plaatsbeschrijving maken, hoe?

[artemis]

hallo iedereen,

Wij hebben een studio te huur die we pas gerenoveerd hebben. Alles is nieuw: de muren werden afgekapt en herbezet, geschilderd ook. De keuken en badkamer zijn nieuw (met nieuwe toestellen), ramen zijn nieuw. Het gaat nu specifiek over een eerste bewoning na renovatie.

De huurprijs voor een studio is uiteraard relatief laag (het laagste wat je op de woningmarkt kan vinden) en de huurders ervan blijven vaak niet lang (studenten, eerste individuele woonst, pas gescheidenen, etc).

Ik weet dat je best een plaatsbeschrijving door een expert laat maken maar dat lijkt me toch zo duur, zeker gezien de relatief korte huurtijden voor studio's in hartje stad. Volgend jaar moeten we misschien alweer voor een nieuwe plaatsbeschrijving zorgen.

We zouden met wat foto's en beschrijvingen ala 'alles in perfecte staat' het zelf kunnen doen, maar ik heb gelezen dat dat niet waterdicht is.

Wat denken jullie? Hoe doen jullie dat?

Alvast bedankt

[ostendhome]

Wij hebben net appartement gekocht om te verhuren, en de vorige eigenaar heeft ons gezegd dat we in de plaatsbeschrijving zo duidelijk mogelijk moeten zijn.
Bvb. Slaapkamer : deur geverfd, 3 stopcontacten links, schakelaar Niko boven, plafond in planchetten, vloer in novylon, ...

Eventuele gebreken kan je ook best op foto zetten. En de plaatsbeschrijving samen met het huurcontract voor registratie aanbieden.

[artemis]

Beste ostendhome,

Toch vraag ik me af hoe ver je met een dergelijke plaatsbeschrijving komt in geval van schade en betwisting ervan. Ik neem aan dat een huurder niet snel met de stopcontacten gaat lopen, evenmin met de planchetten van het plafond. Maar hij kan er wel schade aan toebrengen...

[Drone]

men kan soms niet nauwkeurig genoeg zijn

zo is in mijn appartement de vensterbank gemaakt ( normaal ) uit 1 stuk steen, doch bij de plaatsbeschrijving laten opmaken dat deze al een scheur vertoond en bijna in 2 "gebroken" is en heb hiervan een foto gemaakt.

[Rebel-with-a-cause]

Uit de site voor 'de verhuurder':

Om oeverloze discussie te vermijden (omtrent welke beschadigingen reeds bestonden voor u in het huis ging wonen) kan u best een “plaatsbeschrijving” opmaken. Hierin neemt u alle reeds bestaande beschadigingen op. Op het einde van de huur kan u dan de begintoestand van de woning (vastgelegd in de plaatsbeschrijving) vergelijken met de eindtoestand van de woning.

Als u besluit om uw plaatsbeschrijving zelf op te maken, let er dan op dat u dit zeer gedetailleerd en nauwgezet doet.

Iedere partij kan eisen dat er in het bijzijn van de beide partijen een gedetailleerde plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Ieder betaalt daarbij de helft van de kosten.

Wanneer moet de plaatsbeschrijving worden opgemaakt?

Als de huurtijd meer dan één jaar bedraagt : ofwel in de periode dat de woning niet wordt gebruikt ofwel tijdens de eerste maand dat ze wordt gebruikt.

Als de huurtijd minder dan één jaar bedraagt: ofwel in de periode dat de woning niet wordt gebruikt ofwel tijdens de eerste vijftien dagen dat ze wordt gebruikt.

Als de partijen het niet eens geraken over de plaatsbeschrijving kunnen zij zich met een verzoekschrift (ingediend voor het verstrijken van 15 dagen of een maand) tot de vrederechter wenden. Die zal dan een deskundige aanwijzen.

Als er belangrijke wijzigingen worden aangebracht na het opmaken van de plaatsbeschrijving, kan elk van de partijen eisen dat er een “bijvoegsel” wordt opgemaakt. Elk van de partijen zal hiervan de helft moeten betalen. Bij onenigheid kan men zich ook tot de vrederechter wenden.

[artemis]

Nog een vraagje:

De plaatsbeschrijving moet opgemaakt worden binnen de maand na de aanvang van de verhuring. Bij contracten van minder dan 1 jaar, moet dit binnen de 15 dagen gebeuren.

Wij gaan morgen een contract van 1 jaar teken, hebben wij dan een maand voor de plaatsbeschrijving?

Ik zou denken van wel want 1 jaar = niet minder dan 1 jaar.
Oftewel, 1 jaar = meer dan 'minder dan een jaar'

Ik wil maar zeker zijn.
Alvast bedankt!