Het recht van opstal wordt gedefinieerd als een recht om gebouwen, werken of beplantingen op andermans grond te hebben. De grondeigenaar noemen we in deze bijdrage verder de opstalgever en diegene die het recht van opstal verkrijgt de opstalhouder. Het recht van opstal is een uitzondering op de algemene regel die bepaalt dat alles wat zich op een grond bevindt, vermoed wordt van de eigenaar van de grond te zijn. Dit noemt men het zogenaamde recht van natrekking.
Gezien wij hierdoor in de rechten en plichten treden aangaande uw huurovereenkomst hebben wij geconstateerd dat deze overeenkomst niet geregistreerd is en juridisch niet veel waarde heeft.
Er is geen enkele wetgeving die dit ondersteunt, klopt totaal niet.
De huurwet is van dwingend recht, hun opzeg is nietig. Registratie heeft voor de verhuurder geen enkel voordeel.
Je kan een overeenkomst sluiten met verhuurder dat hij u een fikse schadevergoeding betaald, vb 3 maand huur.
Art. 74. Tussen artikel 5 en 6 van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek wordt een artikel 5bis ingevoegd, luidend als volgt :
« Art. 5bis. - De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten zijne laste ».
Verhuurder kan nooit gebruikmaken in u geval van niet registratie, daar hij niet aan zijn verplichting heeft voldaan.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.