Even een korte schets:
Wij verhuren een gelijkvloers appartement in een blok van een vijftal appartementen.
Verleden jaar op 1 oktober 2015 hebben wij dit gekocht via een openbare verkoop en er was al een huurder aanwezig.
De huurovereenkomst is ondertekend op 01 augustus 2014 en hij had geen klachten had tegenover de vorige verhuurder, en er toen ook verwarming was enkel en alleen op elektriciteit.
Het is niet zomaar mogelijk om daar andere verwarming aan te brengen.
Er was toen bij de ordertekening ook enkel glas aanwezig enz.... en hijzelf was ook aanwezig!
(Ik schrijf dit er maar bij om zo duidelijk mogelijk te zijn)
Nu zegt hij ineens dat er vochtproblemen zijn omdat hij niet genoeg kan verluchten en eist hij dubbel glas overal en een andere mogelijkheid tot verwarming.
Ondertussen heeft hij het recht in eigen handen genomen en aan de achterkant, de deur, de ramen van de slaapkamer en de raam van de extra kamer binnen en buiten volledig dicht gespoten met een soort afdicht schuim inclusief de dorpels van deur en ramen. Vandaar volgens mij de vochtproblemen.
Nu moeten natuurlijk de deuren, ramen, en alle bijbehorende dorpels vervangen worden
Moet ik hiervan aangifte doen bij de politie of waar dan ook, want dit is echt schandalig en heb er foto's van.
De foto's zijn genomen niet door mij maar door iemand (en firma) die ik naar daar gestuurd had om een offerte te maken voor ander ramen en deuren te plaatsen.
Bedankt op voorhand voor de antwoorden.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Politie is niet bevoegd. Stuur huurder een AS dat u onmogelijk akkoord kunt gaan, met de ongevraagde werken welke hij uitgevoerd heeft.
Dan kan je naar de vrederechter trekken met die foto's, en de ontbinding van huurcontract vragen plus de schadevergoeding.
U bent niet verplicht om dubbel beglazing te plaatsen.
Welk huurcontract heb je korte duur of een 9 jarig. Is er een inkomende plaatsbeschrijving, en is het contract geregistreerd.
Dan kan je naar de vrederechter trekken met die foto's, en de ontbinding van huurcontract vragen plus de schadevergoeding.
U bent niet verplicht om dubbel beglazing te plaatsen.
Welk huurcontract heb je korte duur of een 9 jarig. Is er een inkomende plaatsbeschrijving, en is het contract geregistreerd.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Bedankt voor snelle antwoord.
Huurcontract is een negen jarig en is geregistreerd.
De vorige verhuurder heeft geen plaatsbeschrijving laten doen en volgens de notaris op de openbare verkoop zei toen dat ik dat niet meer kon laten doen.
Ps: het is niet mogelijk om hier foto's te plaatsen?
Het is echt is schandalig wat hij aangericht heeft.
Huurcontract is een negen jarig en is geregistreerd.
De vorige verhuurder heeft geen plaatsbeschrijving laten doen en volgens de notaris op de openbare verkoop zei toen dat ik dat niet meer kon laten doen.
Ps: het is niet mogelijk om hier foto's te plaatsen?
Het is echt is schandalig wat hij aangericht heeft.
Zou ik dan beter een advocaat nemen?
Mijn bedoeling is ook niet om daar kwaad naartoe te gaan enz..
Maar in 1 keer de beste oplossing voorzien, zodat ik niet opnieuw moet starten en dan nog eens.
Van een uitspraak van de vrederechter gaat hij zich gewoon niets van aantrekken en zal ik nooit 1 euro schadevergoeding zien en gaat hij ook stoppen met zijn huur te betalen!
Mijn bedoeling is ook niet om daar kwaad naartoe te gaan enz..
Maar in 1 keer de beste oplossing voorzien, zodat ik niet opnieuw moet starten en dan nog eens.
Van een uitspraak van de vrederechter gaat hij zich gewoon niets van aantrekken en zal ik nooit 1 euro schadevergoeding zien en gaat hij ook stoppen met zijn huur te betalen!
Notaris heeft zich vergist, zo snel mogelijk iemand aanstellen om een PB te maken.
Uw huurder is waarschijnlijk een armoelijder, door de turteltaks en verhoogde BTW op elektriciteit is zijn energiekost flink gestegen. Hij is beginnen panikeren en heeft dan alles dichtgespoten.
Ik vermoed dat een raam en deur dichtspuiten onvoldoende zal zijn om contractbreuk te krijgen via het vredegerecht.
Raam en deur moeten ook niet vervangen worden, schuim los snijden, afsteken met plamuurmes, alles schuren en opnieuw schilderen.
Als het om aluminium of pvc gaat, kan er uiteraard niet geschuurd worden, dan zal je de pur-resten moeten verwijderen met een gespecialiseerd product. Zie onderstaande link.
https://www.bol.com/nl/p/purschuim-verw ... country=BE
Uw huurder is waarschijnlijk een armoelijder, door de turteltaks en verhoogde BTW op elektriciteit is zijn energiekost flink gestegen. Hij is beginnen panikeren en heeft dan alles dichtgespoten.
Ik vermoed dat een raam en deur dichtspuiten onvoldoende zal zijn om contractbreuk te krijgen via het vredegerecht.
Raam en deur moeten ook niet vervangen worden, schuim los snijden, afsteken met plamuurmes, alles schuren en opnieuw schilderen.
Als het om aluminium of pvc gaat, kan er uiteraard niet geschuurd worden, dan zal je de pur-resten moeten verwijderen met een gespecialiseerd product. Zie onderstaande link.
https://www.bol.com/nl/p/purschuim-verw ... country=BE
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Best een advocaat raadplegen, als je geen voldoende kennis hebt in deze materie.Zou ik dan beter een advocaat nemen?
Mijn bedoeling is ook niet om daar kwaad naartoe te gaan enz..
Maar in 1 keer de beste oplossing voorzien, zodat ik niet opnieuw moet starten en dan nog eens.
Van een uitspraak van de vrederechter gaat hij zich gewoon niets van aantrekken en zal ik nooit 1 euro schadevergoeding zien en gaat hij ook stoppen met zijn huur te betalen!
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Notaris heeft zich vergist, zo snel mogelijk iemand aanstellen om een PB te maken.
Uw huurder is waarschijnlijk een armoelijder, door de turteltaks en verhoogde BTW op elektriciteit is zijn energiekost flink gestegen. Hij is beginnen panikeren en heeft dan alles dichtgespoten.
Ik vermoed dat een raam en deur dichtspuiten onvoldoende zal zijn om contractbreuk te krijgen via het vredegerecht.
Raam en deur moeten ook niet vervangen worden, schuim los snijden, afsteken met plamuurmes, alles schuren en opnieuw schilderen.
Als het om aluminium of pvc gaat, kan er uiteraard niet geschuurd worden, dan zal je de pur-resten moeten verwijderen met een gespecialiseerd product. Zie onderstaande link.
https://www.bol.com/nl/p/purschuim-verw ... country=BE
Inderdaad, weet het en kent het product. Maar dan heb ik er een paar liter van nodig en het zal nooit volledig weg zijn.
Maar een huurder hoeft dit toch zo niet te doen!
Uiteraard niet!
Het is echter onmogelijk om nieuwe ramen te verhalen. We spreken hier over een herstelling van een paar honderd euro ( enkele uren werk), mijn inziens is dat niet de moeite om te procederen. Bovendien moeten de ramen en deur geschilderd worden, een kost die sowieso voor de verhuurder is.
Hoogstwaarschijnlijk heeft die niet afgestoft voor de pur te spuiten, als je dat afsteekt, zal er niet veel blijven plakken.
Zeker een PB laten maken, zodat je ingedekt bent voor problemen in de toekomst en vragen of dat hij het contract minnelijk wil verbreken. Het lijkt mij aangewezen dat je uzelf zo snel mogelijk verlost van die rotte appel.
Het is echter onmogelijk om nieuwe ramen te verhalen. We spreken hier over een herstelling van een paar honderd euro ( enkele uren werk), mijn inziens is dat niet de moeite om te procederen. Bovendien moeten de ramen en deur geschilderd worden, een kost die sowieso voor de verhuurder is.
Hoogstwaarschijnlijk heeft die niet afgestoft voor de pur te spuiten, als je dat afsteekt, zal er niet veel blijven plakken.
Zeker een PB laten maken, zodat je ingedekt bent voor problemen in de toekomst en vragen of dat hij het contract minnelijk wil verbreken. Het lijkt mij aangewezen dat je uzelf zo snel mogelijk verlost van die rotte appel.
Als t een armoeleider is die z n veroordelingen toch nooit zal kunnen betalen dan zou j m kunnen voorstellen zo "rap" mogelijk te vertrekken zelfs zonder schadevergoedingen. Als hij dat doet moet je enkel alles opkuisen etc en kan je een deftige huurder zoeken.
Ok je neemt dan verlies maar t is wel mogelijks de snelste weg naar een oplossing. Met een onuitvoerbare veroordeling ben je ook niets.
t Laten aanslepen is onverstandig want PUR absorbeert vocht en je schrijnwerk (indien nog in goede staat) zal hierdoor snel rotten
Ok je neemt dan verlies maar t is wel mogelijks de snelste weg naar een oplossing. Met een onuitvoerbare veroordeling ben je ook niets.
t Laten aanslepen is onverstandig want PUR absorbeert vocht en je schrijnwerk (indien nog in goede staat) zal hierdoor snel rotten
Natuurlijk is het mijn bedoeling niet, om op zijn kosten nieuwe ramen en deuren te laten plaatsen. Het is omdat ik iemand gestuurd om een offerte te maken, dat ik het op deze mannier te weten ben gekomen.
Maar dan heb ik zijn toestemming daar niet voor nodig om een PB te laten maken en vragen dat hij het contract wil verbreken ..........
Maar inderdaad krijg hem er maar uit, en dan betaalt hij maar 500 euro huur met water in en geen enkele gemeenschappelijk kost.
Maar dan heb ik zijn toestemming daar niet voor nodig om een PB te laten maken en vragen dat hij het contract wil verbreken ..........
Maar inderdaad krijg hem er maar uit, en dan betaalt hij maar 500 euro huur met water in en geen enkele gemeenschappelijk kost.
Neen , een armoeleider is het nu ook weer niet, want hij heeft vast werk en weet ook waar.
Maar jullie raden me dus aan om naar een advocaat te gaan en daar een verzoekschrift laten op te stellen om de schade te herstellen.
Want zoals ik hier al begrepen heb, zal ik toch altijd eerst langs de vrederechter moeten gaan?
Maar jullie raden me dus aan om naar een advocaat te gaan en daar een verzoekschrift laten op te stellen om de schade te herstellen.
Want zoals ik hier al begrepen heb, zal ik toch altijd eerst langs de vrederechter moeten gaan?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dit zijn geen normale zaken meer, die je op een normale manier kan oplossen dus zo snel mogelijk naar u advocaat gaan.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.