Contract Architect

[dirk v]

Ik heb een contract met een architect voor een volledige opdracht van een te bouwen woning. Ik heb kritiek gegeven op zaken die mislopen en niet uitgevoerd werden, maar wel vermeld zijn in het lastenboek.
Nu krijg ik als antwoord met alle aannemers in kopie: “Ik regel alles voor jou met de aannemers, nutsleidingen, ik doe voor alle aannemers de deur open, … .Dit vind jij vanzelfsprekend maar ik weet dat geen enkele architect dit zo doet. Ik steek hier enorm veel tijd in, in verhouding tot wat ik er aan verdien.”
Ik heb geïnformeerd naar in het lastenboek dakwerken vermeldde WERFPROEVEN: Na de uitvoering van de dakafdichting wordt ter beproeving van de waterdichtheid de daken onder water gezet gedurende ten minste 24 uur. Antwoord: “Over het onder water zetten van het dak, heb je mij nooit iets meegedeeld. Dit wordt nooit gedaan, tenzij er effectief een lek is dat gedetecteerd moet worden.”
Ik heb mijn contract met de architect gelezen en stel vast, dat details zoals zij die hierboven vermeld ook niet expliciet vermeld zijn. Zij weigert alvast de aannemers verder toegang te verlenen tot de werf en ik krijg allerlei vragen van aannemers rond coördinatie, techniek, enz...
Bij het herlezen van het contract moet ik ook vaststellen, dat er een verbinding is om onze rekeningen na te zien, wat tot op heden nog voor geen enkel voorschot of rekening gebeurd is.
Ik heb met de orde van architecten contact genomen en zij stelden me voor om juridisch advies in te winnen.
Zou ik dit van jullie kunnen krijgen aub.
Dank bij voorbaat

[Weo]

Ik heb het gevoel dat dit een zaak is die "te groot" is om op dit forum te behandelen.

Ik denk dat er iemand de volledige overeenkomsten + lastenboek moet bekijken en moet nagaan wat de exacte omvang van de rechten en plichten is van alle partijen. Op basis daarvan kunnen stappen ondernomen worden, te beginnen met een glasheldere ingebrekestelling.

Ik vrees dat wij gaan afkomen met halve antwoorden (we zien het volledige dossier immers niet). Vaak leidt "amateuristisch" (met alle respect) heen-en-weer gemail tussen partijen tot een opflakkering van de discussie. Je hebt nu iemand nodig die heel duidelijk kan stellen hoe de situatie juist zit en de partijen tot een vergelijk doet komen.

Ik zou een advocaat onder de arm nemen, mocht ik van jou zijn. Dit is uiteraard mijn mening, andere forumleden kunnen hier gerust een andere visie op hebben en je een antwoord bieden. Ik heb het gevoel dat je probleem met de "beproeving van de waterdichtheid" slechts het topje van de ijsberg is, en er iets veel grondiger misloopt in de samenwerking.

[dirk v]

Het topje van de ijsberg is teveel gezegd. Wel hebben wij al een tijdje het gevoel, dat ons zaken worden voorgelogen ter verdediging van door de architect voorgestelde aannemers. Dit heeft het vertrouwen tussen ons geschaad.
Ik heb schrik, dat ik met een advocaat, in een dure en lange procedure ga terechtkomen, terwijl ik zeker op korte termijn een oplossing nodig heb. Iemand moet immers de werken toch verder coördineren en opvolgen.
Ik heb haar een korte reactie gegeven, dat ik de discussie niet wil voeren met alle aannemers in kopie en de vraag hoe we dit moeten oplossen, maar ik krijg daarop geen antwoord. Ondertussen bestoken de aannemers mij plots met vragen.

[Weo]

Het is niet omdat je een advocaat inschakelt dat je een dure en lange procedure tegemoet gaat.
Je geeft de advocaat of jurist de gerichte opdracht om de zaak te onderzoeken en op korte termijn tot een akkoord te komen met de architect.

Het probleem is vaak, wanneer twee partijen zelf heen-en-weer sturen en er volgt geen vergelijk, dat de situatie volledig vast komt te zitten of escaleert. Op dat moment heb je een externe persoon nodig die beide partijen uit hun welles-nietes spelletje haalt, de situatie duidelijk schetst en beide partijen tot een vergelijk doet komen.

Onderschat ook het effect niet van een brief of een telefoontje van een advocaat. Het laat veel mensen de ernst van de situatie inzien.

Als wij hier onze mening geven op een aantal deelproblemen en jij ventileert dit naar je architect, dan zie ik de situatie niet snel verbeteren. Hou er ook rekening mee dat dit forum geen vervanging is voor professionele hulp.

Ik zal je geen juridische raad geven, omdat ik vrees dat het misschien meer slechts dan goeds kan doen. Het staat de andere forumleden uiteraard vrij dit wel te doen.

[dirk v]

Ik wacht momenteel enkel een antwoord de architect af, zonder verdere discussie te voeren. Ik heb tevens het lastenboek en contract voorgelegd aan mijn verzekering rechtsbijstand. Ik zou in de loop van de dag een antwoord mogen verwachten.