Verhuurder voert herstellingen uit

[four]

Wij zitten in volgende situatie:

we huren een huis met zonnepanelen. Sinds meer dan 2 maand werken deze niet meer, sinds werken aan het netwerk door Eandis.
De verhuurder is na lang vragen (+ 2 maand) in actie geschoten, heeft een elektricien naar het probleem laten kijken, en die heeft vastgesteld dat de transfo vervangen dient te worden. Echter, de verhuurder wil de kosten verhalen op Eandis, en heeft bij hen een klacht ingediend (zonder weten onder mijn naam). Deze klacht was negatief, zijnde dat Eandis zegt dat de eigenaar opdraait voor de kosten aangezien de transfo dit zou moeten aankunnen.

Bovendien zijn er nog een reeks problemen die reeds gemeld zijn maar nooit opgelost worden (bel kapot door slijtage, garagepoort sluit niet, ...).
De verhuurder wil de kosten steeds op iemand verhalen, zoals de huurder, de oorspronkelijke installateur, Eandis, ... . Ondertussen zitten wij zonder werkende objecten in het huis. Met kerst heeft het meer dan 2 weken geduurd voor hij het fornuis wilde laten repareren, zeer lastig met jonge kinderen.

Wij hebben ondertussen een ander huis gevonden en onze opzeg ingediend. Einde opzeg is eind juni.
Wij hebben reeds de sleutel van onze nieuwe woning en willen de wettelijke opzeg een maand vervroegen (tot eind mei) omdat dit huis gewoon niet voldoet aan wat wij verwachten en wat contractueel werd vastgelegd (vb geen opbrengst van zonnepanelen, geen werkende bel, ...). Bovendien doet de verhuurder geen aanstalten om deze zaken te repareren en heeft hij ons in het verleden reeds in de kou laten staan.

Maken wij kans om dit te bekomen via de vrederechter?

Bedankt

[WP002]

Als de verhuurder een klacht indient en ondertekent met uw naam, kan u hem aanklagen voor valsheid in geschrifte.

[KJ86]

Voor futiliteiten als een bel die kapot is, een garagepoort die slecht sluit of het verlies van die twee maanden opbrengst kan je gelukkig genoeg geen contracten verbreken.

De klacht bij Eandis onder de verkeerde naam is zeker geen valsheid in geschrifte. De meter staat op naam van de huurder en is op die manier betrokken partij. De huurder had bovendien de fout zelf moeten melden aan eandis en aan de verhuurder.

[sloeberken]

Sinds meer dan 2 maand werken deze niet meer, sinds werken aan het netwerk door Eandis.

Verhuurder in gebreke stellen met een AS, huurvermindering eisen in verhouding wat de zonnepanelen zouden opbrengen in de periode van defect.
Eandis zal hier nooit in tussenkomen, misschien de brandverzekering.

[mava105]

Waarom zou een brandverzekering nu ook al moeten tussenkomen omdat huurder enige tijd minder subsidie ontvangt voor de panelen die op het dak liggent. Binnenkort gaan ook de prijzen van verzekeringen omhoog om die reden . Die zonnepanelen zullen ons
(en iedereen) op het einde van de rit veeeeel geld hebben gekost.

[sloeberken]

Even lezen gans onderaan: http://brandverzekeringbelgie.com/wat_d ... kering.php

Dat zonnepanelen ons veel geld gaan kosten is een feit, maar dat is de fout van onze beleidsmensen, zie eens in Duitsland hoe ze het daar geregeld hebben.

[KJ86]

Huurvermindering kan pas gevraagd worden nadat de verhuurder formeel in gebreke is gesteld voor het defect, er dient ook rekening gehouden te worden met een redelijk termijn voor de fout te herstellen.
Ik kan mij goed voorstellen dat er een lange leveringstermijn is voor bepaalde omvormers.

[sloeberken]

TS heeft verhuurder reeds geruime tijd in gebreke gesteld, die omvormers zijn tegenwoordig voldoende in voorraad.

[KJ86]

Er is een verschil tussen vragen en in gebreke stellen, bovendien kennen we het type omvormer niet en kunnen we onmogelijk uitspraken doen of dat deze al dan niet voorradig beschikbaar is.

TS wenst gewoon een kortere opzegtermijn, begrijpelijk gezien zijn situatie. Niemand huurt graag 2 woningen terzelfder tijd. De verhuurder mag echter niet het slachtoffer zijn van de keuzes die TS maakt.
Wie een hond wil slaan, vindt altijd wel een stok. Als TS een huurcontract wilt verbreken, zal hij een bazooka moeten vinden. De gebreken die TS hier aanhaalt zijn zaken die kunnen voorkomen, aangezien de verhuurder bereid is om herstellingen uit te voeren, zie ik niet in waarom die gestraft zou moeten worden.

[sloeberken]

De gebreken zijn inderdaad geen reden om een huurcontract te verbreken, trouwens dit kan enkel de vrederechter.

[four]

KJ86, ik heb de indruk dat jij hier en in elke post die ik van je gelezen heb (niet enkel in dit topic trouwens) de advocaat probeert te spelen van elke verhuurder. Uw statements houden echter geen steek.
1. "futiliteiten als een bel die kapot is, een garagepoort die slecht sluit of het verlies van die twee maanden opbrengst"
Excuseer, futuliteiten. Ik hoop van ganser harte dat jij geen verhuurder bent, indien wel, stop daar dan aub zo snel mogelijk mee.
Indien ik een woning huur, wil ik dat deze perfect af te sluiten valt. Indien u dit een futuliteit noemt, laat u waarschijnlijk elke nacht uw voordeur openstaan en staat uw wagen ongesloten voor uw deur staan?

2. "De meter staat op naam van de huurder en is op die manier betrokken partij. De huurder had bovendien de fout zelf moeten melden aan eandis en aan de verhuurder."
Ik had, zoals je had kunnen lezen, contact opgenomen met de verhuurder, en het is zijn taak om deze zaken te repareren en contact op te nemen met Eandis. Verantwoordelijkheid van de huurder is het vinden van een geschikte energieleverancier, aansluiting op het distributienet is een zaak van de eigenaar.

3."bovendien kennen we het type omvormer niet en kunnen we onmogelijk uitspraken doen of dat deze al dan niet voorradig beschikbaar is. "
Er zijn helemaal niet veel types omvormers, en die zijn idd zeer voorradig bij speciaalzaken en online.

Soit, ik heb dus (echt) juridisch advies ingewonnen bij het Justitiehuis in de buurt (wat ik iedereen kan aanraden, is gratis en dit kan telefonisch), en zijn gaven mij het volgende advies:
Stuur de verhuurder een aangetekende zending waarin ik zeg dat ik van mijn laatste maand huur de som aftrek die ik misgelopen heb zonder de opbrengst van de zonnepanelen.
Berekening is als volgt:
deel het totaal aantal kwh dat de panelen opbrachten sinds ik er woon, door het aantal dagen dat ze gewerkt hebben
vermenigvuldig dit bedrag met het aantal dagen dat ze niet opbrachten
vermenigvuldig dit met de gemiddelde prijs per kwh van electricteit, of de prijs die je leverancier vraagt per kwh.

De juridische term waar ik me kan op verhalen is gestoord huurgenot.

Hopelijk help ik hier andere huurders mee die een gelijkaardige situatie meemaken.

[KJ86]

1) Sorry, uw initiële vraag was of dat u het contract mocht verbreken voor de problemen die u aanhaalde. Ik heb daarop gereageerd dat dit onmogelijk is. Ik hoop dat uw jusitiehuis hetzelfde gemeld heeft. By the way, ik laat regelmatig de sleutel op mijn auto zitten en de achterdeur is bijna nooit op slot.

2) U bent verplicht als goede huisvader om een dader die schade aanbrengt onmiddellijk te confronteren met zijn daad. Als u bijvoorbeeld iemand de deur ziet intrappen van uw woning belt u de politie. U gaat niet eerst de huisbaas proberen te bereiken en dan wachten tot dat die de politie belt.
Als ze aan het werken zijn aan uw installatie en er is een defect dan maakt u onmiddellijk melding bij de firma die de werken uitvoert.

3) Ik heb het eens opgezocht voor u op de website (zonnepanelen.net) en daar kan je toch kiezen uit 430 verschillende omvormers. Bovendien (dat wist ik ook niet) hebben sommige omvormers een garantieperiode van 10 jaar. Hoe oud is uw installatie?

Er zijn zoveel zaken mis met uw 'echt' juridisch advies dat ik begin te denken dat je het gewoon uit uw duim zuigt.

Ten eerste mag je principieel geen huur inhouden omdat u dan het recht in eigen handen neemt. De correcte werkwijze is vragen aan de verhuurder of dat hij akkoord is dat je een bepaald bedrag inhoudt als compensatie. Als de verhuurder zou weigeren, hetgeen zijn recht is, moet u die vergoeding bekomen via het vredegerecht. U mag spijtig genoeg niet zelf voor rechter spelen.

In uw berekening wordt er geen rekening gehouden met de 40 dagen waarin je als huurder herstellingen moet gedogen, zie artikel 1724 burgerlijk wetboek (ook eens uw contract nalezen want het is perfect mogelijk om een clausule in te lassen die deze termijn kan verlengen). U moet van de wet 40 dagen aftrekken van de termijn dat de zonnepanelen niet produceerden.

Het zal er ook veel vanaf hangen op welke wijze u het probleem gemeld heeft, als u een compensatie wenst, moet dit gebeurd zijn met een ingebrekestelling (liefst aangetekend maar mag ook per mail).

Ik hoop voor u dat je een verhuurder hebt die niet zo goed op de hoogte is van onze regelgeving. In dat geval kan je wegkomen met uw plan van actie, doen alsof dat het recht in eigen handen nemen de correcte werkwijze is, vind ik ons forum onwaardig. Andere huurders kunnen uw 'correct' juridisch advies dan ook best negeren.

[sloeberken]

1 - By the way.

2 - Eandis werkt nooit aan binnen installaties.

3 - U vergelijkt appelen met peren, als u een omvormer nodig hebt van 4500WP ga je er geen 430 verschillende vinden.

Overige - De 40 dagen die u aanhaalt zijn reeds lang voorbij, dus die 40 dagen aftrekken staat nergens in artikel 1724 burgerlijk wetboek.
Als verhuurder u schade berokkent (niet tijdig herstellen) kan je zeker een deel van de huur inhouden, nadat je dit gemeld hebt met een AS.
Maar is niet aangeraden dit te doen zonder tussenkomst van de vrederechter.

[Lanox]

In uw berekening wordt er geen rekening gehouden met de 40 dagen waarin je als huurder herstellingen moet gedogen, zie artikel 1724 burgerlijk wetboek (ook eens uw contract nalezen want het is perfect mogelijk om een clausule in te lassen die deze termijn kan verlengen). U moet van de wet 40 dagen aftrekken van de termijn dat de zonnepanelen niet produceerden.

Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

Met andere woorden: de huurder moet de herstellingen gedogen, niet de gebreken en zeker niet de verhuurder die gedurende twee maanden weigert om in actie te schieten.

[KJ86]

@ sloeberken

Uiteraard zijn er verschillende merken met hetzelfde vermogen, de verhuurder mag echter niets wijzigen aan het gehuurde goed, dat wil zeggen dat het aan te raden is om een omvormer van hetzelfde merk en type te kopen. Als dit onmogelijk is, moet een omvormer van dezelfde kwaliteit gekocht worden. De verhuurder is dus op zoek naar iets specifiek. Niet elk merk en type zijn in voorraad, sommige zullen besteld moeten worden.

Eandis werkt wel aan binneninstallaties. Bij ons in een pand hingen de meters vroeger vanachter in de kelder, nu moet dat allemaal aan het straat hangen. Eandis heeft van de binneninstallatie de kabels die naar de zekeringkasten lopen verlengd zodat ze de meters direct achter de voorgevel konden hangen.
Dit zal hier uiteraard niet gebeurd zijn, maar het is wel zo dat onze huizen met het net verbonden zijn en dat er fouten op dat net kunnen optreden die de binneninstallatie verstoren. Eandis heeft meetapparatuur dat ze kunnen plaatsen om te registeren of dat de voltages die binnenkomen te hoog zijn, gekend probleem als er veel zonnepanelen in de straat liggen.

Met andere woorden: de huurder moet de herstellingen gedogen, niet de gebreken en zeker niet de verhuurder die gedurende twee maanden weigert om in actie te schieten.

De verhuurder heeft zeker geen twee maanden gewacht om in actie te schieten, TS heeft reeds bericht gekregen van Eandis dat ze niet verantwoordelijk zijn. Als je de klachtendienst van eandis kent, weet je dat dit al twee weken duurt. Ze moeten elke klacht ernstig nemen en grondig onderzoeken. Bovendien is er al een elektricien langs geweest, die komen spijtig genoeg ook niet van vandaag op morgen. De gedoogtijd voor dringende herstellingen gaat in vanaf dat de verhuurder in gebreke gesteld is, alle administratie die er bij komt kijken en de reparatie vertragen, maken nu eenmaal deel uit van herstellingen.
Als je een manier hebt om bouwproblemen op te lossen zonder de nodige administratie, moet je onmiddellijk uw concept verkopen aan sleutel op de deur-firma's. Die zullen u met open armen ontvangen want dan zijn hun dure projectcoördinators overbodig.
TS moet de herstelling gedogen, inclusief de schade die bij een herstelling hoort, zoals het niet kunnen gebruiken van de installatie.
TS huurt bovendien in eerste instantie een woning en niet een installatie met zonnepanelen. Als de installatie correct gedimensioneerd is, enkel zijn verbruik dekken, is de opbrengt voor twee maanden tussen de € 100 en € 200. Alles boven zijn eigen verbruik moet terug op het net en is niets waard, dat is nog iets waarmee dat TS zijn berekening geen rekening houdt.