Volgens bepaalde rechtspraak is de huurovereenkomst is van rechtswege ontbonden wegens het volledig tenietgaan van het voorwerp van de overeenkomst op de dag van het besluit van de burgemeester tot onbewoonbaarverklaring. Maar, niet alle rechters zijn het daarmee eens. Er wordt ook geoordeeld dat de overeenkomst nietig is, met terugwerkende kracht tot het ogenblik van het afsluiten van de overeenkomst. Maar ook daarmee zijn niet alle rechters het eens. De rechtspraak is dus verdeeld.
Ooit eens gehad dat een huurcontract dat op dat ogenblik 6j. geleden was afgesloten in feite ongeldig was omdat de woning als onbewoonbaar diende beschouwd te worden. Theoretisch kon ik dus alle huurgelden tot en met 6j. voordien terugvorderen. Advokaat zei dat zoiets in de praktijk nooit door vrederechter werd uitgesproken.