mag ik de sleutels achter houden.....

[ikkedirk]

Ik ben verhuurder, het huurcontract gaat in begin deze maand, de eerste huur is betaald. Het huurcontract is vorige maand getekend. In het huurcontract staat dat de huurwaarborg binnen de 5 dagen dient betaald te worden. Hier wringt het schoentje. De huurder wens de huurwaarborg in schijven aan de bank te betalen (huurwaarborg van 2 maanden). Dit is wettelijk , dus voor mij geen probleem. 2 weken geleden zei de bank dat ze dat niet graag hadden , maar dat ze de papieren zouden opstellen en het dossier dan naar brussel ging en dat dit een paar weken kon duren. Vandaag heeft huurder contact genomen met de bank, niks was in orde, maar binnen een paar weken zal het wel in orde komen. Huurder wens in de woning te trekken rond de 15 de deze maand.
vraag is : Mag ik de sleutels van de huurwoning als verhuurder achterhouden totdat de huurwaarborg betaald is?????
Ik heb dit wel in het huurcontract staan.
Dank U voor het beantwoorden van de vraag.
mvg
dirk

[ikkedirk]

Ik ben verhuurder, het huurcontract gaat in begin deze maand, de eerste huur is betaald. Het huurcontract is vorige maand getekend. In het huurcontract staat dat de huurwaarborg binnen de 5 dagen dient betaald te worden. Hier wringt het schoentje. De huurder wens de huurwaarborg in schijven aan de bank te betalen (huurwaarborg van 2 maanden). Dit is wettelijk , dus voor mij geen probleem. 2 weken geleden zei de bank dat ze dat niet graag hadden , maar dat ze de papieren zouden opstellen en het dossier dan naar brussel ging en dat dit een paar weken kon duren. Vandaag heeft huurder contact genomen met de bank, niks was in orde, maar binnen een paar weken zal het wel in orde komen. Huurder wens in de woning te trekken rond de 15 de deze maand.
vraag is : Mag ik de sleutels van de huurwoning als verhuurder achterhouden totdat de huurwaarborg betaald is?????
Ik heb dit wel in het huurcontract staan.
Dank U voor het beantwoorden van de vraag.
mvg
dirk

[sloeberken]

Huurder heeft drie maand de tijd om zijn waarborg samen te stellen, welke aanvangsdatum staat er in huurcontract.

[ikkedirk]

huur vanaf één april , er staat toch nergens wettelijk geschreven dat de huurder 3 m tijd heeft om de waarborg samen te stellen.
In huurcontract heb ik gezet dat de huurder de sleutels niet krijgt, zolang de huurwaarborg niet in orde is.
Anders kan je als verhuurder fluiten achter de huurwaarborg.

[sloeberken]

Ja sorry was even verkeerd, is als de huurder een bankwaarborg plaatst, dat hij een overeengekomen tijd heeft dir aan de bank te betalen.
Als in contract staat huurwaarborg te voldoen, voor sleuteloverdracht is dit volkomen wettelijk.

[ikkedirk]

dank u

[Franciscus]

Best trouwens ook de verzekering (brand) bijvoegen ..dus dat bij start huur een attest verzekering wordt getoond / overhandigd.
Banken doen hier heel moeilijk over terwijl het een wettelijke regeling is.
Huurder kan eventueel bij weigering klacht indienen bij vb fod economie dienst inspectie.

[ikkedirk]

dank u, huurwaarborg die de huurder wenst in schijven te betalen...bank heeft dit niet graag en stelt het altijd maar uit, op vakantie geweest, de papieren moeten naar brussel voor goedkeuring en dat zou enkele weken duren volgens de bank. Dossierkosten 250 euro voor huurder, vermits de bank wettelijk geen intresten mag vragen....enz, volgende week zijn we (huurder en verhuurder) bijna één maand aan het wachten om de nodige paperassen bij de bank te kunnen tekenen. Voor mij als verhuurder is dit de eerste en laatste keer ,in de volgende huurcontracten laat ik de keuze niet meer aan de huurders. (zoals de wet voorschrijft). Maar is het alleen nog 2 m waarborg op een geblokkerde rekening. That"s all.
Dank u voor de respons...

[sloeberken]

De huurwet legt de keuze bij de huurder, dus u clausule zal niet veel belang hebben.
Waarborg betalen bij ondertekening contract, dan ben je niet gebonden als de waarborg niet betaald word.

[bosprocureur]

De huurwet legt de keuze bij de huurder, dus u clausule zal niet veel belang hebben.
Waarborg betalen bij ondertekening contract, dan ben je niet gebonden als de waarborg niet betaald word.

Dat is dan ook geen aantrekkelijke optie voor de verhuurder. Als de wouldbe huurder de waarborg niet tijdig betaalt krijgt hij de woning niet. OK, maar dan moet de verhuurder ook weer een andere huurder zoeken, en zit hij met leegstand.

Ik denk dat hij dus best direct een huurder zoekt die zelf een waarborg kan stellen, en dat ook effectief doet.

[Vandebos]

De wetgeving laat inderdaad de keuze aan de huurder. Het is echter nog steeds de verhuurder die zijn huurder kiest... Indien dit bij aanvang wordt duidelijk gemaakt, tesamen met de voorkeur van de verhuurder, zijn er doorgaans geen problemen.

[ikkedirk]

Dank U allemaal, geen enkel probleem indien men cash betaald aan de bank. Maar als de huurder in schijven wil betalen , dan is het plotseling bij de bank een probleem en duurt alles ongeveer één maand , dat is het probleem.