Bij een werfbezoek 1 week na aanvang van de ruwbouwwerken van nieuwbouwwoning, meldt de aannemer dat stabiliteitsstudie niet voorhanden was en ze zekere voor het onzekere genomen hebben. Er zijn meer en zwaardere staalprofielen voorzien, 5 cm extra vloerplaat en sterkere welfsels,... Dit alles was niet voorzien in het lastenboek en meetstaat, opgemaakt door onze architect. (meerprijs van 17% op ruwbouwprijs = 17K).
Op geen enkel moment heeft onze architect ons hierover ingelicht. Is een architect niet gebonden een realistisch ontwerp op te stellen op basis van budgetinschatting van de bouwheer? Het lijkt ons dat dit reeds naar boven had kunnen komen gedurende de ontwerpfase (tijdens voorstudie stabiliteit). We hebben ook niet doorgekregen wie de studie heeft uitgevoerd en ook geen contract/factuur hiervoor ontvangen. Het lijkt ons ook dat de definitieve stabiliteitsstudie finaal is, alvorens gedetailleerde meetstaat naar ruwbouwannemers verstuurd wordt?
Loon het de moeite om een 2de advies te vragen aan een externe stabiliteitsingenieur of de extra investeringen nodig waren? Zijn er nog andere mogelijkheden of kunnen we enkel maar accepteren en de volledig voorziene buffer opgebruiken voor de ruwbouw?
Alvast bedankt voor het advies,