Verkoop aan kleinzoon

[Drago81]

Hallo.

Graag een woordje uitleg bij volgende situatieschets:

Kleinzoon wil gedeeltelijk/volledig woning van grootmoeder kopen. Grootmoeder is reeds enkele jaren weduwe en er was geen sprake van huwelijkscontract. Maw dus voor 1/2 eigenaar en de rest in vruchtgebruik.

Welk deel kan grootmoeder verkopen? Is hiervoor instemming van alle 7 kinderen nodig?

[j.demoor]

Men kan slechts verkopen wat men heeft.
Grootmoeder heeft 1/2 volle eigendom en de 1/2 vruchtgebruik.
7 kinderen hebben elk 1/7 van 1/2 = 1/14 blote eigendom.
Zij dienen allen in te stemmen met de verkoop.

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot...kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geïndexeerde rente...”(Burgerlijk Wetboek).