Huur - 3e jaar

[Lucas T Deckmyn]

Kan de huurder het appt. prematuur opzeggen ttz. gedurende de looptijd en zes maanden voor einddatum. Is er geen schadevergoeding die van toepassing zou zijn.

Situatie: gloednieuw appt. werd verhuurd vanaf 1/4/2014 voor 12 maanden. Verlenging van 12 maanden op 1/4/2015 tot 31/3/2016. Derde verlenging aangevraagd door huurder, opnieuw voor 12 maanden, van 1/4/2016 tot 31/3/2017. Huurcontract werd bij de start geregistreerd.

Nu plots zegt huurder op, met 3 maanden opzeg vanaf 1/7/2016 tot 30/9/2016.

Volgens mij laat de wet een eenzijdige opzeg van huurder toe. Maar kan het midden in de looptijd van de huurperiode én met premature beëindiging op 30 september ? Is deze opzeg geldig ? Is er geen sanctie (schadeloosstelling) ?

Ik kijk uit naar jullie antwoord en raadgeving. Met dank, Lucas.

[artemis]

Een contract van beperkte duur kan slechts 1x verlengd worden. De tweede (en niet derde!) verlenging vanaf 1/4/2016 i dus nietig waardoor het contract automatisch is overgegaan in een 9-jarig contract waarvan u nu in het derde jaar zit.
De huurder kan dan ten allen tijde een opzeg geven van 3 maanden met in dit geval een schadevergoeding van 1 maand omdat de opzeg en de afloop van het contract binnen het 3de jaar gebeurde.