Problemen met huurder

[Sal_rif]

Onze huurder heeft woning Vlaanderen gecontacteerd in verband met gebreken in de woning.
Ze komen binnenkort voor controle, ik heb al een brief ontvangen.
Huurder heeft ons ook een vage aangetekende brief opgestuurd met de vraag om herstellingen uit te voeren.
Ondertussen hebben we een aannemer gecontacteerd die binnen een paar dagen de werken komt uitvoeren.
Maar nu werkt onze huurder tegen en zegt dat hij helemaal niet gevraagd heeft voor deze werken.
Op allerlei manieren probeert hij tegen te werken.
We hebben ook al maanden geen huur ontvangen omdat meneer niet tevreden is over de staat van de woning.
Maar daar moeten we binnenkort voor naar de vrederechter.
Mijn vraag is kan ik met de werken beginnen zonder zijn toestemming, mijn aannemer vraagt ook een voorschot van enkele duizenden euro's. Wat als meneer die dag moeilijk gaat doen ?

[sloeberken]

U kan geen werken aanvangen zonder huurder zijn toestemming, dit zal je aan de vrederechter moeten voorleggen.
Heb je u huurder al in gebreke gesteld met AS voor de achterstal, best nooit langer wachten dan 3 maand voor huurachterstand.

[bosprocureur]

Strikt genomen is inderdaad toestemming van de huurder nodig voor werken.

Mar de verhuurder moet redelijk blijven : enerzijds toegang moeilijk maken, of weigeren, en anderzijds klagen dat er geen werken gebeuren, gaat ook niet op.

Daarom zou ik aan TS aanraden om een concrete afspraak voor begin werken voor te stellen aan de huurder. Aanvaardt hij, dan zitten we op de goede weg; weigert hij, dan heb je een extra troef bij de vrederechter (er is nog een betwisting hangend over huurbetaling).

[mava105]

Daarom zou ik aan TS aanraden om een concrete afspraak voor begin werken voor te stellen aan de huurder. Aanvaardt hij, dan zitten we op de goede weg; weigert hij, dan heb je een extra troef bij de vrederechter (er is nog een betwisting hangend over huurbetaling).

Doe dit per aangetekend schrijven en niet per telefoon of mail. Kwestie van later bewijs te hebben.

[Sal_rif]

Bedankt voor jullie reacties,
Het gaat hier wel over een zeer dringende herstelling namelijk een dak dat lekt.
Heb ik hier ook toestemming voor nodig?
Verschillende AS opgestuurd naar huurder zonder resultaat.

[bosprocureur]

is dat dak langs buiten bereikbaar ?

[Sal_rif]

Ja hoor het dak is langs buiten bereikbaar, aannemer hoeft niet binnen te gaan in de woning voor de werken. Er word ook een koepel vervangen omdat die oud is

[Franciscus]

Dat kan u dus laten uitvoeren - neem de nodige foto's en stuur ook de nodige AS's een eerste voor de huur en de tweede dat de aannemer op datum X of Y geef de huurder de mogelijkheid om te kiezen herstellingen A en B zal komen uitvoeren. Uiteraard met antwoord binnen de Z dagen na ontvangst van de brief. Stuur de brief met een Antwoord / Reponse kaart dan hebt u de handtekening van de ontvanger. Als er meerdere huurders getekend hebben best elk zijn AS's. Postbode mag niet afgeven aan mevrouw als en mijnheer en mevrouw samen op brief staan. (Hoofdelijke aansprakelijkheid)
Best stuurt u ook een gewone brief met dezelfde inhoud en verwijst in elke brief naar de andere. Geen brief ontvangen daar zal een vrederechter nog moeilijk in geloven.
Vermeld ook dat de extra kosten wanneer u die dringende herstellingen niet mag uitvoeren niet zal aarzelen via de vrederechter deze terug te vorderen.

[Sal_rif]

Bedankt franciscus de werken zijn gelukkig al gebeurd en er is nu een zorg minder.
Nog wachten op wat wonen vlaanderen gaat zeggen om verdere herstellingen te doen.
Ondertussen proberen we een procedure op te starten in verband met de achterstallige huur.

[Sal_rif]

Sinds wij een datum hebben ontvangen van vlaanderen wonen in verband met een wooninspectie van onze huurwoning houden onze huurders alle ventilatiemogelijkheden dicht. Werkelijk alle ramen en alle koepels gaan niet meer open zelfs niet op een zonnige dag. Weet iemand wat ik hier aan kan doen?
We verhuren al meer dan 20 jaar maar nog nooit problemen gehad, we denken er echt over om na deze huurder te stoppen met verhuren.

[irena]

Beste, ik heb handelshuur overenkomst vanaf 30 juni 2016 bij notaris afgesloten met alle horeca apparatuur roerendeen onroerende . en huurder sleutels afgegeven. in begint was echt moie praatjes doen ik geloof snel en blijft optimist en dan komt past realiteit. dus huurder zegt tegen verhuurder oei probleem wij kunnen niet uitbaten verder omdat elektrische keuring moet gebeuren, ok huurders regelen afspraak voor 2 augustus hmmmmm te lang wachten nu bouw verloof en huurder neemt iniciatiev via gogelen zoeken vincote of btw keuring wie kan komen langs sneller ok hurder afspraak gemaakt voor15 juli 2016 maar moest nog elektricienman komen alles in orde zetten maar vaakman komen aventu werken wanneer tijd heeft en verhuurder verliest tijd al 1 maand inkomen van huur denkt zo verhuurder terwijl huurders ziten al binnen en uitvoeren werken voor hun zaak dus dat ik wil zeggen maand juli kan niet uitbatten ook is niet mogelijk omdat moet zaak in orde brengen maar huurders willen niks betalen voor maand juli en kan dat? terwijl huurovernkomst staat vanaf 30 juni. ok verder verhuurder regelt verder brandblussers 3 stukken nieuwe en onderhoud van brandblussers kost 300 euro verhuurder denkt ok brandblussers blijft eigendom van zaak. maar eigenlijk wie moet zorgen huurder of verhuurder voor onderhoud en voor brandblussers? verder komt zelefde dag 29 juli brandman inspecteren voor als alles in orde gebracht verhuurder gebeld naar brandman ik wou in orde brengen dat huurders kon snel uitbaten en komt factuur 80 euro op naam huurder wie moet betalen op nieuw vraag? huurder of verhuurder? volgende stap : huurders zitten binnen bijna klaar moest niet veel gebeuren zaak pizzeria bestaat 25 jaar altijd commerce geweest en nu komt catering afhaalpunt normaal met beperkte bediening. vraag moet witte kaassa hebben? en als klant eet of afhaal krijg tiketje? normaal krijgen klanten niet kan dat? is geen BTW fraude? huurders zeggen wij moeten niet geven boe ik weet niet raar? volgende vraag. huurders zitten binnen en zeggen (15.08.16) boe wij hebben nog geen btw nr. moet nog alles tijd hebben voor aansluiten enc moet tijd hebben wij gaan niet betalen of alleen vanaf 15.08.16 half maand verhuurder zegt tegen hurder en dan contraact aanpassen, verhuurder data versschuiven 30.08.15 en moest tekenen alle tweei en dan getekent en geld betaalt niet betaalt in zwaart niemand weet niet. vraag mag zo gebeuren ,? zelf huurder met verhuurder op einde pagina contract datum corigeren. ok nu komt 30.08.16 moet geld gestoort voor huur 1100 euro verder geen geld tot 21.09.16 huurder reklameert dat koeltoog is ventiliatoor kapot en huurder gaat niet betalen. verhuurder weigeert betalen zegt alle niet overdrijven jij krijgt zaak gratis nu moet zelf onderhouden toestellen ,maar op huur kontrakt staat dat verhuurd woord met alle toestellen en huurder eist geld en stuurt aangetekende brief met alle gebrekken en geeft datum tot 15 october wat is nu? maar nog to tnu 28.09.2016 geen plaatsbeschrijving niet gebeurt en nog geen watermeterstand niet overgenomen huurder heeft formulier bezorgt aan huurder met handtekekning verhhurder opvorhand en huurder zegt wij doen wat wij willen bedoel zelf invoelen meterstand dus speelt eerlijkheid, en vandag komt 27.09.16 op huurder adres prive factuur van watergroep hoe kan dat, verhuurder gekontakteert meerdere keer huurder dan moest doen overname van watergroep overdragen maar zij zitten binnen en zijn bas nu over situatie, en hurders weigeren opalle manier met verhuurder in kontakt , zo loopt situatie, verhuurder in paniek kan niks anders doen alleen discussieren en geen priveleven kan dat niet meer geen tijd voorzichzelf en niet voor kinderen verhuurder heeftniet meer en nog huurder zegt tegen huurder deblie jij begrijp niet ga nederlands lerenvoilamerci krijg van mensen en huurder was altijd aan het roepen ik ben eerlijk eerlijk hoorde niks anders wat doe zelf huurders dat is neit eerlijk, huurders alles reklameert past binnen dat glas beetje in hoeek is kapoot dat zij kunnen zo niet ruunnen zaak en zo verder kan iemand delen reacties zou fijn zijn. en nu ik heb ook advokaat op de hoogte gebraacht en nu moet afwachten wat ga verder gebeuren.
.

[sloeberken]

U platte tekst is niet aangenaam om lezen, u kaapt iemand anders zijn topic.
In handelshuur moet huurder zorgen voor de uitrusting ook voor de brandblussers.

[Sal_rif]

Wonen vlaanderen is vorige week geweest, ze zeiden ongeschikt maar weet iemand hoe lang we moeten wachten op het verslag?

[sloeberken]

Binnen de maand zal je dat verslag ontvangen.

[Sal_rif]

Bedankt voor uw reactie.