handelshuur - vaste duur

[Paco]

we zijn eigenaar van een handelszaak en hebben van een huurvoorstel ontvangen van de kandidaat huurder met volgende clausule:
---------------
Artikel 3 : Duur van de overeenkomst.

Huidige overeenkomst wordt aangegaan voor de vaste duur van 9 jaar en kan verlengd worden met een periode van 9 jaar. De huurder zal investeringen doen met het oog om minimale exploitatie van 9 jaar. De overeenkomst kan steeds in onderling overleg worden verlengd. Partijen kunnen bovendien te allen tijde de lopende huur beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij authentieke akte of bij een verklaring, voor de rechter afgelegd. De huur vangt aan op 01 september 2016.
----------------------

Graag had ik vernomen wat de juiste juridische betekenis is van dit artikel.

1) "vaste duur":
a) betekent dit dat de huurder de huur niet vroegtijdig - na elke driejaarlijkse periode - kan opzeggen?
b) is art. 14 van de handelshuur - huur hernieuwing aan te vragen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor beëindiging van de lopende huur - hier ook nog van toepassing?
c) indien het antwoord op b ja is, betekent dit dan dat de huurder 3 huur hernieuwingen - dus in totaal 36 jaar - kan aanvragen?

2) "De overeenkomst kan steeds in onderling overleg worden verlengd"
a) wat moet ik onder 'onderling overleg' verstaan? Kan ik als verhuurder - na de eerste 9 jaar - de verhuring gewoon stopzetten?

Graag jullie visie?

groetjes, Paco

[chantika]

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet


1) "vaste duur":
a) betekent dit dat de huurder de huur niet vroegtijdig - na elke driejaarlijkse periode - kan opzeggen?
b) is art. 14 van de handelshuur - huur hernieuwing aan te vragen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor beëindiging van de lopende huur - hier ook nog van toepassing?
c) indien het antwoord op b ja is, betekent dit dan dat de huurder 3 huur hernieuwingen - dus in totaal 36 jaar - kan aanvragen?

2) "De overeenkomst kan steeds in onderling overleg worden verlengd"
a) wat moet ik onder 'onderling overleg' verstaan? Kan ik als verhuurder - na de eerste 9 jaar - de verhuring gewoon stopzetten?

1
A. juist
b. ja
c .ja

2
a nee,

Partijen kunnen bovendien te allen tijde de lopende huur beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij authentieke akte of bij een verklaring, voor de rechter afgelegd.
Onderling overleg is gewoon een afspraak tussen huurder en verhuurde. Maar omdat het een handelshuur betreft moet de afspraak geld kosten.

Dit kan je al doen 1 dag na het ondertekenen van de overeenkomst.

[scorpioen]

Handelshuurwet, art. 3, derde lid,
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief.

Deze bepaling is van dwingend recht. De bepaling van de huurovereenkomst dat deze werd afgesloten voor een "vaste termijn" van negen jaar, belet de huurder niet om de huur op te zeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode (Cass., 23 mei 1980)

U kan na afloop van de negenjarige periode de huur niet "gewoon stopzetten". De huurder heeft recht op huurhernieuwing. Als hij die tijdig aanvraagt kan u die weigeren. U moet dan wel een schadevergoeding betalen aan de huurder. Het bedrag ervan hangt af van de redenen van de weigering. Zie de artikelen 16 en 25 van de Handelshuurwet.

[Paco]

Bedankt voor de reactie,

Is er een mogelijkheid een handelshuur contract af te sluiten voor een bepaalde duur, zonder automatische verlengingsrecht door de huurder?
Gezien we al de 70-tig gepasseerd zijn en we onze nakomelingen - indien mogelijk - liefst niet aan een huurcontract van max. 36 jaar willen vastpinnen, zouden we de voorkeur hebben bv een overeenkomst van 9 jaren dat slechts kan verlengd worden indien wij als verhuurder hiermee akkoord gaan.

paco

[sloeberken]

HOE KAN DE HANDELSHUUR WORDEN BEËINDIGD?

De huurder heeft steeds de mogelijkheid om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen na afloop van elke periode van 3 jaar, mits hij minstens 6 maanden tevoren opzegt bij aangetekend schrijven of gerechtdeurwaardersexploot.
De verhuurder kan daarentegen de huurovereenkomst slechts vroegtijdig beëindigen indien dit uitdrukkelijk vermeld staat in de huurovereenkomst. Staat dit niet in de huurovereenkomst vermeld, dan kan hij de huur niet vroegtijdig beëindigen. Hij kan dit bovendien enkel doen na afloop van elke periode van 3 jaar en mits een opzeg van 1 jaar bij aangetekend schrijven of gerechtsdeurwaardersexploot.
Deze opzeg kan hij tot slot enkel geven indien hij in het onroerend goed zelf een handelsactiviteit wil uitoefenen. Hetzelfde geldt indien deze activiteiten worden uitgeoefend door [1] zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in opgaande lijn, [2] zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn of aangenomen kinderen, en [3] een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste 3/4 van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of zijn echtgenoot.

[Paco]

voor alle duidelijkheid op mijn reactie van 5/4 nog dit:
Het gaat hier over de mogelijk huur van een piste, luifel en ondergrondse citernes van een benzine verkooppunt. Dus de huurder wil alleen dit gedeelte huren, zonder de gebouwen! Hij zelf zal dan alle nodige aanpassingen ( plaatsen van pompen enz.. ) voor zijn rekening nemen. Mogelijk is dit ook van belang om weten.
groetjes

[sloeberken]

Denk dat je best ten rade gaat bij een advocaat, die thuis is in dergelijke zaken.

[scorpioen]

Als de handelshuurwet van toepassing is kan u de mogelijkheid van huurhernieuwing niet uitsluiten. De wet is van dwingend recht.

Een verkooppunt voor benzine valt volgens mij onder de toepassing van de handelshuurwet.

Zie art. 1 Handelshuurwet
De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.

[Paco]

OK, allen bedankt voor de info!

Heb deze vraag natuurlijk ook aan een advocaat voorgelegd en wacht zijn visie nog af, maar om te weten of hij thuis is in zulke zaken is natuurlijk niet makkelijk door mij in te schatten!

groetjes,

[sloeberken]

Als huurder investering doet, wil hij ook een zekerheid.