Verhuurder wil plaatsbeschrijving + kuisen CV bij einde huur

[simonjo]

Hallo,

Eind deze maand verlaat ik mijn huurwoning, het huurcontract is zeer summier opgesteld (goed 1 pagina) maar er is wel een plaatsbeschrijving gemaakt bij intrede.

Nu wil de verhuurder:

1) terug een plaatsbeschrijving laten opmaken bij uittreding (kosten 50/50)
2) wil ze dat ik de CV ketel laat kuisen, maar dit staat niet expliciet in het huurcontract



Onderstaand het huurcontract:
>>>
Tussen ondergetekenden... de verhuurder... de huurder

Eerstgenoemde geeft aan tweedegenoemde in huur voor privaat gebruik het huis met garage gelegen ...

Deze verhuring geschiedt voor een termijn van drie jaar aanvang nemend op ... eindigend op ... Bij niet opzegging drie maanden voor de vervalgdag blijft het contract verder lopen voor zelfde periode aan dezelfde voorwaarden die het contract vervat.

De onderhoud zowel binnen als buiten vallen ten laste van de huurders, evenals alle lasten en taksen o.a. aansluiting op riool en waterleiding, behalve de grondlasten.

Onderverhuring en overdracht van huur is niet toegelaten.

De huurders verbinden er zich toe zich voor het gebouw te laten verzekeren.
De huurprijs bedraagt ... per maand en is geindexeerd.

De huurprijs is eveneens vooraf betaalbaar bij wijze van bestendige opdracht en dient gestort te worden op ... tnv ...

De verhuurder verklaart dat de financiele gegoedheid van de huurder en de stipte betaling van de maandelijkse huurprijs een essientiele voorwaarde is waarop dit huurcontract werd gesloten. De huurder erkent het essentiele karakter van de regelmatige en stipte betaling van de maandelijkse huurprijs en verklaart uitdrukkelijk dat hij in de financiele toestand verkeert en zal verkeren en zo nodig tijdig de maatregelen neemt om tijdens de hele huurperiode deze betalingsverplichting na te komen.

Het houden van een hond of eventueel van andere huisdieren wordt alleen toegestaan in zover deze dieren geen hinder of last berokkenen aan de naaste of omliggende geburen.

De huurders erkennen bovenvermeld pand in goede staat van onderhoud te hebben bevonden bij hun intrede in het gebouw. Zij verbinden er zich toe het in dezelfde goede staat op te leveren bij het einde van de in huurneming. Derhalve verklaren partijen dat er een plaatsbeschrijving is gebeurt.

Alle registratierechten gebeurlijk te betalen op deze overeenkomst zijn ten laste van de huurders.

In dubbel opgemaakt te ... op ... Elk der partijen erkent 1 exemplaar ontvangen te hebben.
<<<

[KJ86]

Als je kan aantonen aan de hand van attesten dat het onderhoud correct gebeurd is voor de periode van uw huurcontract (twee-jaarlijks voor gas en jaarlijks voor mazout), mag je het onderhoud nu overslaan.

Uittredende plaatsbeschrijving is niet verplicht.
Als de verhuurder dit wenst, moet die de kosten alleen dragen.

[sloeberken]

Uittredende plaatsbeschrijving is niet verplicht.
Als de verhuurder dit wenst, moet die de kosten alleen dragen.

Nieuwe wetgeving 2016?

[KJ86]

Wat bedoel je ?

[KJ86]

Een plaatsbeschrijving op het einde van de overeenkomst is niet wettelijk verplicht, de verhuurder kan de kosten enkel verhalen als dit contractueel overeengekomen is, hetgeen hier niet het geval is.

[sloeberken]

Einde van de huurovereenkomst
De huurder moet de woning teruggeven in de staat waarin hij haar volgens de plaatsbeschrijving heeft ontvangen. Als de woning schade vertoont die niet in de beschrijving staat vermeld, dan moet de huurder die herstellen. Schade door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van de gehuurde woning moet de huurder niet vergoeden.

In de praktijk is het aangeraden deze te doen in aanwezigheid en goedkeuring van beide partijen, anders word het vredegerecht met alle kosten er bovenop.

[simonjo]

Ondertussen weet ik ook alweer waarom de verhuurder een uittredende plaatsbeschrijving wou... ze wou dit combineren met de intredende plaatsbeschrijving van de nieuwe huurders zodanig dat zij geen kosten had maar wel de komende en gaande huurders.

Ze heeft nog het volgende op haar verlanglijstje:
- overdracht mid februari want de nieuwe huurder wil er per 1 maart in, maar er is nog betaald tot eind februari, dus nogo.
- het laten ledigen van de septische put wil ze ook, terwijl dit ook niet in het huurcontract staat vermeld. Is dit verplicht?


Verder heb ik alle gaatjes en gaten van nagels/pluggen gedicht, ik neem aan dat ik niet opnieuw moet schilderen nu !?


thx

[sloeberken]

overdracht mid februari want de nieuwe huurder wil er per 1 maart in, maar er is nog betaald tot eind februari, dus nogo.

Zeker niet doen, is niet wettelijk.

- het laten ledigen van de septische put wil ze ook, terwijl dit ook niet in het huurcontract staat vermeld. Is dit verplicht?

Dit zijn huurders kosten.

[bosprocureur]

- het laten ledigen van de septische put wil ze ook, terwijl dit ook niet in het huurcontract staat vermeld. Is dit verplicht?

Dit zijn huurders kosten.

Zover ik weet moet het in het contract vermeld zijn, als men die kosten op de huurder wil verhalen. De eigenaar zou m.i. "recht" hebben op de inhoud van beerputten e.d.

Please correct me if I am wrong, 't zou niet de eerste keer zijn.

[sloeberken]

het laten ledigen van de septische put wil ze ook, terwijl dit ook niet in het huurcontract staat vermeld. Is dit verplicht?

Inderdaad was even verkeerd bosprocureur, als er niets van in het contract staat is dit voor de verhuurder.

Is de rekening dan voor uw huurder? Het gaat toch om een soort van ‘onderhoud’... Toch is de rekening niet voor uw huurder maar voor u als verhuurder. Dat staat immers expliciet zo in de wet (art. 1756 BW).

[scorpioen]

De verhuurder heeft het recht een plaatsbeschrijving bij uittrede te eisen. Hij heeft niet het recht te eisen dat deze wordt opgesteld door een derde, gedeeltelijk op uw kosten als dat niet in de huurovereenkomst voorzien is.

Dit betekent dus dat in principe, tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt, de plaatsbeschrijving wordt opgesteld door de partijen zelf. Elke partij kan zich, op haar eigen kosten, laten bijstaan door een deskundige. Komen partijen niet tot een akkoord m.b.t. deze plaatsbeschrijving dan kan 'de meest gerede partij' bij de vrederechter de aanstelling van een deskundige vragen.

Nog deze nuance. Het gebeurt dat bij de intrede een plaatsbeschrijving wordt opgesteld door een 'deskundige', en dat partijen dan opdracht geven aan deze deskundige om, op gedeelde kosten van partijen, niet alleen de plaatsbeschrijving bij intrede te maken, maar ook bij uittrede. Je moet dus niet alleen de huurovereenkomst nalezen maar ook de opdracht die eventueel bij aanvang van de huur gegeven werd bij het opmaken van de plaatsbeschrijving.

[Franciscus]

Kosten registratie en registratie is een verplichting van de VERhuurder.
WEL tijdig opzeg geven ( 3 maand op voorhand - aangetekend ) ?
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... _onderhoud