#11 , 14 mar 2016 19:42
Hoeveel maanden huur heb je betaald als wederverhuring vergoeding, onterechte betaalde vergoedingen kan je altijd terugvorderen.
Bron ondernemersdatabank:
Gevolgen bij niet-registratie van een huurcontract?
De huurovereenkomst van een woning moet geregistreerd worden binnen de twee maanden. Dit is niet alleen een fiscale verplichting, want er worden ook belangrijke juridische gevolgen verbonden aan de niet-registratie. Welke?
Verplichte registratie
De Woninghuurwet geldt voor elke huurovereenkomst van een woning die door de huurder gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats. Sinds 15 juni 2007 moet een dergelijk huurcontract verplicht schriftelijk vastgelegd worden. Deze huurovereenkomst moet geregistreerd worden binnen de twee maanden na het sluiten ervan.
Alleen de verhuurder is wettelijk gezien gehouden om hiervoor te zorgen. Hij kan dat niet langer afwentelen op de huurder. De registratie is wel kosteloos en dat geldt ook voor de bijlagen mits die samen aangeboden worden ter registratie.
Let op! Ook de verhuur van studentenkoten valt onder deze regeling.
Belangrijke sancties. Indien de verhuurder nalaat het woninghuurcontract te registreren, heeft dit ook nadelige burgerrechtelijke gevolgen. Die kunnen enkel vermeden worden door de registratie van het huurcontract. De sancties zijn steeds in het nadeel van de eigenaar-verhuurder en zijn bijgevolg gunstig voor de huurder. Die situeren zich op twee vlakken: de opzeg en de schadevergoeding naar aanleiding van een opzeg tijdens de eerste driejarige periode.
Eerste sanctie: onmiddellijke opzeg
Negenjarige huur. De huurder kan volgens de normale regeling de huurovereenkomst beëindigen mits een opzegtermijn van drie maanden. Indien de huurovereenkomst echter niet geregistreerd werd binnen de wettelijke registratietermijn van twee maanden, kan de huurder na verloop van die periode de woning opzeggen zonder dat hij die opzegperiode van drie maanden hoeft te respecteren. Hij kan dit doen zolang het contract niet werkelijk geregistreerd wordt. Hij hoeft ook geen enkele reden op te geven waarom hij die opzeg doet. De opzeg gaat bovendien onmiddellijk in. De huurder is bevrijd van betaling te rekenen vanaf de eerste dag van de volgende maand. De verhuurder kan hier niets meer tegen inbrengen. Dat zal dus altijd resulteren in het verlies van enkele maanden huur, nl. de tijd die nodig is om een andere huurder te vinden.
Huur van korte duur. Ook bij een huur van korte duur, dus een huur voor drie jaar of minder, kan dit later nog aan de oppervlakte komen, meer bepaald als de oorspronkelijke huur van korte duur na die oorspronkelijke duur (stilzwijgend) verlengd wordt en daardoor een gewoon contract van negen jaar wordt. De eigenaar heeft er dan ook alle belang bij om vooralsnog de huurovereenkomst te laten registreren.
Tip. De registratie blijft ook na het verstrijken van de termijn kosteloos en er is ook geen boete verschuldigd.
Tweede sanctie: geen schadevergoeding
Indien een huurder opzegt tijdens de eerste driejarige periode, dan heeft de verhuurder recht op een forfaitaire schadevergoeding van drie, twee of één maand huur. Dit komt te vervallen indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is op het ogenblik van de opzeg en voor zover de registratietermijn van twee maanden verstreken is. Indien het huurcontract buiten de termijn werd geregistreerd, maar wel vóór de opzeg door de huurder, blijft de schadevergoeding verschuldigd.
Laatst gewijzigd door
sloeberken op 14 mar 2016 19:47, 1 keer totaal gewijzigd.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.