Wie is verantwoordelijk?

[Mariette]

Situatie: naast elkaar staande woningen, één is verhuurd. Garage grenst aan voortuin van de andere woning.

De huurder heeft de voortuin heraangelegd door plastiek worteldoek over resten van planten te leggen en daarop een laag boomschors aan te brengen.

Die tuin grenst aan de garage van de buur.

Nu blijkt dat heel de kant die grenst aan het gedeelte boomschors (zowel de muur van de buur, als eigen hal) continu vochtig blijft tot op een hoogte van 50cm (waarvan dus 30cm bedekt met schors)

Me dunkt is dat een situatie die nefast is voor de muren.



Ik heb de zowel de eigenaar als de huurder reeds verschillende malen gewezen op deze situatie en gevraagd om het schors van tegen de muur te verwijderen.

Antwoord van huurder: komt in orde (maar doet niks, al heel de winter).

Gebeld naar eigenaar: alles van tuinaanleg is verantwoordelijkheid van huurder.

Wie is er echter verantwoordelijk indien deze blijvende vochtige situatie tot zware schade leidt aan mijn garagemuur en keukenmuur? (vb. loskomende cement).

Is dan de huurder verantwoordelijk voor het herstel? Of is dat de eigenaar?

[roharro]

Zolang u geen aantoonbare schade hebt valt er niet veel te doen dan vriendelijk het mogelijke probleem te melden.
Indien er schade is dan blijft het voor u eender wie uiteindijk verantwoordelijk is. In dat geval geeft u het aan bij uw verzekering en die zal
naar best vermogen ofwel de huurder-bewoner, ofwel de verhuurder-eigenaar aansprakelijk stellen.

Uiteindelijk zal het een discussie zijn tussen verzekeraar eigenaar en verzekeraar huurder.
Maar dat is uw probleem niet.

[Mariette]

thx Roharro! Dit is ongeveer wat ik ook deed en verwacht had. Ik twijfelde enkel omdat de eigenaar me er niet al te vriendelijk op wees dat het niet zijn probleem was.
Dit is nu poging nummer drie.

Ik zal eens foto's nemen voor alle zekerheid. Als hij de boomschors verwijdert en ik heb nadien rotte voegen dat heb ik tenminste een bewijs.

[mava105]

Berst stuur je samen, met de foto's, ook een AS naar de verhuurder. Dan kan hij later niet zeggen niet op de hoogte geweest te zijn

[sloeberken]

Dat had een waterdoorlatende doek moeten zijn, nu loopt al het water tegen de muur.

[Gebruiker21]

Best ook al even je verzekering inlichten van de situatie en dat je schade verwacht, en hen raad vragen. Als zij u kunnen bijstaan om een schadeclaim achteraf te vermijden, gaan ze dit met alle plezier doen...

[mava105]

Dat had een waterdoorlatende doek moeten zijn, nu loopt al het water tegen de muur.

Worteldoek is gewoonlijk waterdoorlatend. Heeft hij echter geen vijverfolie geplaatst? Ziet er bijna hetzelfde uit.

[sloeberken]

TS spreekt van "plastiek worteldoek " daarom die vraag.

[Mariette]

Ben gisteren nog eens gaan kijken: het is worteldoek, maar hele dikke precies. Er staat geen water op de plaatsen waar het doek ligt, dus zal het wel waterdoorlatend zijn. Maar bij hevige regenval zoals nu (of zeer vochtig weer zoals heel de winter) loopt het regenwater vast sneller tegen de muur dan dat het door die worteldoek sijpelt.

Ik dacht er vandaag ook aan om de zaak nu al eens met de verzekering te bespreken en hun advies op te volgen.

De vraag om er iets aan te doen aan verhuurder en huurder heb ik via email doorgegeven.
Waarschijnlijk kan ik best foto's nemen, als hij onverhoopt die troep vantegen de muur haalt kan ik nog altijd schade hebben doordat de cement is verpulverd na al die tijd, en dan kan ik de oorzaak niet meer bewijzen.

[j.demoor]

“Art.1382.Elke daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden.Art.1725.De verhuurder is niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot, zonder dat zij overigens beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben; onverminderd het recht van de huurder om hen in eigen naam te vervolgen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘De huurder heeft de voortuin heraangelegd door plastiek worteldoek over resten van planten te leggen en daarop een laag boomschors aan te brengen. Die tuin grenst aan de garage van de buur.’

De daad van de huurder berokkent u schade. Stel hem aangetekend in gebreke de schadeverwekkende laag te verwijderen of te isoleren.

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte, hetzij door de overeenkomst zelf, wanneer deze bepaalt dat de schuldenaar zal in gebreke zijn zonder dat enige akte nodig is en door het enkel verschijnen van de vervaltijd.”(Burgerlijk Wetboek).

‘De ingebrekestelling hoeft niets meer in te houden dan de duidelijke en ondubbelzinnige wil van de schuldeiser dat de hoofdverbintenis wordt uitgevoerd.‘(Cass. 18 december 1986,R.W. 1987-88,55-57,noot).
Verstuur die aanmaning aangetekend plus niet-aangetekend.

Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg maak dan toepassing van : “Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).
Die procedure is kosteloos

Komt geen minnelijke schikking tot stand,daag hem dan voor de rechter met vordering tot schadevergoeding en dwangsom(=art.1385bis Ger.W.).