Zelf opgesteld huurcontract: boete en opzeg in eerste 3 jaar

[compabaq]

Beste,

we zijn van plan een huurcontract te tekenen bij een particuliere verhuurder. Het huurcontract is echter door de verhuurder zelf opgesteld, dus we willen zeker zijn dat er niets in staat, dat ons later kan nekken. Ons huurcontract vermeldt de volgende zinnen:
-de huurovereenkomst is aangegaan voor een appartement als hoofdverblijfplaats voor een periode van 3 jaar
-Vanaf xx/yy/zzzz kunnen beide partijen de huur opzeggen mits een vooropzeg van 3 maanden. Gebeurt dit niet per aangetekende brief, gaat er een nieuwe periode van 3 jaar in.

Voor de rest staat er niets over boetes als we de eerste 3 jaar er zouden uittrekken, of zelfs niets over boetes in het algemeen. Wat we dus beter willen begrijpen vooraleer we het contract tekenen, is:
1) Wat gebeurt er als we toch voor het einde van die 3 jaar zouden aantrekken? Zijn we dan vrijgesteld van die boete? Is dit uberhaupt mogelijk om er vroeger uit te gaan met dit soort contract?
2) Wat gebeurt er als we er na meer dan 3 jaar uitgaan? Zijn we dan vrijgesteld van die boete?
3) Ik meen me te herinneren dat een verhuurder normaal gezien 6 maanden vooropzeg moet doen om ons er uit te kunnen zetten. Kan de verhuurder in een contract vermelden dat ze dit met slechts 3 maanden vooropzeg kan doen?

Met vriendelijke groeten,
comp

[Didymus]

1) Een contract voor hoofdbewoning van korte duur (max 3 jaar) kan niet voortijdig worden beëindigd, tenzij er een clausule in het contract staat die dit toelaat (voor de huurder).
2) Na 3 jaar wordt het een negenjarig huurcontract met behoud van de oorspronkelijke startdatum en kan je zonder boete vertrekken. Je moet wel een opzegperiode van 3 maanden respecteren als het contract is geregistreerd.
3) Bij een contract van korte duur kunnen zowel huurder als verhuurder beslissen om het niet te verlengen, zonder motief, mits een kennisgeving van 3 maanden. Als de kennisgeving niet (tijdig) wordt gegeven, dan wordt het automatisch een contract van 9 jaar.

Deze clausule is in strijd met de huurwet en kan je als ongeschreven beschouwen:

-Vanaf xx/yy/zzzz kunnen beide partijen de huur opzeggen mits een vooropzeg van 3 maanden. Gebeurt dit niet per aangetekende brief, gaat er een nieuwe periode van 3 jaar in.

[sloeberken]

Vanaf xx/yy/zzzz kunnen beide partijen de huur opzeggen

Welke datum is dit, voor het overige zie topic van Didymus.

Hier even lezen: http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

[compabaq]

Die datum is nog niet ingevuld, maar ik vermoed dat dit 3 jaar na de ingang van het contract zal worden.

Didymus: hetgene dat in strijd is met de huurwet is toch dat het contract automatisch overgaat in een contract van 9 jaar, klopt dat? Het eerste deel van die zin lijkt me wel in orde met de huurwet.

Het is niet onwaarschijnlijk dat we er na 2 tot 2.5 jaar uit zouden willen gaan. Is het dan niet beter voor ons om een negenjarig contract te vragen? Op die manier kunnen we er wel eventueel vroeger uit, mits betalen van een boete. In het huidige 3 jarige contract zijn we gebonden aan de goodwill van de verhuurder om ons er eerder uit te laten (vermoedelijk op voorwaarde dat we zelf nieuwe huurders vinden zodat er geen periode is waarin de verhuurder geen huur ontvangt). Zou er in het geval van een negenjarig contract iets moeten instaan dat de boetes specifieert in de eerste 3 jaar, of is dat automatisch het geval door de huurwet?

[Didymus]

Didymus: hetgene dat in strijd is met de huurwet is toch dat het contract automatisch overgaat in een contract van 9 jaar, klopt dat? Het eerste deel van die zin lijkt me wel in orde met de huurwet.

Klopt ja, enkel het laatste deel is strijdig en nietig. Beetje slordig van mij.

Het is niet onwaarschijnlijk dat we er na 2 tot 2.5 jaar uit zouden willen gaan. Is het dan niet beter voor ons om een negenjarig contract te vragen? Op die manier kunnen we er wel eventueel vroeger uit, mits betalen van een boete. In het huidige 3 jarige contract zijn we gebonden aan de goodwill van de verhuurder om ons er eerder uit te laten (vermoedelijk op voorwaarde dat we zelf nieuwe huurders vinden zodat er geen periode is waarin de verhuurder geen huur ontvangt). Zou er in het geval van een negenjarig contract iets moeten instaan dat de boetes specifieert in de eerste 3 jaar, of is dat automatisch het geval door de huurwet?

Als je nu al vrij zeker bent dat je de drie jaar niet zal uitdoen, dan kan je inderdaad beter om een ander contract verzoeken, hetzij een- of tweejarig, hetzij negenjarig. De opzegmodaliteiten van een negenjarig contract voor hoofdbewoning zijn vastgelegd in de huurwet.

[sloeberken]

hetgene dat in strijd is met de huurwet is toch dat het contract automatisch overgaat in een contract van 9 jaar,

Dat is niet in strijd met de huurwet.

Er wordt nog te vaak gedacht dat een huur van korte duur automatisch verstrijkt bij het einde van de overeengekomen termijn.
Dit is niet zo. Zowel de huurder als verhuurder zullen op het einde van het derde jaar (in u geval) nog steeds een opzeg moeten geven van drie maanden.
Anders loopt de huurovereenkomst stilzwijgend verder als een 9 jarig contract van bij aanvang.

[Didymus]

sloeberken is beter bij de pinken dan ik vandaag.

Voor alle duidelijkheid, het vette stuk is nietig: -Vanaf xx/yy/zzzz kunnen beide partijen de huur opzeggen mits een vooropzeg van 3 maanden. Gebeurt dit niet per aangetekende brief, gaat er een nieuwe periode van 3 jaar in.

Er kan geen nieuwe periode van 3 jaar ingaan onder het stelsel van korte duur; het contract wordt automatisch een negenjarige huurcontract met als startdatum de originele startdatum van het 3-jarig contract.

[mava105]

het contract wordt automatisch een negenjarige huurcontract met als startdatum de originele startdatum van het 3-jarig contract.

En na die negen jaar, en indien er geen opzeg komt, volgt en automatische en stilzwijgende verlenging van 9 jaar. Begindatum blijft nog steeds dezelfde.

[bosprocureur]

met dien verstande, dat de eigenaar geen vergoeding meer verschuldigd is indien hij zelf de huur opzegt. En dat kan hij dan bij het einde van elke volgende periode van drie jaar..

[sloeberken]

En na die negen jaar, en indien er geen opzeg komt, volgt en automatische en stilzwijgende verlenging van 9 jaar

Klopt niet word telkens verlegt met 3 jaar.