af te sluiten. - Vred. Tubize, 14 april 1987, T. Vred., 1988, 274.

Tja, Maar als in de akte staat dat er haagjes moeten geplant worden dan vervalt dit recht. Akte heeft in dit geval voorrang op de algemene wetgeving.

Men kan ook argumenteren dat met een taxushaag de tuin wel degelijk is afgesloten.

[tira00]

En met een jonge (of oude) taxushaag kan je honden en kinderen binnen houden?
Is natuurlijk onzin (niet op mjers bedoelt)
Als je ooit zelf taxus geplant hebt weet je dat je 20 jaar nodig hebt om ze een beetje groot te krijgen en dicht vanonder wordt ze nooit.

[Van Camp]

Beste,

De huurder heeft het recht zijn tuin af te sluiten met een omheining draadafsluiting rondom de bestaande levende haag.

Mvg,

Van Camp

[mjers]

Beste,

De huurder heeft het recht zijn tuin af te sluiten met een omheining draadafsluiting rondom de bestaande levende haag.

Mvg,

Van Camp

Beste Van Camp,

Graag bron?

Als in de bouwvoorwaarden beschreven staat dat er een taxushaag moet komen dan kan men geen draadafsluiting plaatsen en zo de voorwaarden negeren.

Als men deze taxushaag op X-afstand zet van de erfgrens, dan geld deze haag niet als een gemeenschappelijk afsluiting.

In uw voorstel is de afsluiting een draadafsluiting en geen taxushaag.

[mjers]

En met een jonge (of oude) taxushaag kan je honden en kinderen binnen houden?
Is natuurlijk onzin (niet op mjers bedoelt)
Als je ooit zelf taxus geplant hebt weet je dat je 20 jaar nodig hebt om ze een beetje groot te krijgen en dicht vanonder wordt ze nooit.

Het gaat inderdaad niet om de kwaliteit van de afsluiting.

Heel simpel:
Staat er in de akte dat de tuinafsluiting moet gebeuren met een taxushaag, dan moet er een taxushaag komen als afsluiting.
Staat in de akte dat er een rood-gele betonnen muur moet komen. Dan moet er een rood-gele betonnen muur komen.
Punt uit.

Toch wel een belangrijk topic, U kan in de problemen als hier verkeerde info gegeven wordt!!


PS. Het is natuurlijk wel een heel verschil als er regels in de voorwaarden staan of wat de verhuurder "graag zou hebben". Kijk er de akte op na en volg deze regels of breng een bezoek aan de gemeente.

[KJ86]

Los van wat er in de akte staat, de huurder krijgt de kans om het pand te bezichtigen ook bij sociale verhuur. Als de woning niet aan de wensen voldoet, gewoonweg niet huren. Ik denk dat er voldoende mensen op de wachtlijst staan die wel met de voorwaarden van de verhuurder akkoord kunnen gaan.

En met een jonge (of oude) taxushaag kan je honden en kinderen binnen houden?

Er zijn altijd praktische oplossingen. Voorbeeld kennel kopen of honden aan de ketting leggen zoals bij de boeren.
http://www.2dehands.be/dieren-toebehore ... 24571.html

Kinderen kan en mag je niet opsluiten. Als ze klein zijn, zorg je dat ze buiten kunnen spelen onder volwassen toezicht en als ze groter zijn mogen ze de buurt verkennen en gebruik maken van de faciliteiten die de gemeente of stad voorziet.

[sloeberken]

Draadafspanning van 50cm hoog in de groene kleur tegen de haag, dan groeit de haag er doorheen probleem opgelost.

[tira00]

Had graag een echt juridisch antwoord gehad.
Het is niet omdat het in hun huurcontract staat dat het daarom afdwingbaar is.
Vb De verhuurmaatschappij beslist ook dat er maar 2 huisdieren toegelaten zijn.

[tira00]

Draadafspanning van 50cm hoog in de groene kleur tegen de haag, dan groeit dit in de haag probleem opgelost.

Dat mocht volgens de verhuurmaatschappij ook niet.
Volgens mijn kennis heeft de hele zaal, nieuwe huurders geprotesteerd bij de vergadering.
Maar verhuurmaatschappij bleef halsstarrig volhouden dat er geen draadafscheidingen bij mochten geplaatst worden.
ze hebben de mensen echt angst aangejaagd met te verkondigen dat er regelmatig controles zouden komen....

[KJ86]

Het juridische antwoord is toch al gegeven.

Huurder heeft het pand aanvaard en mag enkel wijzigingen aan dit pand aanbrengen met toestemming van de verhuurder.

Het zou nogal een wereld zijn als huurders veranderingen mogen aanbrengen aan iemand anders zijn eigendom.
Je moet ook in uw achterhoofd houden dat de vrouw die je moet adviseren weinig financiële middelen heeft. Ze kan in alle waarschijnlijkheid geen professioneel uitgevoerde draadafsluiting bekostigen. Als iedereen dan maar op eigen initiatief enkele houten palen gaat kloppen en wat draad met krammen gaat bevestigen, zal de nieuwbouwwijk, heel snel een verloederde indruk geven.
Komt een firma de hagen snoeien of moeten de bewoners dit zelf doen?

Als ik u was zou ik die vrouw een beetje helpen met praktische oplossingen voor haar probleem want dat is het enige dat je kan doen.