Constructiefouten zijn inderdaad voor de eigenaar. Kosten kunnen dus niet doorgerekend worden.
Het kan geen kwaad dat TS maar de helft van de informatie gegeven heeft, want er is een interessante discussie uit ontsproten. Ik wil dus nog even terugkomen op die meldingsplicht.
JPV zijn standpunt klopt niet.
Er zijn heel wat gebouwen waarvan een deel van de gemene delen niet zichtbaar zijn voor de eigenaar zonder door het privatieve gedeelte te gaan.
Bijvoorbeeld: de afvoerbuizen van de achtergevel van een gesloten appartementsgebouw, of de riolering die door privatieve kelders loopt, stijgleidingen die door een appartement lopen.
Bovendien kan een verhuurder onmogelijk problemen vaststellen met de snelheid dat een huurder dat kan, zelf al zou hij regelmatig een wandeling in en rond het gebouw maken.
De huurder huurt het privatieve gedeelte, maar dat komt met de verplichting om de gemene delen te gebruiken als een goede huisvader en dat betekent problemen melden als die zich zouden voordoen.
Laten we duidelijk zijn de huurder heeft meldingsplicht (ook voor de algemene delen) en kan pas verantwoordelijk gesteld worden voor de schade als hij of zij die plicht verzaakt zou hebben.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Beste mava105, de doormeter van een afloopbuis bij dergelijk gebouw wordt niet willekeurig gekozen. Zij wordt berekend en gezien de lage frequentie waarmee deze situatie voorkomt denk ik dat dit niet slecht gedaan is. Ook de plaatsing van bladroosters om ijsscholletjes tegen te houden zou volgens mij niet helpen. Als er smeltwater traag vrijkomt bij lichte dooi en als het dan opnieuw vriest , dan zal langzaam maar zeker, een ijslaag gevormd worden aan binnenkant van de buis. Bij lichte dooi, komen dan ijsschilfers los bovenaan (eerst in de zon) de (lange) buis die dan massaal naar beneden kunnen vallen en een verstopping kunnen veroorzaken.Door de doormeter te vergroten , en die bladroosters kunnen ook ijsschollen tegenhouden, zodat ze de afloop niet verstoppen.
Dezelfde situatie heb ik ooit aangetroffen bij een condensatieketel waarvan de afvoerbuis naar buiten werd geleid. Ook deze buis was kapotgevroren door een langdurige afwisselende periode van strenge vorst en overdag lichte dooi. Het constant druppelen van het condensatiewater heeft ervoor gezorgd dat ook deze buis dichtvroor, waarna de dan bevriezende waterkolom erboven de buis deed openbarsten.
!