geen domicilie nemen/krijgen op adres waar huurcontract domicilie vereist

[babipsylon]

In een vorige post bespreek waarom ik waarschijnlijk geen domicilie ga krijgen op mijn huidig adres: de stad Gent weigert (onwettig) de domicilie van studenten, zelfs van zelfstandige studenten volgens hun website: https://stad.gent/burgerzaken/verhuizen ... -studenten . Dus daar wil ik het hier niet over hebben, wel over de gevolgen voor het huren van het huisje.

situatie: huurcontract vereist domicilie, stel: domicilie geweigerd

1) de eigenaar zal wrsch ofwel een taks op leegstand moeten betalen ofwel een taks op tweede verblijven?

Is het contract dan ongeldig of pleeg ik contractbreuk? Ik veronderstel dat ik niet uit het huis kan gezet worden, maar wat zou dan wel de beste oplossing zijn? Contract laten aanpassen?

[roharro]

Ik zie niet in waarom het contract niet geldig zou zijn, tenzij u het onder fysische bedreiging hebt moeten ondertekenen.
De eigenaar zal één van die twee taksen moeten betalen, vermoedelijk die op tweede verblijf.
U pleegt contractbreuk en u bent daarom verplicht die taks aan de verhuurder terug te betalen.

U kunt de eigenaar/verhuurder niet dwingen zijn contract aan te passen.
U zal dus die taks zelf moeten betalen voor elk jaar dat u huurt.

[Didymus]

Eigenaar kan de ontbinding van het contract eisen. Als het zover komt, zou ik vóór 1 januari (de referentiedatum) zelf de eigenaar contacteren en hem spontaan aanbieden om de tweedeverblijfstaks te betalen.

PS: Is het echt nodig om een nieuw topic te openen voor wat in sé één probleem is?

[artemis]

Is er in Gent geen vrijstelling van tweede verblijfstaks voor voltijdse studenten?
In bv Antwerpen is die er wel.

[babipsylon]

Goh, tis wat dubbel. Als er studenten in verblijven, wordt geen leegstand taks aangerekend, maar ik denk dus idd dat het zal neerkomen op taks voor tweede verblijven. Alvast bedankt voor de info!

ps. Mensen zijn zeer slecht in het beantwoorden van meerdere vragen per topic, en als ze het al doen loopt het allemaal dooreen. Ik vind dat onoverzichtelijk.

[Didymus]

Is er in Gent geen vrijstelling van tweede verblijfstaks voor voltijdse studenten?
In bv Antwerpen is die er wel.

Enkel voor erkende studentenhuisvesting, maar niet als studenten "gezinswoningen" betrekken.

[artemis]

Is er in Gent geen vrijstelling van tweede verblijfstaks voor voltijdse studenten?
In bv Antwerpen is die er wel.

Enkel voor erkende studentenhuisvesting, maar niet als studenten "gezinswoningen" betrekken.

Dan zou het héél recent gewijzigd moeten zijn.
Een paar jaar terug hadden wij een studente als kandidate voor onze studio die als hoofdverblijfplaats verhuurd wordt en toen hebben de betrokken stadsdiensten mij bevestigd dat zij recht had op die vrijstelling (mits te voldoen aan een minimumaantal aantal studie-uren). Uiteindelijk hebben wij verkozen om niet aan haar te verhuren wegens liever geen gemengde bewoning in het gebouw.

Hieronder het aangifteformulier Tweede Verblijf van de stad Antwerpen. Op blz 2 kan men de naam van de student-huurder invullen om vrijstelling te bekomen. Attest van de school moet bijgevoegd worden.
https://assetsbeta.antwerpen.be/srv/ass ... 4_2019.pdf

In Gent is de situatie mogelijk anders..
http://deredactie.be/cm/vrtnieuws/regio ... /1.1485548

[Didymus]

Gent maakt het ingewikkeld. Hun volledig reglement is hier te vinden: https://stad.gent/system/files/regulati ... jf_2_0.pdf

(...)
7. grootschalige collectieve verblijfsaccommodatie voor studenten die enkel verhuurd
wordt aan studenten die ingeschreven zijn in het hoger onderwijs , waarbij de eigenaar
aan de huurder niet toestaat om de student daar te domiciliëren.
8. kamers en studio’s in een kamerwoning verhuurd en/of ter beschikking gesteld aan
studenten die ingeschreven zijn in het hoger onderwijs.
(...)

Wel bedraagt de tweedeverblijfsbelasting slechts 300 EUR / jaar i.p.v. 1000 EUR als er een student woont en de vloeroppervlakte < 80 m2.

[Xenophon]

Contract is geldig, de eigenaar zal u aanspreken voor het betalen van de belasting aangezien u de voorwaarden niet nakomt. U kan dit inderdaad best op voorhand met hem bespreken en regelen.

[babipsylon]

Toch al een geruststellling dat het contract geldig blijft, al lopen de meningen hierover uiteen precies.

[Xenophon]

Ik weet niet of de meningen echt zo fundamenteel uiteenlopen hoor, formeel gezien zou de eigenaar naar de vrederechter kunnen stappen en erop wijzen dat u niet in het goed bent gedomicilieerd en de ontbinding vorderen (krijgen is nog iets anders). Maar indien u de huur correct voldoet en akkoord bent om een eventuele belasting tweede verblijfhouder te betalen zou deze wel gek moeten zijn om daar moeilijk over te doen. Alleen krijgt niemand graag out of the blue een aanslagbiljet, vandaar mijn advies om hem 'preventief' het probleem uit te leggen.

Uw probleem situeert zich eigenlijk bij de administratie die -in mijn ogen onterecht- u weigert in te schrijven.

[babipsylon]

Ok, ja, ik zal hem op tijd op de hoogte brengen.

[sloeberken]

Als er geen domicilie gevestigd is, kan het huurcontract nooit beantwoorden aan een huurcontract voor hoofdbewoning.